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【疫情期间贷款要注意哪些?】看看专家怎么说!


专家表示,墨尔本四级封城限制尚未解除,那些急于买房的潜在购房者应该利用这段时间为贷款做好准备。也就是说要确定买房预算,选择贷款机构以及贷款类型,并尽可能获得贷款预批。


房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association)主席凯特·巴克斯(Cate Bakos)表示,那些希望在解禁后置业的买家现在就应该行动起来,因为疫情期间各大银行要花40天的时间审核贷款申请。巴克斯说:“人们需要在买房前把自己的财务整理好,并提前准备好一切,包括两个月的贷款审核时间。审核只是贷款中的一部分,另一部分是建立相应贷款档案。”

巴克斯建议使用住房贷款经纪人,因为他们可以帮助买家确定借款能力,并利用他们所能接触到的广泛资源来找到合适的贷款产品。

住房贷款专家马里奥·伯格(Mario Borg)表示,要确定买家的借贷能力,首先需要计算他们每月的正常支出。这可能包括房租、其他房产的持有成本、家庭账单、教育和医疗费用、保险、健身房费用、食品、个人购物和娱乐费用。伯格说:“当你申请住房贷款时,一定要诚实,并尽早准备一切相关材料。由此,计算出你每个月底会有多少可支配收入,以及你可以承担债务的能力。” 他表示在利率处于历史最低位之际,将自己的贷款额度延伸至可承受范围的高位,以最大化自己的借贷能力,可能是值得的。借款人还需要证明稳定的就业和持续的收入流。提供至少20%的首付,再加上买房成本,可以让你避免住房贷款保险,从而使你更有可能顺利获得贷款。

博格推荐的是本息同还贷款产品,而不是仅还利息贷款产品,除非你有自己的“投资策略”。获得最低的贷款利率并不意味着你得到了最好的产品,因为一些贷款机构提供的“优惠利率”在特定时期结束后便会上升。他说:“同时也要考虑持有费用、贷款申请成本和贷款的灵活性,因为你可能会提前偿还贷款并在随后重新提取贷款。专业的建议对维持你房屋贷款是非常重要的。”

博格表示,贷款申请人应根据具体情况,考虑是选择固定利率还是可变利率;是选择大型银行还是二线银行。借款人选择固定利率好处是确定性,使他们能够充分利用当前的低利率环境,而可变利率则提供了灵活性。博格说:“二线贷款机构提供了一些非常划算的贷款产品,而且在疫情期间,通常会有较短的审核时间。”

博格指出,疫情进一步提高了贷款机构在评估申请时的审查水平。他说:“他们会逐行审查银行对账单,所以要认真对待你的对账单。对贷款人来说,逾期付款可能会限制你的借贷能力。所及尽量消除不必要的信用卡。”

虽然在你买房后,贷款预批会加快贷款流程,但博格警告称,贷款预批“并非无懈可击”,因为它将取决于你的财务状况和收入是否保持不变,取决于你是否选择了令贷款机构满意的房产。但巴克斯表示,她与没有预批的买家合作通常会感到非常焦虑。她表说:“我们不能想当然地认为,贷款机构一定会向买家们放贷。尽管利率降低了,但我们目前的信贷审查制度确实很严格。”


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Source: https://www.realestate.com.au/news/how-to-get-home-loan-ready-including-setting-a-budget/



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