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【最新城区房价排行榜】墨尔本投资必读!




在过去五年中,距离CBD 10至20 公里的墨尔本的地区在房价增长方面的表现优于靠近内城区市场,因为对负担能力的担忧继续迫使买家进一步步走远。


根据PRD Real Estate的报告,2017至2021年间,10公里范围内城区的独立屋价格上涨11.5% 至$920,000 澳元,单元房上涨15.7% 至$665,000澳元。


但是,尽管更远的郊区市场在上升,但它们仍然提供了最负担得起的住房机会。PRD Real Estate首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,在CBD 10公里范围内,买家很难找到价格低于$100万澳元的房子。

“如果你的预算低于$100万澳元,那么内城区(距 CBD 5 公里)的可能性约为 8%,而外城区的可能性约为 55%,”马尔迪亚斯莫(Mardiasmo)博士说。

PRD Real Estate的墨尔本市场最新消息显示,基于2021年上半年的销售额,内城区高达92.2%的房屋价格超过$100万澳元,而中城区(距市区5-10公里)的房屋中有73.1%的房屋价格处于同一价格区间。但对初出茅庐的买家来说,好消息是,10km-20km 以外的房屋中有一半以上的售价仍低于$100万澳元。

该报告包括外城区的Altona Meadows, Box Hill, Clayton, Deer Park, Keilor, Oakleigh, Taylors Lakes, Westmeadows 和Warrandyte等地区。

马尔迪亚斯莫(Mardiasmo)博士补充说:“当我们谈论外城区时,人们经常认为遥远至灌木丛中。”

“在很多情况下,这只是因为有些地区是人们从未听说过或想过的……但它们显然为你打开了机会。”

Ray White Taylors Lakes的主要负责人彼得特拉夫洛斯(Peter Travlos)表示,来自 Brunswick 和 Essendon 的家庭正在用旧的单层独立别墅换取 Taylors Lakes 更大的房子。

“像 Taylors Lakes 和 Keilor Downs 这样的地区被低估了,但现在我们拥有不少买家想要一个额外卧室作为家庭办公室或生意,”特拉夫洛斯(Traclos)先生说。“他们仍然可以直接通往高速公路,我们的房产平均超过800平方米的土地。”

National realestate.com.au的数据显示,在过去一年中,对至少拥有三间卧室的房产的搜索数量有所增加,这突显了人们对更多空间的日益增长的渴望。

马尔迪亚斯莫(Mardiasmo)博士表示,墨尔本内城区,中城区和外城区的高端房地产市场也出现了“大量买家活动”,因为现金充裕的买家和投资者充分利用了创纪录的低利率。

每个地区的平均销售天数在过去18个月中也首次出现相同,房屋在大约 37 天内被抢购一空。

她表示,未来几个月市场“没有放缓的迹象”。

她说:“现在是进入市场的时候了,以确保您能在边境重新开放之前获得梦想中的家园,因为国际移民只会带来更多需求。”

上周,realestate.com.au上维州房源的搜索活动同比增长了22.1%,而基于每个房源浏览量的需求也增长了55.3%。



各区价格区间比例:


内城区(距CBD 5公里内)



中城区(距CBD 5-10公里内)



外城区(距CBD 10-20公里内)

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-real-estate-outer-suburbs-on-rise-still-most-affordable/


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