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【投资贷款1年上涨48%】地产投资人真的回流了?




7 月份,投资房贷增长连续第三个月超过自住和首次置业者的数量。富裕的投资者利用了创纪录的低利率和他们的额外财富。然而因为价格上涨使得年轻买家却无法入市。


不算再次贷款(re-finance的数据)央行向投资者提供的新贷款增加了1.8%,使月度总额达到 $94 亿澳元,抵消了自住贷款下降 0.4% 以及首次购房者新贷款下降 7.6% 的影响。 澳大利亚统计局表示。

对首次购房者的激励措施的丧失,例如政府的 HomeBuilder 付款以及截至 8 月的一年中房价中值上涨 18.4%,32 年来的最快增长率,为投资者扫清了道路,每月新增贷款数量现在是一年前的两倍。



BIS Oxford Economics 经济学家 玛丽·基尔罗伊(Maree Kilroy)表示:“投资者需求背后的推动力强劲,预计 2022 财年投资者贷款数量将进一步增加。”


开发行业将欢迎这些收益,尤其是任何表明投资资本进入楼花市场的迹象,这将有助于他们启动新项目。


本周早些时候,商业房地产机构JLL警告说,悉尼和墨尔本的封锁使最近出现的投资者对新公寓兴趣恢复的迹象面临风险,并可能进一步缩小新住宅的货源。


然而,最新数据在这一点上几乎没有保证。 周四的数据显示,投资者在二手住房上的支出比他们对新住宅的投资高出9倍,而且在二手住宅上的支出增长更快。

这表明住房债务进一步加速,只付息贷款的份额进一步上升,贷款与估值比率较高的贷款增加。


在截至 7 月的 12 个月内,购买二手住宅的新投资者贷款总额为 $660 亿澳元,比去年同期增长 48%,而新住房的贷款总额仅为 $73 亿澳元,增长近 22%。

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,投资者正在对价格上涨以及墨尔本和悉尼租赁市场已经度过最糟糕时期的迹象做出反应,监管机构可能会密切关注这些数字。

“所有这些都将继续对澳大利亚储备银行和 [银行业监管机构] APRA 施加压力,要求他们采取措施收紧贷款标准,以防止金融不稳定的风险不断增加,尽管他们可能会等待最新消息的尘埃落定。”


与 6 月份相比,新房贷款总额几乎没有变化,仅增长 0.2%,经季节性调整后为 $321 亿澳元。 新自住贷款从$229亿澳元下滑至$228亿澳元,而首次购房者贷款从 6 月的$63亿澳元降至$58亿澳元。

创纪录的低借贷成本的拉动,以及借款人预期固定利率将上升的迹象,将再融资数量推高了 6%,达到$172亿澳元的历史新高。


“与一年前相比,2021 年 7 月贷方之间的再次贷款(re-finance)额增加了 60%,”ABS 财务和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 表示。


“这反映了借款人寻求降低利率,尤其是固定利率贷款,以及大量借款机构的现金返还优惠。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/investors-dominate-new-home-loans-as-prices-rise-20210901-p58o0t


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