维州政府去年7月出台了132项新的租赁法。
虽然租客们对该州租房的未来感到乐观，增强了他们对住房安全保障和自己住处的自豪感，但是对墨尔本的房东们却带来了额外的挑战。而这项改革生效日期此前由于疫情大流行而被推迟，现在将于本月29日生效。
为了房东朋友们不至于措手不及，我们列举几个新规的例子：
1）无需房东同意安装挂画钩
2）无需房东同意刷墙
3）无需房东同意种植蔬菜
4）无需房东同意安排$2,500以下的紧急维修/维护，并且房东要在7天内偿还维修费用
5）紧急维修/维护的定义延伸到：修理空调，害虫防治，处理发霉和潮湿等等
6）租客可以在仲裁出VCAT申请特别账号Rental Special Account并将房租付到这个账户里，直到房东维修完成
除此之外，房屋需要达到最低的安全和环境标准：
A）一定要有暖气系统
B）至少3星级评级的淋浴头
C）窗户一定要能关上
D）如果安装的电器或设施没有达到标准，租客有权利要求房东支付相应的电费/水费/煤气费
这个新修订的《住宅租赁法》意在保护租客并为他们提供更舒适的环境。为出租房房设立一个最低标准。
因为近三分之一的澳大利亚人都在租房，有200万维多利亚人是租客，维州政府认为不能把租房者当作二等公民对待，并要为每个人建立一个安全网，而不仅仅是靠运气或是依赖那些‘照顾’他们的房东。
虽然这些改革对租客来说是个好消息，但对那些必须在很短时间内支付房产维修升级费用的房东们确实不容易。相关成本可能意味着对房东们的财务压力。这些变化带来的新曾成本可能会导致租金上涨，或普通投资者退出这一资产类别。这对维多利亚州居民的租房能力和租房可负担性会造成进一步压力。
当然，在这项改革中，租客归还房产时必须将房产还原到他们入住时的状况。此外，如果业主要求，任何维修/复原工作都必须由一个合格的专业人员修复。
随着租赁法律的不断更新和维多利亚州政府对租客利益的保护不断增加。房东或是经纪人一定不能掉以轻心，必须持续的参加定期培训以应付日益复杂的法律法规，从而做到最有效的风险管理和屏蔽，避免损失。
如果您需要一个经验十足，熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理，或是有相关的疑问，欢迎扫码联系我们咨询。
One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”。
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