近来租赁市场带来了前所未有的挑战。很多华人房东朋友比较迷惑一个问题：对房东来说什么才是好租客?是定期维护花园的租客，还是努力注意不把红酒洒到新地毯上的租客? 根据多年的行业经验，事实总是令人感到惊讶。
其实会对房东投资房产造成损坏的不仅仅是那些“缺少善意”的租客。即便是所谓的“好租客”对投资物业造成意外损坏也很常见。人们通常会将物业损坏与恶意租客关联起来，而认为这与“好”租户无关。但事实是即便是最好的租户也可能对物业造成意外损坏。
具保险公司统计数据显示，“意外损害”平均索赔数额则要高于“恶意损害”物业索赔，有的时候要高出2-3倍。那么我们就来看看这些损害是如何定义的：
什么是意外损坏?
意外损害是由突然/意外事件引起的，例如:
窗户破损
红酒洒在地毯上
意外损害和恶意损害的区别在于，租客是否故意、主动破坏物业。
什么是恶意破坏，例如:
墙上穿孔
被踢开的门
尽管“意外损害”索赔以较高的比率增长，但“恶意损害”仍然是很常见的索赔类型。“恶意损坏”通常比“意外破坏”涉及面更广泛，更有可能影响到多个房间。
此外，在恶意损害索赔的同时，往往还会涉及到修复损害期间租金收入损失的索赔。在某些情况下，索赔可能会高达$3万-$4万澳元，才足够修复愤怒的房客造成的财产损坏。租客个人恶意损害索赔的平均数额比意外损害索赔的平均值高出20%左右。
房东还需要注意其他类型的损害吗?
“故意损害”的行为是指改变物业内现有物品的状态，但事实这种行为时并没有怨恨，恶意或报复因素。例如，未经允许在墙上挂上画钩。这不属于报复行为，但确实是故意行为。通常是租客为了使物业变得更像自己的家。
只要租客居住在房屋中，自然磨损就不可避免。而且这不仅会出现在发生在租赁物业中，而且也会出现在业主自住的物业内。这种类型的损坏包括墙壁上磨损的痕迹，走廊地毯的磨损，以及地板上的污渍和凹痕。
为什么租户会恶意破坏物业?
虽然每个租客确切的动机尚不清楚，但人们普遍认为，严峻的经济形势加重租客的财务负担可能是主要原因。在比如现阶段Covid19疫情期间，由于经济不景气，租客们可能更倾向于把怨气发泄在他们租的房子上。
房东如何减少财产损失?
如果定期安排房屋检查，就可能更早发现自己的财产损坏，并能够迅速修复问题扭转局面。有宠物或孩子入住的出租房屋更要注意定期检查，因为在这类房屋出租期间更有可能会发生表面损坏的情况。
雇佣专业物业管理经理是避免短期和长期财产损坏最好的方式，因为他们可以帮助房东选择优质租户，并定期检查管理物业。确保你的租赁财产避免不同类型的损害。万一出现有损害现象专业的物管经理会给出最佳的建议，挽回房东的损失。
如果您需要一个经验十足，熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理，或是有相关的疑问，欢迎扫码联系我们咨询。
在疫情期间One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”；多次处理“问题租客”的疑难杂症和讨回房东的经济损失。我们熟悉最新的租赁法律，擅长解决各种租赁纠纷。
One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。
我们的主要业务包括“销售”和“物业管理”。
Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。
Bình luận