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【报告显示32个区市场活跃】Boronia看好可以买!


维多利亚州最新公布一份报告,揭示了该州最适合买房的地区和禁区。

最新的价格预测指数显示,墨尔本东南远郊的Clyde地区和马其顿山脉的Gisborne镇都是位列于澳大利亚未来房价增长前景最好的五个地区之一。


该据报告作者特里·莱德(Terry Ryder)说,买家还可以将目区域标锁定在Altona North地区、Boronia地区、Brunswick East地区、Brunswick West地区、Flemington地区、Prahran地区以及Bendigo、Geelong和Mornington半岛地区。但他表示,买家应该避开“危险”的CBD地区、Southbank地区和Docklands地区的公寓市场。这些市场当前的销售活跃度“大幅下降”,空置率“飙升”。


房地产专家已经达成共识,在疫情第四阶段的封锁期间买房将是一种挑战,因为整体市场现在必须完全在线上运作。但是他们预测,如果按原计划限制措施在9月份开始放松,房地产市场将在春季复苏。


莱德表示,在疫情期间大墨尔本部分地区的销售活跃度和房产价格出现了下降,而其它地区却依然表现强劲。他指出,墨尔本地区有32个地区的销售活跃度呈上升趋势,上一季度该数据为69个地区下降,但是仍远高于2019年市场萧条期间没有地区增长。


这些地区中有七个位于Mornington半岛地区:Blairgowrie区、Hastings区、McCrae区、Rye区、Safety Beach区、Sorrento区和Tootgarook区。Mornington半岛地区是墨尔本附近和维多利亚城镇地区的几个繁荣市场之一。莱德说:“由于疫情加剧,人们现在都在迁往远离大城市的生活区,搬到距离市中心一到两个小时车程地区。这种趋势已经成型,人们正从大城市移居到城镇地区或城市边缘地区。这一趋势还是有技术驱动的因素,新技术允许人们可以远程在家工作,而疫情爆发只是加强了这一点。墨尔本大都市的边缘地区也因此更加繁荣起来。”



Gisborne镇是另一个受益地区,这里购买活跃度的稳步上升,并推动房屋中位价在最近一个季度内上涨了6.4%。


Keatings Woodend的经纪人桑迪巴里·穆勒(Sandi bari - mueller)表示,在过去的三个月内,Macedon区域的买家出现惊人的激增,并且都是来自墨尔本。疫情使得许多城市居民的正在城镇地区置业目标更加清晰。她预测,一旦墨尔本人在第四阶段封城结束后能够更加自由地出行,这里就会出现“第二次买家激增”。她说:“既然人们意识到自己可以在家里工作,那么有什么理由拒绝住在一个安全社区并且有新鲜空气的地方呢?。”


莱德表示,Clyde区在首次购房者群体中受到广泛欢迎,这帮助推动该地区年度房屋中位价上涨12%。他说:“利率目前处于超低水平,政府援助处于历史最高水平,这对首次购房者来说是前所未有的好时机。”

太平洋地产公司总经理斯蒂芬·科普兰(Stephen Copland)说,早在2008年,Clyde区就已成为置业热点地区。科普兰表示,该公司作为开发商在当地有三个项目,其中包括非常成熟的Hartleigh和Eliston小区。其中包括一个新的火车站,以及地方市政厅承诺进一步建设该地区的关键基础设施以进一步发展该地区的潜力。


杰瑞德·格雷尔(Jared Gresle)和妻子艾林(Aylin)以及两个孩子阿拉拉(Alara)和杰登(Jayden)正在Clyde区建房,他们家已经迫不及待地想要搬到那里居住了。格雷尔先生说:“这是一个很好的位置,非常适合家庭居住,附近有很多公园和步道。”


地产热点地区报告还指出,墨尔本有27个市场“对投资者来说是安全的”,其中包括Caulfield 区和Mount Evelyn区,还有11个“正在下滑”的市场,目前应该避免,包括Melton South区、South Yarra区和St Albans区。


维多利亚的地产投资的热点和危险区:

最佳增长潜力市场:Altona North区,Boronia区,Brunswick East区,Brunswick West区,Clyde区,Flemington区,Gisborne区, Prahran区, 和Bendigo、Geelong和Mornington半岛地区。


最安全的市场:

Caulfield区、Chirnside Park区、Kilsyth区、Mitcham区、Mooroolbark区、Mount Evelyn区、Parkdale区、Thomastown区。


下滑市场:

Burnside Heights区, Dallas区, Delahey区, Doveton区, Frankston North区, Ivanhoe East区, Melton South区, South Yarra区, St Albans区, Williams Landing区, Wyndham Vale区。


危险市场:

Melbourne CBD,Southbank区,Docklands区。


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Source: https://www.realestate.com.au/news/victorias-real-estate-growth-danger-zones-revealed-by-hotspotting/


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