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【维洲“印花税新政”谁是赢家?】



上周,维多利亚州在经历了震撼人心的几个月封城后终于达到了28天0感染。维州的经济自然在解封后有了明显的上涨趋势。


在房地产方面,州政府更是给置业者注射了近年来最大的一只强心剂:为住房计划和规划改革投入了$60亿澳元巨资。希望能创造更多就业机会,重启经济活动,推动更多人进入房市。财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas) 在其2020 - 21年预算中明确指出“希望鼓励维多利亚州重新回到房地产市场”。




以下是政策的有关细节:


1. 印花税减免:新房/楼花

买家在购买$100万澳元以内的新房(楼花或是已建成)时将获得50%的印花税折扣,以支持建筑和地产开发业并鼓励任何买家包括投资人入市。截止日期2021年6月30日。

2. 印花税减免:二手房

买家在购买$100万澳元以内的新房(楼花或是已建成)时将获得25%的印花税折扣,以鼓励任何买家包括投资人入市。截止日期2021年6月30日。

3. 商业和工业房产:城镇地区

原本定于2023年7月启动的此项计划在2021年1月提前实施。对城镇地区商业和工业房产的50%印花税的减免,以支持企业开业、搬迁或扩张。



4. 首次置业者:城镇地区新建或楼花

延长首次置业者$2万澳元补贴至2021年6月30日。

5. “建来租”Build-to-Rent:土地税减免

从2022年到2040年,“建来租”Build-to-Rent开发项目的土地税将减半,新建住宅业主也将免交物业空置附加费,政府希望这将为住房供应市场增加5千个工作岗位。

6. 首次置业者:墨尔本

首次置业者可以继续享受$60万售价以内的免印花税,和$75万售价以内的折扣优惠。要求是交易要在2017年7月1日当天或之后成交。




此外,一项总额$53亿元的公共房屋计划也将开始实施。此项计划将兴建9,300幢社区公屋及2,900幢廉价公屋。25%的总资金将用于维州的城镇地区。


与众说不一的新州NSW政府不同的是,维洲政府采取是一个短平快和简单粗暴的方式。在新州NSW还处于举棋不定的讨论细节状态的时候,维洲政府已经从上周开始实施大部分的优惠政策。看起来新州NSW政府是有意向在印花税问题上做一个结构性的改革,而维洲政府只是在封城了多月以后在急于恢复经济和创造就业的基础上来了一个”全场大甩卖”。短期直接受益者当然是地产投资人。这2周的拍卖清盘率和各大银行对房价的预期也都无疑指向上升的趋势。



2000年7月1日当时的霍华德总理John Howard在多次努力以后在实行了10%的GST税政策。当时为了在财务上帮助首次置业者抵消由于GST税带来的入市的经济压力,联邦政府采引进了“首次置业者补贴”的政策。可是GST税给商品和服务带来的价格压力已经早就起到了它抗震的作用。但是20年来,各级政府频繁的出台各种补贴政策来应对各种各样的经济挑战,于是大量的政府财政赤字就此形成。按照刚刚出台的维洲预算,2023-2024的财政年度结束的时候,维洲政府的总债务将达到$1540亿澳元。换句话说,每一个维洲人(包括老人孩子)都会平摊$2万多澳元的债务。史上首次。


利率应该不会永远这么低。上世纪八十年代的通货膨胀会不会在全球的“大印钱”和“全球化转向”的国际形势下重新再现?如果这个高通胀时代真的返回的话,从各级政府到投资人都要问问自己:狼真的来了怎么办?


乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来是个成功的地产经纪人,投资者,开发商和策略分析师。


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