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【解封后的房市要反弹?】看看专家怎么说!





过去一周(截止8月28日),墨尔本近三分之二的预定拍卖被取消,一半以上的悉尼房屋提前售出,因为在该国两个最大城市的新冠感染人数不断上升的情况下,卖家变得越来越谨慎。

经济低迷将全国初步清盘率拖至 16 个月以来的最低点。根据 1683 笔交易的报告结果,全国初步清盘率为 55.4%,是自去年 4 月以来的最低水平。


尽管澳洲最大的两个城市存在不同的情况:例如,悉尼买家仍然可以在离家 5 公里以上的地方进行开放看房,而墨尔本人则不能。但有迹象表明这两个城市的信心都在减弱。


截至周六的一周内,维多利亚州首府预定拍卖的房屋中,多达 64.3% 的房屋被撤回,初步清盘率为 34.7%,低于前一周的初始数字 48%,后来上调到 49.1%。


经济学家兼咨询公司 SQM Research 主管路易斯克里斯托弗(Louis Christopher)说:“许多房东正在说,‘我们无法进行这次拍卖,让我们再安排四个星期。’”


“这种现象的比例很高。”克里斯托弗(Christopher )先生说,市场上的库存积压将与预期的春季上市数量增加竞争。


“对于强劲的市场来说,这不是一个积极的信号,”他说。在悉尼,该市 57.2% 的报告销售额在预定拍卖之前售出,包括拍卖结果在内,按照标准做法,数据提供商 CoreLogic 的初步清盘率为 82.7%。“先卖,先出价,并不完全是市场强势的迹象,”克里斯托弗(Christopher )先生说。

但热情的买家和谨慎的卖家之间的不平衡,导致更多的人追逐更少的房子,继续推高房价,上周促使澳新银行将今年悉尼的房价预测提高了 4 个百分点,至23%。这在周六悉尼内西区的Annandale很明显,那里一栋破旧的两居室房屋以 $2,625,000 澳元的价格售出,比其 $220 万澳元的预估价高出 19%。



Belle Property Hunters Hill 的经纪人迈克尔·加利纳(Michael Gallina)说,这栋位于 148 Young Street 的房子面积比平常普通的大 230 平方米,正面宽 7.3 米,这对大户和开发商来说很有吸引力。

加利纳(Gallina )先生说,成功的买家打算翻新该物业,然后住在里面。

他说:“它可以通过一条胡同从后面进入停车场,这条胡同后面是一个美丽的公园,买家很喜欢。”“虽然房子需要大修,但买家可以看到潜力。 对于该地区来说,这是一个令人难以置信的销售价格,表明即使在这个封锁期间,市场仍在继续上涨。”

阿德莱德是表现最好的小型市场,根据报告的 123 场拍卖的结果,初步清盘率为 81.3%。 布里斯班的初步清盘率为 71.8%,而仍在实施封锁限制的堪培拉为 63.2%。克里斯托弗(Christopher)先生说,在墨尔本,目前尚不清楚为什么房东不能像在悉尼那样接受先前的投标。

“是因为之前的出价太低了吗? 或者说没有售出的先前出价正在进行而买家却在犹豫? 我们还不确定,”他说。“我们在墨尔本可能会看到市场正在放缓。”

但克里斯托弗(Christopher)先生说,一旦限制放宽,特别是在墨尔本,那里甚至不允许安排一对一的看房,活跃度可能会再次回升。

“根据以往的经验,当封锁确实缓解或完全解除时,您会看到买家活动反弹,”他说。“我们过去看过。 当限制放宽时,我们很可能会再次看到它。”


Source: https://www.afr.com/property/residential/rundown-sydney-cottage-sells-for-400-000-above-reserve-20210829-p58mum


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