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【澳各大城市哪些远郊房价上涨?】



这一疫情爆发对澳大利亚首府城市间的关系产生了深刻影响。在家工作、边境关闭和日常生活的变化都发挥了作用。而现在新的数据表明,CBD附近的房产价值可如何变化,而这些高档住宅的象征将发生转变。

realestate.com.au一项对数据的新分析显示,租房者对距离cbd更近的地方的偏好已经发生了变化——与一年前相比,租房者愿意花更多的钱在离cbd更远的地方租房。

租赁市场的变化趋势会成为更广泛市场发展趋势的早期指标吗?


远郊地区的租金也上涨了。对比2019年和2020年挂牌出租相近价格的物业,可以发现远郊房产的相对租赁价格增加,而内城房产的相对租赁价格下降。通过与CBD的距离来简单比较平均租金,会低估距离的真实价值,因为距离更近CBD的房产往往面积更小,而且往往是公寓。相反,这种分析应将距离对价格的影响与其他特征(如房产类型和面积)分离开来。



在悉尼,租房者现在更愿意为距离CBD 20公里或更远的房产支付更高租金。这种转变从Parramatta区, Hornsby区和Cronulla区等主要交通枢纽开始,一直持续到城市的边缘。



与此同时在墨尔本,自疫情大流行爆发以来,房租受到了移民限制的影响。新移民,尤其是学生,通常会租房,而且往往更喜欢在CBD附近的地方租房。但是和悉尼一样,也有一个向远郊地区转移的趋势,从距离CBD 40公里的地方开始,那里的租房者比12个月前愿意支付更高的租金。



与悉尼和墨尔本相比,2020年布里斯班的租金变化较小。


远郊的房价还没有出现变化


该分析显示,在2020年的悉尼,距离对房产价格的影响变化不大。虽然离CBD更远的房产往往价格更低,但在城市边缘地区,情况恰恰相反。例如,距离CBD 50-60公里的地区,包括Central Coast区,比那些离CBD稍近的地区更值钱。



墨尔本的房价呈现出更强的“U”形分布,莫宁顿半岛地区以及周边城镇的房价都表现较好。2020年,距离CBD 20公里左右的地区,例如Point Cook区、Craigieburn区和Glen Waverley区房价都有所下降。


布里斯班在2020年的价格变化较小。然而,偏远和海滨地区的房价却出现了明显的上涨。这与近几个月来全澳各地区普遍出现的复苏趋势一致。



远郊地区的房价会上涨吗?

疫情将在未来一段时间内会继续影响房地产市场。随着2021年房地产需求的强劲增长,远郊地区的房价会跟随租金的上涨吗?

由于对这些地区的租房偏好的增加,以及随之而来的投资者需求,远郊的房价在未来一年可能会出现强劲的上涨。受益地区最大的可能是那些距离悉尼CBD20公里或以上(从各个方向),以及距离墨尔本CBD40公里或以上(尤其是东南方向)的区域。


相比之下,内城地区不太可能看到租金大幅下跌,因为随着移民的回归,这些地区的租金可能会迅速回升。在这一点上,更容易判断居住在CBD附近的偏好发生了怎样的变化。


大型物业也可能成为大赢家。这一分析表明,迄今为止在远离CBD的地区,对大型房地产的需求一直在推动租金强劲上涨。


Source: https://www.realestate.com.au/insights/how-covid-could-impact-the-price-of-proximity-for-homebuyers/


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