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【这些区每个月增值$5万澳元】有你的份吗?


自去年3月澳大利亚央行大幅降息以来,澳洲房价一直在以令人咋舌的速度上涨。据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,在接下来的12个月内,澳大利亚8个首府城市的房价将上涨了7.5%,并预计房价尚未达到峰值。


然而,仅看增长率本身并不能提供全面的情况。以阿德莱德北部Andrews Farm区为例:Andrews Farm区的别墅价格在过去12个月捏上涨了5%,别墅中位价从2020年5月的$28.1万澳元上涨到2021年5月的$29.5万澳元。这相当于12个月增长$14,000澳元。同期,墨尔本Moonee Pond区的别墅价格也上涨了5%,别墅中位价从$131.15万澳元上涨到$137.7万澳元,上涨了$6.55万澳元。


澳大利亚在过去12个月内,有超过250个地区的别墅价格上涨超过$20万澳元。其中24个地区,每月别墅价格涨幅超过$5万澳元。


别墅中位价涨幅前10位的地区


澳大利亚房价最贵的新南威尔士州,这些月度房价超过$5万澳元的地区有88%位于该州。其中,大多数位于Northern Beaches的地区和eastern suburbs地区。


Byron Bay区是澳大利亚房别墅中位价涨幅最高的地区。对风景优美的海滨地区的需求激增,甚至可能还有“海姆斯沃斯效应”(Hemsworth effect),使得Byron Bay地区别墅中位价在过去一年内每月涨幅超$10万澳元。现在在拜伦湾,一套中位价别墅的价格是$270万澳元,而12个月前是$140万澳元。

对海滨地区的需求也是维多利亚许多快速增长地区背后的推动力量。在莫宁顿半岛的Somers区,别墅中位价在短短12个月内就上涨了$50多万澳元。Black Rock区和Blairgowrie区等海滨地区的别墅中位价也大幅上涨,过去一年内房价涨幅都超过$40万澳元。



在昆士兰,黄金海岸的Sunshine Beach区别墅价格涨幅度最大,上涨接近$70万澳元。在塔斯马尼亚,Sandy Bay区别墅价格涨幅最大。过去12个月内,该区别墅中位价上涨了$20.9万澳元。在西澳大利亚州近水之地的是房价上涨的一个关键因素,沿河的Dalkeith地区和海滨Cottesloe地区的别墅中位价分别上涨了$49.5万澳元和$46万澳元。

对于那些已经在这些地区拥有住房、正打算搬到其他地方或缩小居住规模的人来说,房价上涨将是一个好消息,但对于那些准备打算在这些地区买房的人来说,情况则完全不同。

澳大利亚的应税收入中位数略低于$6万澳元。在许多快速发展的地区,仅仅20%的首付成本在一年之内就增长了超过这个数字。对于首次购房者和那些拥有较低价格房产的人来说,入市正变得越来越难。


Source: https://www.realestate.com.au/news/the-suburbs-where-prices-are-rising-by-more-than-50k-a-month/


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