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【莫宁顿半岛Morninton Peninsula再上榜】疫情真的深度影响了房市布局?

最新的 COVID 封锁增强了大型房屋的吸引力,以及许多购房者向沿海区域或城镇地区搬迁的吸引力,有些人现在正在寻找更远的地方寻找下一个家。




realestate.com.au 经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示,澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本的长期封锁加强了在新冠期间对更多空间和生活方式转变的渴望。


库舍尔(Kusher )先生说:“我们看到人们对沿海地区的独立别墅的兴趣很大,而不是单元房,也不是首府城市的房产。”


库舍尔(Kusher )先生表示,在悉尼、墨尔本和首都领地的封锁期间,realestate.com.au 上的搜索量一直保持强劲。


“对首府城市外围和城镇地区的房产需求是有史以来最高的,”他说。


“COVID推动了人们在澳大利亚偏远地区寻找房产的巨大推动力。”


最近封锁期间的三大搜索趋势与整个大流行期间的趋势一致,主要是人们寻找更大的房产。


“我们看到更多搜索至少有三间卧室的房产,城镇地区房产可能是第二大趋势,然后独立屋而不是单元房是目前第三大趋势,”库舍尔(Kusher )先生说。


在封锁期间被困在家里以及转向在家工作或混合工作模式对搜索趋势产生了重大影响。

“借贷成本很低,所以人们可以花更多的钱买房子,而且随着在家待的时间越来越长,空间和生活方式变得越来越重要,”库舍尔(Kusher )先生说。


根据 realestate.com.au 上每个待售房产清单的浏览量,买家需求在 8 月份创下历史新高,而供应不足一直在推动房地产价格快速上涨。


库舍尔(Kusher )先生说:“不仅在首府城市,而且在住房通常比首府城市更负担得起的地区,房价也在被推高。”


根据realestate.com.au的数据,在截至8月份的12个月里,全国房价上涨了20.8%。 首府城市综合价格上涨 19.3%,而城镇区域综合价格上涨25.1%。

库舍尔(Kusher )先生说,COVID驱动的趋势是否持续将取决于企业的长期表现。


“如果企业允许人们继续远程工作,那么我们可能会看到澳大利亚偏远地区的需求仍然非常强劲,”他说。


“但如果企业开始要求人们更频繁地回到办公室,那么我们可能会看到人们回到那些内城区,因为如果你每天通勤到办公室,那么你离办公室近比离办公室远更方便。”






COVID改变了房市布局

随着人们重新评估他们的生活安排,病毒大流行和封城改变了人们对房产的寻找。


“在封城之前,首府城市的房产确实是最流行和最需要的,”库舍尔(Kusher )先生说。


“尤其是市中心的房产非常受欢迎,而且单元房也比现在更受欢迎。”


在 COVID 期间在家工作的能力使许多人能够做出巨大的改变或转移到偏远地区,而认真的买家也一直将重点放在离 CBD 通勤距离内的郊区。

库舍尔(Kusher )先生说,就封城期间每个房源的浏览量而言,维州最受欢迎的一些地区是莫宁顿半岛(Morninton Peninsular)和墨尔本的外东区,以及Bendigo、Ballarat、吉朗和Surf Coast等偏远地区。


他说,在新南威尔士州,悉尼外围的郊区也吸引了很多人的兴趣,包括外围西区和蓝山以及外围西南区。


“目前南部高地特别受欢迎,”库舍尔(Kusher )先生补充道。

“新南威尔士州另一个非常受欢迎的地点是 Richmond-Tweed 地区,其中当然包括Byron Bay,这是目前该国最热门的房地产市场之一。”

realestate.com.au 的最新数据显示,8 月份每个挂牌浏览量最高的地区是悉尼的北部海滩(每个挂牌的平均浏览量为 6670)、莫宁顿半岛(5315)和霍巴特(4813)。


房产猎人也在寻找更远的地方

库舍尔(Kusher )先生说,数据显示,人们对远离首府城市的地方的兴趣有所增加。

“最初是非常靠近首府城市的地区,现在我们开始看到一些需求转移到更远的地区,”他说。

“如果你住在那里,你可能无法在这些地方通勤回到首府城市的办公室。”


库舍尔(Kusher )先生表示,人们对昆士兰州 Wide Bay 和凯恩斯的兴趣大幅增加,与去年同期相比,8 月份这些地区的平均每张房源浏览量分别增长了 101% 和 90%。

新南威尔士州北海岸的 Coffs Harbour-Grafton 等地区(同比增长 107%)的兴趣也出现了强劲增长。


库舍尔(Kusher )先生表示,今年维州的Warrnambool和西南地区也引起了很多人的兴趣,每个上市的平均浏览量同比增长了103%。


库舍尔(Kusher )先生表示,对远离首府城市的地点的需求可能来自多个来源:接近退休的人可能会选择现在购买; 寻找第二套房或度假屋的人; 那些期望未来可以在远程完成工作的人。


Ray White Warrnambool 销售顾问克里斯·托马斯(Chris Thomas )说,自从 COVID 开始以来,来自墨尔本、吉朗或更远地区的人希望搬到 Warrnambool 的人数有所增加。


“无论如何,他们可能一直在寻求在不久的将来做点什么,这可能只是加快了人们的计划,”托马斯(Thomas)先生说。


托马斯(Thomas)先生表示,需求来自各种寻找新房的人,例如退休人员,以及被强劲租金回报吸引的投资者。

“我们当然看到更多来自该地区以外的投资者想要购买,但我们也有一些人正在寻找他们将在短期内能用来作为退休的房屋。

他补充说:“显然,作为一个海滨小镇,也有人在寻找这种巨大的变化。”


托马斯(Thomas)先生说,Warrnambool 长期以来一直被视为一个旅游目的地,但也有主要产业为其 35,500 人口提供就业机会。

Source: https://www.realestate.com.au/news/covid-lockdowns-cement-appeal-of-larger-homes-and-a-sea-or-tree-change/

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