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【竟然41.4%的澳洲家庭换房贷压力大】



超过五分之二的澳洲家庭正面临住房贷款压力。自从JobKeeper计划结束以来,这一比例有所上升,预计未来几个月将有更多的人面临现金流问题。


Digital Finance Analytics的数据显示,截至5月初,全澳共有152万户家庭面临住房贷款压力,较上月增长1.1%。陷入财务困境的家庭比例已升至41.3%。除了维多利亚和西澳州,所有州经历住房贷款压力的家庭数量都有所上升。因为这两个州就业市场的强劲反弹,面临住房贷款压力的家庭数量有所下降。



澳大利亚首都地区房价快速上涨引发面临经济压力家庭比例上升幅度最大,上升了3.8%,升至38.2%,其次是昆士兰州,上升了2.6%,至39.9%。在南澳大利亚州,逾五分之二(41.4%)的家庭难以偿还住房贷款,较一个月前上升了1.75%。新南威尔士州住房贷款压力大的家庭比例上升了50个基点,至38.17%,而维多利亚州则下降了2.65个百分点,至43%。


Digital Finance Analytics公司董事总经理马丁·诺斯(Martin North)说:“维多利亚州封城带来的影响现在已经逆转,这里的就业机会比新南威尔士州更强劲。当家庭收入低于支出(包括偿还住房贷款)时,就会出现住房贷款压力。如果家庭赤字上升,澳大利亚国家庭将面临压力。全澳范围内,超过三分之一(38%)的家庭正在经历现金流问题,较上月略有上升。压力指标是预示未来可能出现问题的早期预警信号。但是总体而言,政府支持的结束并没有导致财务相关问题的大幅飙升,尽管需要几个月时间才能看到对现金流的全面影响。一般来说,现金流紧缩将是一种缓慢的过程,这意味着未来几个月财务压力将继续存在。目前,财务压力水平仍明显高于疫情前。”

但AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,住房贷款压力在未来几个月不太可能上升太多。他说:“我怀疑JobKeeper计划的终结会导致失业率上升。零工时或缩短工时的工人是最容易失业的人群,而3月份JobKeeper计划结束后该人群数量已经恢复至接近正常水平。大量的招聘广告调查显示,就业市场非常强劲,大多数失去工作的人会很快在其他地方找到工作。”


此外,3月底处于还贷假期的住房贷款比例非常低,只有0.7%。

Source: https://www.afr.com/property/residential/mortgage-stress-rising-as-jobkeeper-ends-20210510-p57qel


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