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【维州政府这样补贴新公寓?】2手公寓卖家怎么办?


周四维多利亚州政府宣布,将对墨尔本未售出的公寓免收印花税。据急于清理积压房源的行业表示,这可能会为普通买家节省约$1.7万澳元,并给内城区现有房产的卖家带来更大的价格压力。

预算的变动使该房地产行业立即行动起来。其中一家公司是Evolve Development,该公司开发了位于南墨尔本区考文垂街(Coventry Street South Melbourne)的Botanic项目,该建筑包含260套单元房。


Evolve Development董事总经理阿什利·威廉姆斯(Ashley Williams)周五说:“我们的销售经纪人昨晚打电话并发送电子邮件,通知我们的数据库的潜在买家,表示现在是一个好机会。我听说预约看房的人数有所上升。这肯定对销售会有帮助。让我们拭目以待,看这一变化会不会变得有意义。”


Botanic有大约30套未售出的公寓,但这只是该市约8000套待房屋中的一部分。业内人士表示,开发商需要将这些房源清理出资产负债表,然后才能贷款启动新项目。尽管在疫情爆发前,由于政府的宏观审慎贷款措施和外国买家枯竭等因素,楼花市场的销售已经有所放缓,但由疫情造成的本地和全球经济混乱使情况变得更糟。威廉姆斯说:“几乎所有这些房源都已经预售,全部签订合同、预付好定金,在疫情爆发前全部售出。但是疫情基本上把这些即将交割的合同全都击垮了。”

澳大利亚市中心的公寓市场正处于不稳定阶段。据CoreLogic本月早些时候的数据显示,4月份内城区市场价格稳定,在被评估的59个内城区市场中,只有5个出现了价格下跌。与此同时,一些分析人士预测,随着更多项目的完成,市场上的新房源将会增加,而边境对外国移民和学生持续的关闭将使情况更加恶化。



威廉姆斯和全市其他开发商对维多利亚州政府的预算决定表示欢迎,该决定取消了一年或更久未售出公寓的印花税。同时,通过将优惠印花税待遇的门槛从以前的$55万澳元(自住业主)和$75万澳元(首次置业者)提高到$100万澳元,以鼓励销售新楼花。

威廉姆斯估计,这一预算折扣将使购买一套$70万澳元两居室公寓的卖家以澳元计算,约$3.5万澳元的印花税已减半,节省约$1.75万澳元购买成本。但这一举措实际上降低了这些CBD新公寓的价格,将给现有公寓的卖家带来更大的压力。AFR Weekend报道的数字金融分析数据显示,在墨尔本有多达2037套公寓的资金紧张的业主打算上市。


澳新银行(ANZ)的评估公司Opteon Property Group的地区首席执行官斯科特·查普曼(Scott Chapman)表示,现有的卖家现在可能会面临更激烈的竞争,因为在已经减少的公寓现房买家中,人们可能会被这些较新的公寓所吸引。查普曼说:“我认为这可能会对二手房源产生影响。这将导致现房市场的销售速度放缓。”


他表示,这可能会让房主收回正在出售的房屋,等待更好的时机,但也可能给被迫出售房屋的人带来额外价格压力。查普曼说:“这取决于卖家的情况。他们可以决定在这种情况下不出售。如果卖家面临财务上的困难,就会看到更多折扣价格。”


其他人表示,任何对销售的提振都是积极的举措。估价公司WBP集团的主席格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示,价格已经打过折了。他说:“只要能鼓励买家,让他们在经济上更容易买房,都是积极的举措。”


Source: https://www.afr.com/property/residential/stamp-duty-cut-creates-opportunities-for-inner-city-apartment-hunters-20210521-p57twt


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