澳新银行(ANZ)表示，今年全澳房价将飙升高达17%，这可能会促使银监会采取行动，限制放贷，为过热的市场降温。
自去年11月的预测以来，澳大利亚房价大幅上涨，央行已上调了全澳9%的增长预期。预计悉尼和珀斯的房价将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的房价将上涨16%，阿德莱德和霍巴特将分别上涨13%和18%。
澳新银行的预测是迄今为止最乐观的预测之一，超过了英联邦银行上月发布的今年全澳房价增长8%的预测。CBA预在2022年房价还将增长6%。四个月前，澳新银行预计2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示，"我们看到在过去的几个月里，房地产市场的势头真的在增强，各首府城市的清盘率都很高，房源短缺，尤其是在悉尼。人气强劲正给价格带来上行动力，房源水平较低加剧了人们对错过市场人气的担忧。”
2022年增长将放缓
澳新银行(ANZ)表示，但强劲的增长势头可能在今年下半年消失，固定利率住房贷款的利率预计将上升，澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会通过宏观审慎限制进行干预，为房价降温。
澳新银行预测，2022年全澳房价仅增长6%，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%。埃米特说:“我们认为，由于“定期融资工具”(term funding facility)到期，以及澳大利亚央行可能选择不控制收益率曲线，固定利率住房贷款利率可能将在今年下半年上升。因此，即使现金利率没有上升，房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率，2023年将有更大的收紧。”
埃米特表示，近几个月来房价的强劲上涨，加大了APRA进行干预的可能性。她表示:“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入宏观审慎控制，这可能会让价格增长在2022年放缓。具体措施可能取决于未来6个月市场的发展，但我们可能会看到，监管机构将重点放在高负债/收入比率贷款上。还有一种可能性是，他们会重新调整围绕住房贷款可负担性的缓冲。”
早些时候，金融监管委员会(Council of Financial regulatory)将限制贷款的提议提上了全国的日程。该委员会表示，正密切关注最近房价的飙升，如果银行承担过多风险，将准备收紧房地产贷款。
Source: https://www.afr.com/property/residential/lending-curbs-likely-as-home-prices-to-surge-17pc-20210324-p57dlw
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