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【投资者是否已重反市场?】利率真的要涨?



投资者正在冲破房地产市场的屋顶,增加了监管机构开始收紧贷款以缓解投机压力的可能性。


澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,随着投资者对低息贷款和快速上涨的价格做出反应,5月份投资者贷款飙升逾13%,较去年同期增长逾115%。

澳大利亚统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南(Katherine Keenan)表示,投资住房的贷款承诺在2020年5月跌至20年来的低点后,目前处于2015年6月以来的最高水平。


目前,澳大利亚住房贷款增长约为7%,与2014年澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)开始收紧贷款标准时的水平大致相同。安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)说:“由于一些银行已经按照预期采取了行动,这种情况可能很快再次发生。”


Canstar集团贷款部门主管史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)补充道:“APRA可能会考虑减缓投资者投机,为首次置业者铺平道路,这些购房者正被不断上涨的价格和激烈的竞争挤出市场。”



贷款总额再创新高,达$320亿澳元,较去年同期增长约95%,而自住业主贷款亦增加$234亿澳元,较去年同期增长88%。


澳大利亚最大的银行联邦银行已经通过收紧缓冲利率来应对激烈的市场环境,这意味着它将对一些借款人按照更高利率偿还住房贷款的能力进行更严格的评估。


几家银行也宣布小幅上调4年期和5年期固定利率住房贷款。但据住房贷款经纪人称,西太平洋银行(Westpac Group)等其它贷款机构将放宽对自营借款人的贷款条件。通过RateCity的数据比较贷款的利率和条件,投资者的激增给首次置业者带来了更大的压力,自住首次购房者贷款数量(按季节调整后)连续第四个月下降。


新增加的10,000个首次置业贷款首付计划名额将有助纾缓首次置业者市场的压力。但首次置业者的市场份额已从去年12月的25%下滑至21%左右。


预计今年别墅接个涨幅将超过20%,而市场已经展现出约12%的涨幅。


市场专家称,房地产前景依然强劲,拍卖数量是去年同期的两倍多。


Source: https://www.afr.com/property/residential/record-property-investor-surge-pumps-speculative-bubble-20210702-p586ep


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