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【投资房贷新增远超过自住】房市格局有变?



周四公布的新数据显示,投资房贷是2月份唯一增长的贷款类别,对自住房和首次购房者的贷款承诺均有所下降。


经季节性因素调整后,除去现有贷款重组,新投资者贷款承诺较1月份增长4.5%,而业主自住贷款下滑1.8%,首次购房者的新住房贷款下降4%。尽管业主自住是当前房价飙升的最大推动因素,但数据显示,投资者正再次成为一股力量。

尽管投资者贷款增速还不到1月份9.4%增幅的一半,但这是自去年11月以来,这一类别贷款的增速首次超过其他两类。在经历了5个月的下降后,投资者贷款恢复增长。这也是自2016年7月以来,投资者贷款首次增长,而其他两类贷款下降。BIS牛津经济研究所经济学家玛丽·基洛伊(Maree Kilroy)说:“投资者的胃口继续在一个较低的市场基础上建立。贷款总额下降0.4%,几乎没有影响到住房贷款市场的增长势头。目前的借贷成本处于历史最低水平。在截至2月份的12个月里,新增贷款承诺总额从1月份的$1,930亿澳元升至创纪录的$2,000亿澳元。”


周四公布的另一项数据显示,3月份住房市场以32年来最快的速度增长,大量廉价信贷是主要原因。CoreLogic报告称,全澳住宅价格增长2.8%,其中悉尼每度增幅3.7%,墨尔本增长2.4%。基洛伊说:“随着我们深入进入2021年,房地产市场的反弹将导致对已建住宅的贷款需求保持较高水平,这将支持 HomeBuilder stimulus刺激计划出台后家庭对新住宅的需求。”


经济学家还预计,维持低借贷成本的政策环境将不会有什么变化。汇丰银行(HSBC)澳新银行(ANZ)首席经济学家保罗·布洛克萨姆(Paul Bloxham)周四说:“我们预计澳大利亚央行将维持其高度刺激的货币政策。同时我们预计澳大利亚央行将保持鸽派立场,尽管房价迅速上涨,新的住房贷款也在增长。我们预计,澳大利亚央行将在2021年和2022年将现金利率和3年期收益率目标保持在0.1%。”


Raine & Horne公司的房地产经纪人邓肯·格雷迪(Duncan Grady)在悉尼北部经手大量投资的公寓的交易。他表示投资者也被吸引回到房地产市场。格雷迪周四说:“一些价格从2019年的峰值跌至1月底的底部——我们的投资类房源仍未出现任何反弹。但现在这种情况正在改变。我们看到,过去两周,一些在这市场上存放了一段时间的房源开始被抢购。圣诞节前我们在Neutral Bay的一套公寓未成功出售,但是我们上周就把它卖掉了。我们圣诞节前在North Sydney上市场上的一套物业上周也卖出去了。我们已经看到,投资物业可能已经开始显得物有所值了。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/investors-the-only-bright-spot-as-new-home-loans-fall-20210401-p57fvk


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