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【独栋别墅真的比单元房增值多吗?】



待售别墅的资本增涨几乎接近单元房资本增长的两倍。而随着对高密度住宅的需求将下降,未来几个月这一差距还将进一步加大。

咨询公司Suburbtrends对截至8月31日对全澳待售的4500套住宅地产进行分析,结果显示,而自购买之后别墅价格平均每年上涨5.45%,单元房的价格平均每年上涨3.14%。

在西澳大利亚州,别墅的表现超过单元房的五倍,突显出买家对独栋住宅的兴趣。首都特区该数据的差距是是三倍多,而维多利亚的该数据是两倍多。昆士兰的别墅价格平均每年上涨4.77%,相比之下,单元房价格每年上涨2.09%。在南澳大利亚,这一数据分别为4.09%和2.18%。

Suburbtrends 公司的主管肯特·拉德纳(Kent Lardner)说:“调查结果表明,买别墅比买单元房更有利。我预计在未来几个月,单元房和别墅之间的利润差距将扩大,因为对房屋的需求不断上升,而买家会继续回避单元房。”

这一差距在新南威尔士州较小,那里的别墅房价平均每年上涨7.9%,而单元房价格平均每年上涨5.25%。塔斯马尼亚州的别墅卖价格每年的增长率为8.7%,是所有首府城市中最高的。在维多利亚州,房价的年平均涨幅中位价为$199,950澳元,相当于自购房之日以来每年上涨8.49%。


在所有挂牌出售的房产中,超过十分之一(11%)的售价低于购买价,超过百分之八十八(88%)的出售是盈利的。虽然别墅的表现大多好于单元房,但房产位置和拥有时间也在很大程度上影响了房产的表现。例如,位于悉尼Surry Hills区赖利街348号(348 Riley Street)的房子以$320万澳元的价格挂牌出售,如果达到了拍卖指导,相当于获得了$235万澳元的收益。这相当于自该物业于2003年3月以$85万澳元购入以来,每年增值$134,128澳元,即15.80%。相比之下,位于昆士兰州Isaac Moranbah地区耶茨街7号(7 Yeates Street)的一套别墅,如果以$25万澳元的挂牌价格出售,将损失$41.5万澳元。2011年,在矿业繁荣的顶峰时期,这所房子的售价是$66.9万澳元。


但单元房更有可能亏本出售,特别是这些单元房持有时间较短且位于供应过剩的地区。例如,位于悉尼Homebush West地区库拉利大街Q110/81-86号的(Q110/81-86 Courallie Avenue)一套公寓,挂牌价为$53.9万澳元,比两年前购买时的价格低了$8.1万澳元。


Good Deeds产买家经济人公司负责人维罗妮卡·摩根(Veronica Morgan)表示,一居室和两居室公寓供过于求将进一步压低业主的利润。她说:“这已经有一段时间了,是一个迫在眉睫的问题。但它一直被掩盖起来,因为人们可以把他们的房产放在Airbnb或学生市场上,但现在这些市场基本上都已经消失了。”


InvestorKit研究部门负责人阿琼·帕利瓦尔(Arjun Paliwal)说,市场上高供应量、低需求以及购房者在获得贷款方面面临的困难等问题,都对公寓造成了冲击。帕利瓦尔说:“我认为,只要这些风险存在,对投资者或购房者来说,单元房看起来就不健康。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/profit-gap-between-houses-and-units-to-widen-20200915-p55vow


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