• Closer Watch

【政府经济补贴结束了】房市会收影响吗?


现在澳大利亚经济已经不再处于衰退之中,正在迅猛发展。但仍有人担心,联邦政府创纪录水平的刺激措施到期,经济复苏进程可能会中断。联邦政府的刺激措施旨在缓冲疫情引发的经济衰退。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最新数据显示,2月份失业率下降幅度远超预期,达到5.8%,而招聘广告和企业招聘意愿尤其高。在一些地区,尤其是澳大利亚城镇地区,甚至出现了劳动力短缺。重要的是,直到最近一直居高不下的青年失业率现在正在下降。

与2020年9月相比,澳大利亚现在的处境已经大不相同,当时刺激措施开始收缩后,但还有理由担心吗?



哪些财政支持计划正在结束?

JobKeeper计划于2021年3月底结束,约有100万人退出工资补贴计划。此外,目前JobSeeker等补贴提供的每两周$150澳元疫情补贴也将在本月底到期。自2021年4月1日起,澳大利亚JobSeeker每周的补贴将增加$25澳元。旨在维持建筑行业生存的HomeBuilder计划也将于3月31日结束。

在宏观经济层面,这不太可能对经济增长产生重大影响,因为目前经济增长正受到极低的利率、一疫情期间积累的财富、疫苗的推出以及持续的经济开放和生活恢复正常。


哪些行业将受到最严重的影响?

虽然在宏观层面上,影响将是最小的,但当刺激结束时,经济中的一些部门将受到冲击。教育部门在一段时间内将面临挑战,尤其是考虑到外国学生尚未返澳。对于依赖海外游客的行业和地区来说,情况何时好转仍没有确定的日期。

考虑到2020年延长的封锁期,维多利亚州从健康危机中恢复也需要更长的时间,尽管目前的失业率与新南威尔士州持平,但酒店行业,特别是墨尔本内城地区的酒店业的恢复速度仍不及澳大利亚其他地区。


房地产市场会受到冲击吗?

对房地产市场而言,总体影响可能是微乎其微的。房价正在迅速上涨,即使在租金下降的地区,房价也在上涨。此外,投资者正在重返市场,银行放贷也变得更加容易。


在疫情爆发初期首当其冲的租赁市场已基本恢复正常,尤其是别墅租赁市场。另一方面,在珀斯和达尔文等一些采矿业地区,我们开始看到租赁危机的早期迹象,例如租金飙升、租赁房源减少。

虽然总体而言,刺激措施的放松将对房地产市场产生的影响最小,但一些类型的住房无疑将受到影响。依赖JobSeeker和JobKeeper的人情况将会更糟,尤其是那些目前居住在租赁住房短缺地区的人。在租赁房屋供应过剩的地区,我们可能会看到租金水平受到冲击,这可能会影响房东。HomeBuilder 在推动新住宅开发方面一直非常成功,这一趋势的结束可能会导致新住宅审批数量大幅下降。

接下来会发生什么?

随着我们走出疫情造成的艰难局面,各国政府将需要找到办法偿还高水平的公共债务,以防止出现更为严重的经济后果。

过去12个月的刺激措施使公共债务增加了两倍,达到约$2万亿澳元。在今年的某个阶段,为了降低债务,增税很可能会成为现实。

SOurce: https://www.realestate.com.au/insights/how-the-end-of-government-stimuli-will-impact-the-property-market/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_1|slot_1


#Melbourneproperty#Landlord#PropertyMarket#InvestProperty#BuyProperty#澳洲地产#墨尔本地产#房东#澳洲地产投

1 view0 comments