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【澳洲春季房市行情将会如何?】投资必看!


最新的 PropTrack 房源报告显示,8 月份,realestate.com.au 上的全国待售房产新房源数量下降了 2.3%,降至 1 月以来的最低水平。 但与一年前相比,新房源仍高出 17.1%。


realestate.com.au 经济研究主管卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,许多卖家正在等待封锁结束,澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及首都领地的销售旺季将推迟。


“在这个阶段,悉尼、墨尔本和堪培拉的春季销售季可能会推迟,而今年最后几个月和2022年的势头正在增强,”库舍(Kusher)先生说。

“预计澳大利亚其他市场的春季销售情况良好。 阿德莱德的情况就是如此,继 7 月份快速封锁之后,8 月份新上市的房屋数量增长了 37.3%。”

虽然 8 月份全国房地产市场因封锁而放缓,但悉尼的房地产市场显示出反弹迹象,因为新南威尔士州政府在上周发布解除封锁的路线图之前,开始概述一旦达到疫苗接种目标将适用的放宽限制。

“新南威尔士州政府宣布解除封锁的途径,加上始终能够进行一对一看房,给悉尼卖家注入了信心,我们看到 8 月份新上市的房源环比增长了 11.9%, ”库舍(Kusher)先生说。


“只要在悉尼继续进行一对一看房,疫苗接种率继续攀升,随着圣诞节和新年的到来,我们很可能会看到卖家的信心继续增强。”

库舍(Kusher)先生表示,墨尔本和堪培拉的卖家在 8 月份停止了他们的销售活动,而这两个城市都限制了亲自看房。 墨尔本和堪培拉的新房源下降了 27.1% 和 35.1%。



库舍(Kusher)先生说,由于墨尔本仍然无法进行一对一的看房,所以卖家的信心将保持低迷。

“鉴于墨尔本目前对房产开放的限制,卖家很可能会继续等待,直到宣布解除封锁的明确途径,”他说。

“疫苗接种率将在放宽限制方面发挥关键作用,因此看到这些数字迅速上升是积极的。”

维多利亚州政府将于周日宣布大墨尔本地区解除封锁的路线图。


首都领地政府周二将对该地区的封锁延长至 10 月 15 日。 但从周六开始,房地产经纪人将可以通过私人预约进行看房。


在新南威尔士州通过 70% 的疫苗接种目标后,大悉尼地区对已接种两剂 COVID-19 疫苗的成年人的居家令将从周一开始取消。 预计这将在 10 月 18 日左右发生。


专家预计,随着卖家寻求满足强劲的买家需求,一旦封锁结束,受影响的房地产市场上的新房源将激增。


“鉴于墨尔本在 2020 年长期封锁的经验,以及持续的高需求水平,我们相信,一旦封锁结束,卖家的信心将迅速恢复,新上市的房源可能会迅速上升,”库舍(Kusher)先生说。


待售物业的总供应量创历史新低,这表明随着价格持续上涨,买家需求旺盛,房产销售迅速。 8 月份全国挂牌量下降 3.8%,创下新低。


库舍(Kusher)先生说:“在封锁结束之前,旧房源可能会继续吸引买家的注意力,并且新上市的房源会增加。”


“短期内供需似乎不太可能恢复平衡,这可能会导致房地产价格进一步上涨。”

新冠期间价格迅速上涨,realestate.com.au 数据显示,截至 8 月的 12 个月内,全国房地产价格上涨了 20.8%。


由新冠引起的房地产繁荣一直是世界各地的一个特点,澳大利亚的房价飙升使其在截至 6 月的一年中跻身莱坊全球前 10 名。


周三发布的最新全球房价指数显示,澳大利亚的住宅价格年增长率为 16.4%,在 55 个国家和地区中排名第七。


澳大利亚住宅研究负责人米歇尔·切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,澳大利亚的房主正在关注他们的房产价值以 2003 年以来最快的速度上涨。


切谢尔斯基(Ciesielski)女士说:“稀缺仍然是澳大利亚住宅价值显着增长的主要驱动力,而那些处于令人难以置信的低利率环境中的人的需求被压抑了。”

“2021 年 6 月末的比较显示,澳大利亚每个首府城市的年销售额均呈上升趋势,平均增长 30%,而房产上市天数则下降了 24%。”她补充道。

“这相当于近一个月(29天)的平均澳大利亚房产上市时间减少了。”

55 个国家/地区的价格平均上涨了 9.2%,其中土耳其的年度价格增长率最高,为 29.2%,新西兰以 25.9% 位居第二。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示,6 月份季度房价上涨了创纪录的 6.7%,其住宅物业价格指数同比上涨了 16.8%。


澳大利亚统计局的数据显示,澳大利亚 1,070 万套住宅的总价值在 6 月季度增长了$5,964 亿澳元,达到创纪录的$8.92 万亿澳元。


在新冠期间,创纪录的低利率一直是澳大利亚房地产繁荣的主要推动力,澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)再次排除了在 2024 年之前将现金利率从目前的 0.1% 上调的可能性。


洛威(Lowe )周二承认低利率推高了房价,但也排除了提高现金利率以冷却房地产市场的可能性。


“我想明确一点,这不在我们的议程上,”他说。

realestate.com.au 经济学家 Anne Flaherty(安妮·弗莱哈蒂)表示,由于买家的需求超过了新房源的供应,8 月份每个州和领地的房价继续攀升。

“这些上市的房产看到了创纪录的浏览量和日益激烈的竞争,这意味着买家正在快速行动以取得成功。”

库舍尔(Kusher)先生表示,尽管封锁时间延长,但悉尼的卖家并没有退缩,继 7 月份大幅下降后,8 月份新挂牌量出现反弹。东区的买家供应强劲增长,新挂牌量增长 46.8%,北悉尼和 Hornsby 增长 36.9%。


“虽然卖家信心正在恢复,但需求继续供大于求,8 月份悉尼的挂牌总量仍是自 1 月份以来的最低水平,”库舍(Kusher )先生说。

8 月份全州范围内的封锁措施导致新南威尔士州偏远地区的新上市房屋数量下降了 9.3%。 新南威尔士州的部分地区仍遵守居家规定。


库舍(Kusher )先生说,在封锁期间没有一对一的看房,墨尔本的卖家仍然很担心。

新挂牌量降幅最大的是墨尔本的内城区和东南区,分别下降了 34.3% 和 29.4%。库舍(Kusher )先生表示,由于对沿海房产的需求旺盛,莫宁顿半岛的新上市房屋数量下降了 18.8%,在大墨尔本地区的待售库存量最少。

8 月份墨尔本的挂牌总量下降了 10.9%。

在堪培拉面临长期封锁的卖家在 8 月份也有所退缩。 新挂牌量下降 35.1% 是自 2020 年 12 月以来最大的月度降幅,也是最少的新挂牌量。


库舍(Kusher )先生说:“买家感受到了危机,本月全市挂牌总数下降了 16.3%,达到有记录以来的最低水平。”


库舍(Kusher )先生表示,昆士兰卖家的信心在 8 月份开始动摇,布里斯班的新挂牌量下降了 4.9%,而总挂牌量下降了 2%。“任何城市的封锁都会在全国范围内产生更广泛的影响,尤其是当澳大利亚最大的经济体进入封锁状态时,”他说。

“布里斯班以及一些未处于封锁状态的偏远地区的新房源数量下降这一事实凸显了这一点。


“如果布里斯班继续避免封锁,我们预计 9 月份将迎来春天的典型开端。”霍巴特、阿德莱德和珀斯的买家有更多的房源选择,8 月份新上市的房屋数量增加。


在 7 月下旬南澳大利亚短暂封锁之后,阿德莱德的新房源跃升了 37.3%。

“令人鼓舞的市场状况让卖家充满信心,因为 8 月份阿德莱德挂牌出售的房产总数环比增长了 2.2%,”库舍(Kusher )先生说。


库舍(Kusher )先生表示,霍巴特的买家库存充足,8 月份新上市的房屋数量增加了 22.4%,达到 3 月份以来的最高水平。珀斯录得自 3 月以来的最大涨幅,新挂牌量增加了 7.2%。


库舍(Kusher )先生表示,大达尔文地区为期三天的快速封锁令卖家退缩,8 月份新上市的待售房产数量下降了 1.5%。


Source: https://www.realestate.com.au/news/lockdowns-hit-housing-supply-but-sydney-sellers-feeling-more-confident/?rsf=edm:brz:nl:weeklya1


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