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【澳新银行ANZ预测2022年房价增长将放缓】


澳新银行(ANZ)表示,今年全澳房价将飙升高达17%,这可能会促使银监会采取行动,限制放贷,为过热的市场降温。

自去年11月的预测以来,澳大利亚房价大幅上涨,央行已上调了全澳9%的增长预期。预计悉尼和珀斯的房价将分别上涨19%,墨尔本和布里斯班的房价将上涨16%,阿德莱德和霍巴特将分别上涨13%和18%。


澳新银行的预测是迄今为止最乐观的预测之一,超过了英联邦银行上月发布的今年全澳房价增长8%的预测。CBA预在2022年房价还将增长6%。四个月前,澳新银行预计2021年悉尼房价将上涨8.8%,珀斯上涨12%,布里斯班上涨9.5%,墨尔本上涨7.8%。

澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,"我们看到在过去的几个月里,房地产市场的势头真的在增强,各首府城市的清盘率都很高,房源短缺,尤其是在悉尼。人气强劲正给价格带来上行动力,房源水平较低加剧了人们对错过市场人气的担忧。”



2022年增长将放缓

澳新银行(ANZ)表示,但强劲的增长势头可能在今年下半年消失,固定利率住房贷款的利率预计将上升,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会通过宏观审慎限制进行干预,为房价降温。


澳新银行预测,2022年全澳房价仅增长6%,悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%,布里斯班上涨8%,阿德莱德上涨5%。埃米特说:“我们认为,由于“定期融资工具”(term funding facility)到期,以及澳大利亚央行可能选择不控制收益率曲线,固定利率住房贷款利率可能将在今年下半年上升。因此,即使现金利率没有上升,房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率,2023年将有更大的收紧。”


埃米特表示,近几个月来房价的强劲上涨,加大了APRA进行干预的可能性。她表示:“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入宏观审慎控制,这可能会让价格增长在2022年放缓。具体措施可能取决于未来6个月市场的发展,但我们可能会看到,监管机构将重点放在高负债/收入比率贷款上。还有一种可能性是,他们会重新调整围绕住房贷款可负担性的缓冲。”


早些时候,金融监管委员会(Council of Financial regulatory)将限制贷款的提议提上了全国的日程。该委员会表示,正密切关注最近房价的飙升,如果银行承担过多风险,将准备收紧房地产贷款。

Source: https://www.afr.com/property/residential/lending-curbs-likely-as-home-prices-to-surge-17pc-20210324-p57dlw


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