【维州10大最受HOT城镇地区】需求增加58%？
Valentino, Eric and puppy Pepper recently moved from Melbourne into their new home in Torquay’s Quay 2 estate. Picture: Peter Ristevski
随着疫情蔓延，许多墨尔本人扩大了买房的搜索范围，将目标区域延伸至沿海以及城镇地区。因为目前越来越多的购房者都在寻找空间更大、可负担性更高的住房。
realestate.com.au的在最新数据显示，在过去一年内对维多利亚城镇地区房地产的需求增长了58%，这一数据几乎是墨尔本地铁覆盖地区需求增长的四倍。同期，对城镇地区销售房屋的问询数量也激增77%。
CoreLogic最新的城镇地区季度评估显示，在整个疫情期间全澳城镇地区房价保持坚挺，第二季度城镇地区房价仅下跌0.1%，而首府城市地区房价下跌了2%。该研究还发现,Ballarat的销售状况在全澳都是最强劲的，在这里30天内出售的房屋售价折扣极小。
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)说，在城镇地区买房既有好处，也有风险。他说:“从积极的一面看，这里房价往往较低，提供了负担行更高的市场切入点。另外，城镇地区人口密度普遍较低，尤其在经历过疫情之后，这一点可能变得更有吸引力。在很多情况下，区域会有一些生活方式上的优势，要么是靠近海岸线，要么是有宽敞的生活空间。从不利方面看，城镇地区经济状况可能更不稳定，因此买家应该警惕那些严重依赖单一行业的地区。”
Jan Juc is Victoria’s most in-demand regional area. 10 Camrose Court is on the market there with a $3.3-$3.5m price tag.
在realestate.com.au房地产网站上，Geelong地区和Bellarine半岛地区占据了大部分维多利亚州十大最需求最强劲的地区。该网站首席经济学家内瑞达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，这一结果并不令人意外。她说:“维多利亚城镇地区房价在很长一段时间里表现都得很好。特别是过去三年里，全澳房价增长最快的城镇地区是霍巴特，其次是Geelong。Geelong市场出现了复兴，年轻争先搬入这里新装修好的别墅，所以这里的城市进行大量重建。”
科尼斯比女士表示，买家对城镇地区住宅兴趣的激增主要由于疫情影响以及人们对更宽松生活方式的向往。另一个重要因素是在家工作，导致人们不需要住得离城市太近。人们终究会回到办公室，但频率肯定会与以前有所不同。这也增加了人们在城镇地区生活的可能性。”
Intrapac地产首席运营官马克斯·希夫曼(Max Shifman)表示，墨尔本第四阶段封城限制措施促使更多的买家考虑“摆脱城市的疫情的纷扰”。该公司Torquay地区的Quay 2开发项目也迎来咨询高峰。希夫曼表示，自从严格的封城法规实施以来，来自墨尔本的买家问询数量已经超过了当地的买家。
27岁的埃里克和38岁的瓦伦蒂诺最近购买了他们的第一个家:Quay 2小区的一套两居室联排别墅。这对夫妇原本计划将这处房产作为投资房，同时继续在墨尔本附近租一套一居室公寓，这样里工作的地点也近一些。但两个月前，由于疫情，他们自己搬回到了这里。埃里克说:“有迹象表明，人们很可能会长期在家工作，所以我们大胆地搬了回来。如果问疫情过后，我们会回到墨尔本吗?其实我们更愿意留下来。疫情给我们带来搬到到城镇地区的机会，是我们距离海洋更近，有足够的空间在家里工作以及收养他们的小狗Pepper。他鼓励其他喜欢更安静、更悠闲生活方式的买家考虑搬到类似的地方。
维多利亚州十大最受欢迎的城镇地区
1. Jan Juc
2. East Geelong
3. Aireys Inlet
4. Bellbrae
5. Geelong West
6. Newcomb
7. Belmont
8. Manifold Heights
9. Newtown
10. Wallington
来源:realestate.com.au
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