贷款机构Firstmac说，面向投资者的住房贷款比面向自住业主的贷款更强劲，而且在3月份以后很少有投资人需要采取措施应对困难，但部分自住业主贷款将需要一段时间的支持政策。
在这家非银行贷款机构中业主自住贷款占$72亿澳元，与投资者贷款相比，有更多的人申请了还款期延迟和月供调整协议，而投资者住房贷款总额占$50亿澳元。
Firstmac首席财务官詹姆斯·奥斯汀(James Austin)表示，虽然业主居住者贷款有所改善——那些还款困难的贷款比例从5月份的3.5%下降至10月份的2%，明年3月前自住业主贷款不太可能像投资者贷款那样回归到正常水平。奥斯汀周三向说:“我们预计投资者将全面复苏。需要困难措施支持的投资者贷款比例从5月份的2.1%降至10月份的1.1%。这条线将会继续下降，然后开始变平。在投资组合中，将有大约1-1.5%的贷款是长期问题。我们希望通过增加资本金来支持这些客户，并在困境中照顾好我们的优质客户。”
这样的结果可能会鼓励更多的贷款发放给投资者，他们通常是更富有的人。此外，政府可能会在明年终止驱逐禁令，以及多项保护租客的措施，进而在投资者在有需要时，有机会找到新租客，减低拖欠租金的风险。奥斯汀说:“我们过去20年的经验是，投资者贷款的信用风险更好，这与人们普遍接受的自住业主贷款更好的观点相悖。即使到了某个程度，投资物业所有者自己失去了工作和收入，他们仍然有出售房产的选择。如果银行会蒙受损失，那更有可能是出现在业主而不是投资者中。”
Getting better
Firstmac的整体贷款得到改善，因为两种类型的贷款问题均有下降。住房贷款还款暂停或减少支付比例从9月的3.79%下降到10月的3.12%,远低于6月中旬的峰值5.71%。
Firstmac称，除北领地之外，其他州的情况都有所改善。在北领地地区，相对交少贷款总量可能歪曲了数据。不过，总部位于布里斯班的Firstmac倾向于更富有的客户，这些客户受疫情影响较小，或者有更多储蓄可以利用，这为该公司描绘了一幅比整体市场更为乐观的前景。
来自银行监管机构APRA的数据显示，截至9月30日，全澳有价值$18亿澳元的贷款需要延期支付，占全澳各银行总计$1330亿澳元贷款的7.4%。大型贷款机构CBA、西太平洋银行、澳新银行和澳大利亚国民银行都表示，延期还款正在减少。但即便如此，Firstmac向其住房贷款支持证券的买家披露的10月份数据，是一个早期指标，表明随着政府控制住疫情，整体情况有所改善。
失业补贴的解除仍对住房贷款的健康状况构成风险，许多人仍处于困境中。Firstmac表示，今年9月，尽管价值$9100万澳元的贷款脱离了困境，但该公司仍收到了价值$500万澳元的新困难援助申请。
维多利亚州仍然是疫情最严重的州，这里的Firstmac问题贷款比例仅略高于4%，降低月供比例也下降到9月份的4.5%左右。今年5月，该比例达到5.8%的峰值。10月底，新南威尔士州提供贷款艰难援助措施比例对略高于3%，远低于该州5月份6.3%的最高水平(在所有辖区中最高)。昆士兰州10月份的贷款还款苦难比例约为2.4%，也低于9月份约3%。西澳州也有所改善，困难贷款比例从3.7%降至2.6%左右。南澳州、塔斯马尼亚州和首都特区也都有所改善。
一些较小州的改善也将困难贷款的比例推低到了3月份前的水平，当时这些辅助措施刚开始实施。
CoreLogic的最新数据显示，10月西澳、南澳和塔斯马尼亚州的房地产市场表现最为强劲，珀斯的房价上涨0.6%，阿德莱德的房价上涨1.2%，霍巴特的房价上涨1%。
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