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【维州地区公寓增值47.8%全澳第一?】到底在哪里?

全国各地的多数公寓市场都已突破此前的峰值,创下新高,从疫情造成的破坏中反弹。疫情最初对公寓价格形成了最沉重的压力。

CoreLogic的一项分析显示,在被分析的994个单元房市场中,超过半数(56.3%)处于创纪录高位,自去年3月底启动第二阶段限制以来,市值平均增长16.1%,即$108,611澳元。



自COVID - 19爆发以来,独栋别墅领域的价格大幅上涨成为了人们关注的焦点,但包括沿海地区在内,公寓价格正在复苏。

在560个创纪录的单元房市场中,近三分之二(64.4%)位于首府城市,在此期间价格增长最高达到$595,000澳元。

CoreLogic澳大利亚研究部主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)表示,尽管内陆城市的一些公寓市场继续低迷,但在提供理想生活方式的地区,需求依然强劲。

“在今年剩余的时间里, 我认为我们可以继续看到价格上涨。特别是考虑到持续限制独栋别墅市场, 我们开始看到更多的独栋别墅和资本增长放缓的迹象,从而加速旋转单元房部分,”她说。

CoreLogic的分析基于享乐指数,考虑了郊区单元房市场的综合价值(不包括珀斯和西澳地区的数据)。





沿海地区需求旺盛

新南威尔士州中央海岸(NSW Central Coast)的蓝湾(Blue Bay)是首府城市中增长最快的公寓市场,价格增长36.5%,至$697,484澳元,其次是霍巴特的桑迪湾(Sandy Bay),价格增长33.9%,至$685,941澳元。

悉尼富裕的东区达令角(Darling Point)和玫瑰湾(Rose Bay)的公寓价格创下新高,价格分别飙升26.6%,至$2,236,976澳元和25%,至$1,540,252澳元。自去年3月以来,达令角(Darling Point)公寓的平均价格上涨了$594,612澳元,而玫瑰湾公寓的平均价格上涨了$384,648澳元。

对海滨生活方式的高需求,也将悉尼北部海滩上的阿瓦隆海滩(Avalon Beach)和瓦利伍德(Warriewood)的公寓价格推高至新纪录。成交额分别跃升25.6%至$1,273,283澳元和25.1%至$1,409,656澳元。

在整个地区,位于维多利亚州贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)的波塔灵顿(Portarlington)迅速登上公寓排行榜首位,房价上涨47.8%,至$652,867澳元。

悉尼南部的Shoalhaven Heads和新南威尔士州南部高地的Moss Vale公寓也实现了强劲增长,分别上涨44.9%至$683,411澳元和41.1%至$629,530澳元。

吉隆地区的德赖斯代尔(Drysdale)和托基(Torquay)也表现强劲,公寓价格分别飙升43.3%,至$441,753澳元和42.3%,至$766,937澳元。


度假村的吸引力

“我认为公寓价值的快速发展地区,主要是持续渴望追逐更负担得起的生活方式,相对于首府城市和远程工作这一事实,使得很多以前高收入的城市化需求的人群涌入该地区,”欧文女士说。

“一般来说,城镇地区的住房存量密度较低,自COVID - 19以来,许多人一直呆在该地区,这加剧了供应短缺。

“一些区的单元房价值增长最大,也可能是由于人们对度假住宅和短期住宿的需求,比如在Tura Beach和Ocean Grove这样的海滨区,或者像Bowral这样受欢迎的度假目的地。”

虽然分析的大多数公寓市场都超过了covid -19前的高点,但许多内城区继续落后。

共有434个单元房市场仍远低于疫情前的水平,大墨尔本地区有10个区的跌幅最大。

最弱的公寓市场是在靠近CBD的地方,但内城的一些区也在经历公寓价值的大幅下跌。

欧文表示:“考虑到整个墨尔本城市公寓租赁市场的疲软状况,以及封闭的国际边界对这个国际都市的公寓市场需求的冲击,这并不令人意外。”

自去年3月以来,墨尔本中南部Malvern的公寓价格下跌了10.6%,而内城的Moonee Ponds、Ascot Vale和Essendon North的价格同期下跌了8.9%至10%。

在悉尼,Northbridge和Willoughby的公寓价格分别下跌7.3%和5.4%,Epping下跌4.5%。

欧文女士说:“一些区因为受到了COVID-19更直接的影响,自疫情爆发以来加剧或持续的价值下跌。”


Source: https://www.afr.com/property/residential/apartment-values-hit-record-highs-in-more-than-560-suburbs-20210922-p58tq


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