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【解读墨尔本“低中高”市场到底仔哪里?】



最新研究显示,墨尔本低收入人群在13个地区就能负担得起一套中等价位的房子。


根据CoreLogic的数据,家庭收入在每周$941澳元或以下的人只能在部分市场轻松的锁定一套单元房,而该收入水平在墨尔本的任何一个地区都负担不起一套普通的别墅。这些地区距离CBD平均42.9公里,主要分布在城市西部和东南部。


CoreLogic发现Melton区、Melton South区和Junction Village区是收入排名后25%的家庭最容易进入的市场,这些地区分别有87.1%、85.5%和81.7%的单元房是该家庭负担得起的。在Darley区、Lang Lang区、Kurunjang区和Melton West区,超过60%的单元房也都负担得起,而在Fingal区、Bacchus Marsh区、Wallan区、Albion区、Werribee区和Whittlesea区,至少50%的单元房都在是该人群负担得起的。



北部边缘小镇Waterford Park为低收入这提供的可负担别墅比例最高,达到19%,其次是西南边陲的Mambourin地区,为15%。


CoreLogic住宅研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)表示,2021年迄今为止,墨尔本住宅价格上涨了6.3%,这对试图进入市场的低收入购房者来说,影响到了他们的可负担能力。她说:“房价飙升至历史新高,而收入增长却没有跟上。”

中等收入和高收入家庭的数据没有那么可怕。CoreLogic发现,收入家庭每周可以有$2887澳元或更多的收入,可以墨尔本58个地区轻松购买在的购买100%的单元房,以及Tullamarine区、Meadow Heights区和Jacana区等33个地区的所有别墅——这些地方都在CBD 20公里以内。


每周收入为$1743澳元的中等收入家庭,可以负担得起32个地区100%的单元房,以及东南部外围Mambourin区的所有别墅。在Coolaroo区和Frankston North区超过99%的别墅,以及Dallas区、Waterford Park区、Melton South区和Kings Park区,也有98%的别墅都负担得起。


Ray White Frankston的特伦特·哈里森(Trent Harrison)表示,作为莫宁顿半岛最实惠的市场之一,Frankston Nort区长期以来一直是一块“未被发现的宝石”。但首次购房的买家们正迎头赶上,正在抢购装修爱好者的房源。哈里森说:“现在绝对是买入的时候——市场似乎将继续上涨,因此有赚钱的机会。过去的封城并没有减缓该地区的上涨速度。如果说有什么不同的话,那就是封城给了买家一个机会。”

九年前,西蒙·克里斯蒂(Simone Christie)买下了Frankston North区的房源,因为她认为该市场“被严重低估了”。她说:“在墨尔本,这是仅有的几个可以花$25万澳元买到房子的地方之一。这里有很好的交通、医院、可供选择的学校和公园,而且附近有海滩、很多餐馆和商店。”


她的远见卓见得到了回报,她在5月份以近$60万澳元的价格卖掉了自己的四居室别墅,这是她买价的两倍多,尽管她只做了一些小的改进,比如粉刷外墙和安装空调。


Barry Plant Melton的合伙人内德·尼科利奇(Ned Nikolic)表示,他所在的地区是墨尔本房价最划算的地区,因此很受首次置业者、升级居住规模家庭以及缩减居住规模者的欢迎。他说:“那些买不起距离这条路10分钟路程Rockbank 小区的人,到这里来可以省下$15万澳元。如果你不想离开Melton,现在你也不需要离开——这里的小型购物中心的规模扩大了两倍,尽管在Bacchus Marsh有一家医院,但当地还有一家医院正在筹建中,我们这里还有私立和公立学校。”

墨尔本人可以负担得起,最高比例住房的地区:


低收入家庭(每周$941)

  • Melton (单元房):87.1%

  • Melton South (单元房):85.5%

  • Junction Village(单元房):81.7%

  • Darley (单元房):69.4%

  • Kurunjang (单元房):64.8%

  • Kurunjang (单元房):61.6%

  • Melton West (单元房)60.3%

  • Fingal (单元房):59%

  • Bacchus Marsh (单元房):56.1%

  • Wallan(单元房):54%

  • Albion (单元房):52.5%

  • Werribee (单元房):52%

  • Whittlesea (单元房):51%

中等收入家庭(每周$1743)

  • Mambourin区 100%的别墅房

  • Coolaroo, Frankston North, Dallas超过97%的别墅房


Waterford Park,Melton South,Kings Park,Melton West,Meadow Heights,Powelltown,Millgrove,Laverton- 等32个地区100%的单元房房源

高收入家庭(每周$2887)

  • 33个地区100%的别墅房

  • 58个地区100%的单元房

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-suburbs-still-affordable-for-lowincome-earners/


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