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【租金下滑是别人的4倍?】又是墨尔本最惨?



PRD的最新报告显示,紧俏的空置率,尤其是在东海岸城市的外环,为投资者创造了回购正在复苏的租赁市场的机会。


由于担心暂停租金和驱逐禁令政策的影响,许多依赖租金收入来支付贷款和其他费用的投资者在去年新冠爆发时出售了他们的房产。


这使得租赁市场的供应减少并降低了空置率,但就业的回升和对出租物业的需求增加,以及在家工作的人数增加,正在推动出租空置率持续下降。


然而,复苏的步伐并不统一。 PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 表示,许多内城区公寓市场,距离CBD5公里以内的公寓市场,仍然疲软,与更远的大型房产形成鲜明对比。

“特别是如果你看中城区或外城区,目前的空置率很低,”马尔迪亚斯莫(Mardiasmo) 博士说。 “这是为投资者呐喊助威。”

整个东海岸区的模式与澳大利亚偏远地区和农村地区的增长情况有些相似,那里的租户逃离了受冠状病毒袭击的市区。




布里斯班的复苏最为强劲,6 月份外城区的空置率下降至 1.1%,远低于 3% 的“健康基准”数字,现在每周租金同比上涨近12%一年,根据PRD报道。

马尔迪亚斯莫(Mardiasmo)博士说,昆士兰州首府的租赁市场不仅受到低库存水平的提振,还受到来自南部各州的新冠难民以及返回的外籍人士的涌入提振。

报告称:“随着在家工作成为一种常态,房屋租金中位数已经走强,尤其是在中城区和外城区。”

“布里斯班的空置率继续下降,目前均处于历史低位。 由于对租赁存量的迫切需求,布里斯班的投资条件非常有利。”


在截至6月的过去一年中,珀斯内城区、中城区(5-10 公里外)和外城区(10-20 公里外)的空置率收紧,这也是由于寻求住宿的居民涌入,但也是新货源少的结果 。


报告显示,西澳首府内城区、中城区和外城区的房屋周租金分别上涨了 17%、20% 和 18.4%,而单元房租赁市场的周租金则上涨了 13.5%、14.3% 和 18.5%。


“这表明珀斯住宅房地产市场的住房短缺和需求增加,”她说。

即使在受新冠打击最严重的城市墨尔本和悉尼,部分租赁市场也已经稳定甚至走强。

马尔迪亚斯莫(Mardiasmo)博士说:“由于与一年前新冠首次袭击时相比,失业率有所改善,因此有更多在家工作的人仍然可以偿还租金。”


在截至6月的过去一年中,新南威尔士州城镇中心地区四居室以上的租金中位数已出现下降,而悉尼内环和中环的三居室或更多卧室的房屋租金价格上涨。

报告显示,悉尼的空置率已经回升,现在接近基准的 3%。


墨尔本的外城区空置率为3.1%,是全市最低的,中城区为3.9%,内城区为5%。PRD表示,虽然内城区空置率比10月份的7.7%有所改善,但外城区任是投资者最安全的区域。


Source: https://www.afr.com/property/residential/tighter-rental-markets-offer-investors-opportunity-20210908-p58psj


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