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【看看哪里买比租还便宜?】



McGrath房地产代理公司的创始人兼执行董事约翰·麦格拉思(John McGrath)研究了当前的低利率如何使得东海岸更多的地区买房比租房更便宜。


低利率使得东海岸很多郊区买房比租房更便宜,布里斯班以及昆士兰、新南威尔士州和维多利亚州的城镇地区提供了最多的选择。


CoreLogic的新数据显示,布里斯班和昆士兰州城镇地区的住房贷款都很便宜,昆士兰州地区73%的住房和布里斯班55%的房产的月供价格低于租金。这远远高于全澳城镇地区60%和首付城市26%的平均水平。


在新南威尔士州,48%的城镇地区房产和悉尼5%的房产都是月供比租金便宜。在维多利亚州,44%的城镇地区房产和7%的墨尔本房产都是月供比租金便宜。在首都特区中,买房便宜的比例为44%,租房便宜的比例为56%。



尤其是在悉尼,我们经常听到人们抱怨买不起房子,人们完全有权利抱怨。购房者必须支付的印花税数额之高,令人难以置信,这是一个巨大的预算负担,让存够20%首付变得更加困难。另外政府的繁文缛节继续拖延供应,许多繁重的规定和责任都压在了开发商的肩上,使得在绿地地区建设新郊区和在城市地区高密度居住的时间过长。


但让我们先把这个问题放在一边,因为这些障碍在短期内不会改变。现在对购房者来说,重要的是要意识到,在你的有生之年,住房贷款利率不太可能再这么低了。这是很多地区买房比租房便宜的最大因素。


以下是一些令人向往的东海岸市场,在这些地方,50%以上的房屋月供比租金更便宜。请注意CoreLogic的数据是基于2.4%的利率和25年期的贷款。


哪里买房更便宜?


下面的列表显示了每个地区买房比租房便宜的房屋的百分比:


布里斯班

  • Moreton Bay-North 63%

  • Brisbane Inner City 53%

  • Moreton Bay-South 52%

  • Brisbane-East 52%


昆士兰城镇地区

  • Townsville 95%

  • Mackay-Isaac-Whitsunday 92%

  • Cairns 89%

  • Wide Bay 87%

  • Toowoomba 79%

  • Gold Coast 63%


新南威尔士州城镇地区

  • Coff Harbour-Grafton 59%

  • Hunter Valley ex Newcastle 58%

  • Mid-North Coast 57%

  • Capital Region/South Coast 52%


维多利亚城镇地区

  • North West 87%

  • Shepparton 79%

  • Warrnambool & southwest 64%

  • Hume 53%

  • La Trobe-Gippsland 52%


如果你从未拥有过房产,或者你是在这个利率极低的时代长大的,你就很难理解今天创纪录的低利率是一件多么大的事情。对你来说,2%的利率是正常的。但这对我们这些活得比较久的人来说是不正常的。


就在10年前,房主支付的典型浮动住房贷款的平均利率为7.04%。根据Finder公布的住房贷款历史数据和澳大利亚央行公布的现金利率历史变动数据,过去30年的平均利率约为6.5%。

将这个7.04%的利率套用到一套$100万澳元、贷款$80万澳元的公寓上(这是悉尼首次购房者的典型预算),30年的本息同还贷款每月需要偿还$5340澳元(不包括其他费用)。


与今天相比。有很多贷款利率低于2%,这意味着同样的房产每月需要偿还约$2960澳元的本息同还贷款。这比其他任何东西都更能让人们负担得起,并为那些想要利用这一点的人提供了一个很好的机会。



Source: https://www.therealestateconversation.com.au/news/2021/08/09/john-mcgrath-where-it-cheaper-buy-than-rent/1628461887


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