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【澳洲最实惠50个区域排行榜】你考虑过哪一个?


McGrath房地产经纪公司的创始人兼执行董事约翰·麦格拉斯(John McGrath)列出了一些首次置业者寻找经济实惠地区的排行榜。


可负担性对于首次购房者和首次投资者来说尤为重要。CoreLogic最近发布一份报告,罗列全澳房产表现最好的50个可负担性高的郊区。可负担性高的郊区定义为房屋中位价低于$50万澳元,排名依据的是过去12个月的增值率。这些地区房价还必须在3年和5年期间表现良好的历史记录,才能上榜。


要点回顾:

  • 新南威尔士州排名第一的是Broken Hill区别墅,其房屋中位价在过去12个月内上涨了30.7%,达到$119,156澳元

  • 维多利亚的第一名是East Gippsland的Orbost区别墅

  • 昆士兰州第一名是是矿业小镇Moranbah区的别墅,其房屋中位价上涨23.9%,至$238,576澳元

榜单排名第一的是新南威尔士州的Broken Hill(房屋),其房屋中位价在过去12个月内上涨了30.7%,达到$119,156澳元。它的中期增长率惊人,3年增长率为47%,5年增长率为39%。Broken Hill被称为“银城”,是澳大利亚最古老的矿业城镇,也是1885年成立的Broken Hill Proprietary的诞生地。今天,另一家名为Perilya的矿业公司正在利用现代技术和机械重振矿业,再次启动已休眠的矿,并且还发现新矿。

自2002年以来,Perilya在Broken Hill地区不断扩张,为该地区带来了长期的就业和投资。可再生能源项目和其他基础设施项目也在进行中。这都为当地工人创造了一种长期的安全感。


该州政府2017年成立的地区增长基金(Regional Growth Fund)也向该镇注入了巨额资金,对公共泳池、滑板公园和网球场进行了升级,使该镇再次恢复了活力;还有一个回收中心和赛车运动设施。该地区机场也在升级。



在东海岸的其他地方,维多利亚州排名第一的是East Gippsland的Orbost区别墅。该地区的房价在过去一年里上涨了25.6%,至$201,502澳元。3年和5年的增长率分别为25.2%和28.2%。Orbost是Snowy河域的一个历史悠久小镇。这里是牛肉、畜牛和木材加工行业的服务中心。但这里也有一个新兴行业,旅游业近年来发展迅速。几个节日和流行的自行车比赛给这里的经济带来了新的资金。

昆士兰州房价涨幅最大的是矿业小镇Moranbah区的别墅,房屋中位价上涨23.9%,至$238,576澳元。3年和5年的平均值分别增长了37.5%和17.1%。过去5年的较低增长也反映出2017年采矿业的低迷。

澳大利亚排名前50个可负担性高的地区:

#1 Broken Hill, 新南威尔士州(别墅)

#2 Orbost, 维多利亚州(别墅)

#3 Stawell, 维多利亚州(别墅)

#4 Moranbah, 昆士兰州(别墅)

#5 Dalby, 昆士兰州(别墅)

#6 Townsville City, 昆士兰州(公寓)

#7 Youngtown, 塔斯马尼亚(别墅)

#8 Notting Hill, 维多利亚州(公寓)

#9 Sale, 维多利亚州(公寓)

#10 Portland, 维多利亚州(别墅)

#11 Oakey, 昆士兰州 (别墅)

#12 Swan Hill, 维多利亚州(别墅)

#13 Deniliquin, 新南威尔士州(别墅)

#14 Corowa, 新南威尔士州(别墅)

#15 Numurkah, 维多利亚州(别墅)

#16 Elermore Vale, 新南威尔士州(公寓)

#17 Howlong, 新南威尔士州(别墅)

#18 Warrnambool, 维多利亚州(公寓)

#19 Prospect Vale, 塔斯马尼亚州(公寓)

#20 Tocumwal, 新南威尔士州(别墅)

#21 Redcliffe, 昆士兰州(公寓)

#22 Devonport, 塔斯马尼亚州(公寓)

#23 Primrose Sands, 塔斯马尼亚州(别墅)

#24 St Helens, 塔斯马尼亚州(别墅)

#25 Bairnsdale, 维多利亚州(别墅)

#26 Ararat, 维多利亚州(别墅)

#27 Gosford, 新南威尔士州(公寓)

#28 Highton, 维多利亚州(公寓)

#29 Trevallyn, 塔斯马尼亚州(别墅)

#30 Newnham, 塔斯马尼亚州(别墅)

#31 North Ward, 昆士兰州(公寓)

#32 Mount Gambier, 西澳大利亚(公寓)

#33 Nanango, 昆士兰州(别墅)

#34 Somerset, 塔斯马尼亚州(别墅)

#35 Camperdown, 维多利亚州(别墅)

#36 Yarrawonga, 维多利亚州(别墅)

#37 Cobram, 维多利亚州(别墅)

#38 Noble Park, 维多利亚州(公寓)

#39 Warracknabeal, 维多利亚州(别墅)

#40 Newstead, 塔斯马尼亚州(别墅)

#41 Longford, 塔斯马尼亚州(别墅)

#42 Footscray, 维多利亚州(公寓)

#43 Horsham, 维多利亚州(别墅)

#44 Rosebery, 塔斯马尼亚州(别墅)

#45 Moama, 新南威尔士州(别墅)

#46 Warrnambool, 维多利亚州(别墅)

#47 Prospect Vale, 塔斯马尼亚州(别墅)

#48 Norwood, 塔斯马尼亚州(别墅)

#49 Tweed Heads, 新南威尔士州(公寓)

#50 Myrtleford, 维多利亚州(别墅)

投资矿业城镇房产的需谨慎。矿业是一个周期性行业,因此这些地区的房价往往有涨有跌。对于大多数投资者来说,投资于其他地区要好得多,例如那些拥有多样化的产业和就业机会、有吸引力的生活方式和良好的基础设施的地区。


虽然疫情导致今年东海岸的房价都有所回落。但最新官方数据显示,过去两个月布里斯班和悉尼的价格下降速度有所放缓,尽管墨尔本实施了第四阶段封城限制,但墨尔本的房价基本保持不变。

悉尼房价继7月份房价下跌0.9%之后,8月份再次下跌了0.5%。布里斯班房价8月份和7月份分别下跌0.1%和0.4%,跌幅微小。

在墨尔本在第四阶段限制期间,房地产公司无法营业,也不允许进行房屋开放,导致房价在这两个月内都下降了1.2%。迄今为止,该疫情导致墨尔本住房屋价格下降了4.6%。

城镇地区市场的表现继续优于澳大利亚各州的首府市场。距离城市较远的优势、在家工作的普遍化以及为更好的生活方式搬家的需求增加,再加上较便宜的房价,使得该城镇区房价保持强劲。

Source: https://www.therealestateconversation.com.au/news/2020/09/07/john-mcgrath-australias-top-50-affordable-suburbs-growth/1599431135


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