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【维州Top 20个区】快看新出炉排行榜!



 

寻找经济适用房的墨尔本买家正被推向远郊,但那里的新房和土地配套销售的产品正迅速减少。


经纪人说,曾经是一片“陆地海洋”的地方几乎已经被抢购一空,一份新报告将Bendigo 郊区Huntly、Melton South, Cranbourne East, Werribee 和 Clyde North等列入维多利亚时代最值得关注的20个区。



 

根据suburban trends的数据,Well Home Loans季度报告显示,20大市场显示出最明显的迹象,表明房价即将强劲上涨。


Huntly的房屋市场在该州排名第一,如果他们继续以当前价格出售并且没有更多库存进入市场的话,库存将逐渐减少。过去三个月下降 69.6% 至 2.1 个月。

在此期间,市场天数下降24.1%,至22天,而一套普通住宅的要价增长3%,至$401,648澳元的中位价。

在墨尔本,Melton South住宅市场增长1.6%,至$47万澳元的中位价,但显示出未来将继续增长的“明显迹象”。


过去一个季度,库存水平减少了一半,从9.3个月降至4.6个月,而市场天数则从36天降至34天。

Barry Plant Melton董事尼德·尼科利奇(Ned Nikolic)肯定库存水平“相当低”,因为他们转向更多的拍卖,以利用买家的需求。


尼科利奇(Nikolic)表示:“我们过去从来不是一个以拍卖为导向的地区,但随着买家数量的增加,我们平均每处房产都有五,六个买家。”

他表示,首套房买家和第二套房的家庭买家纷纷涌向该地区,这里是“墨尔本最实惠区”之一,新的Opalia Plaza购物中心和火车站是其吸引人的地方。



 

尼科利奇(Nikolic)补充称:“这里有很多开发项目,而且这里是一片海洋,所以有很多机会。”


“去年这个时候,我们被淹没在陆地上,我们不能真正卖掉它,但现在一切都卖出去了。第二个问题是建筑价格真的上涨了。”


Cranbourne East的住宅市场排名第三,原因是其库存水平较低,下降了38.3%,表明需求很高。

与此同时,位于该市东南48公里的Officer也被认为在未来几个月价格将强劲上涨。


平均每套房产在上市仅一个月后就被抢购一空,该区的中位价上涨了4.2%,但仍维持在$573,332澳元的可承受水平。


Harcourts Pakenham的联合主管泰恩·巴塞洛缪(Tain Bartholomew)说,买家在外圈看到了“物有所值”。

巴塞洛缪(Bartholomew )表示:“任何低于$75万澳元的住宅都会在最初的10至14天内售出。”

“正是由于竞争激烈,人们甚至愿意在没有实地参观过房子的情况下出价。”

他表示,“基本上没有新的可用土地”,这增加了市场上对既有房产的需求。


“很多土地还在等待通过审批上市”经纪人补充道。


“我们目前有几个开发项目正在自己分割,但距离土地获得所有权还需要 18 个月。”

Well Home Loans 首席执行官斯科特·斯宾塞(Scott Spencer)表示,虽然 Well Home Loans Green Shoots 报告并没有积极寻找负担得起的地点,但它强调墨尔本外围郊区是最容易购入房产的地区。

最值得关注的前20个区

区-房屋类型-中位价


1. Huntly – 独立别墅 – $401,648

2. Melton South – 独立别墅 – $470,000

3. Cranbourne East – 独立别墅 – $556,240

4. Werribee – 独立别墅 – $535,300

5. Clyde North – 独立别墅 – $620,000

6. Officer – 独立别墅 – $597,388

7. Delacombe – 独立别墅 – $489,000

8. Kensington – 单元房 – $567,000

9. Armstrong Creek – 独立别墅 – $529,523

10. Heathcote – 独立别墅 – $450,000

11. Truganina – 独立别墅 – $557,010

12. Sunbury – 独立别墅 – $569,400

13. Williams Landing – 独立别墅 – $727,200

14. Stawell – 独立别墅 – $290,000

15. Wollert – 独立别墅 – $594,052

16. Meadow Heights – 独立别墅 – $550,000

17. Alfredton – 独立别墅 – $501,534

18. Brookfield – 独立别墅 – $509,000

19. Indented Head – 独立别墅 – $635,000

20. Roxburgh Park – 独立别墅 – $640,000


Source: https://www.realestate.com.au/news/affordable-victorian-suburbs-top-20-suburbs-poised-for-price-growth/


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