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【房租减价50%房东最惨】专家提醒小心这些区域!



绝望的房东们将租金减半,或者暂时免租金,以吸引租户入住位于墨尔本空置的公寓。

在realestate.com.au网站上,租期前3个月、6个月甚至12个月的大幅折扣的出租广告比比皆是。其他的房源则向潜在的租客发出邀请进行租金谈判,甚至承诺提供“一定时期免租金”。

专家表示,租赁市场低迷主要是因为疫情引起租客流失,以及酒店业和零售业等行业的人员失业,以及国际移民和学生的离开。

Propertyology的数据显示,过去一年内,墨尔本各地的空置租赁房源数量几乎翻了一倍,达到20,891套。尤其是在市中心附近地区,空置率飙升至16%。

《先驱太阳报》披露的租赁房源中有一套位于CBD的一居室公寓。该公寓提出“12个月的租期,前三个月的每周租金$225澳元,然后在剩余时间恢复到每周$450澳元的原价”。在Caulfield North区一处楼盘两套租赁公寓广告租金均为每周$380澳元,都表示可以争取一个月的免租金。另外一套位于Bentleigh区的两居室单元房广告租金每周$420澳元,也可以提供一个月的免租金。West Melbourne区租赁市场有一套每周$300澳元的提出“快速入住可享受特殊折扣价”。


失业的房东洛林·雷(Lorraine Ray)被迫将她位于Box Hill South区的投资房产以折扣价格分别在租赁和销售市场挂牌上市。因为她之前的房客是附近迪肯大学Burwood校区的国际学生,在今年4月就搬走了。雷说:“我当时马上就把房子放到了租赁市场上。我们已经把房租降到了每周$375澳元,但还是没能吸引到任何租客。这里已经有7年没有空置过了,但迪肯大学的学生租客群体已经完全消失了。”


雷表示,她现在“绝望了”,并将位于埃尔加路154/113号(113/154 Elgar Road)的两居室公寓挂牌出售,降价至$40-44万澳元。就在雷女士失去房客的同时,她也丢掉了活动策划的工作。但她表示,因为她的伴侣还在工作,所以政府拒绝她要求财政支持的申请。这迫使她不得不靠储蓄偿还住房贷款度日。她还补充到,墨尔本禁止对房屋进行实地看房的规定是她出租或出售公寓的主要障碍,而该禁令将持续到10月26日。


Ray White Rowville区的负责人亚当·索雷尔(Adam Sorrell)说,墨尔本很多有困难的房东都在考虑退出市场。他说:“待出租房屋数量可能因此减少,而租金最终将会上涨。”经验丰富的房地产经纪人菲利普·韦伯(Philip Webb)也同意这一观点。他指出,他们公司6000套租赁房源中,约有5200套属于单套房产房东,他们负担不起空置都需要支持。他敦促州政府给予房东“回扣”以补偿他们在疫情期间向租客提供“租金减免”,并指出他们现在获得的土地税减免“根本就微不足道”。

Propertyology研究负责人西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)说,墨尔本市中心附近的公寓市场此前就存在供过于求的问题,而疫情加重了这一问题,这对投资者来说更加危险。他警告潜在的投资人:“不要碰Docklands和Southbank区。这些地区房产表现不佳,公寓供应过剩。”

Propertyology还发现住宅租赁物业的年空置率都在飙升。Southbank地区(从4.3%上升到16.6%)、Docklands地区(从3.8%上升到16.1%)、CBD地区(从2.6%上升到8%)和South Yarra地区(从2.4%上升到6.2%)的。但在过去10年里,Southbank地区和South Yarra地区的一套典型公寓每年的价格涨幅不到1%,而Docklands地区公寓的价格则下跌了0.2%。



挣扎的租赁房源清单

墨尔本CBD地区,皇后大道1204/77号(1204/77 Queens Road):

一室一卫一车位的公寓

租赁挂牌的租金描述“12个月租约,前三个月打折至每周$225,然后剩余时间恢复到每周$450的原价”。

Docklands地区,码头大道14/421号(14/421 Docklands Drive):

一室一卫一车位的公寓

“前三个月每周$245,以后每周$385澳元”

Caulfield North地区,诺伍德路3/2&4号(2 & 4/3 Norwood Road):

两套公寓,都是两室一卫以车位

租金每周$380,附加“免第一个月租金”

Bentleigh地区,南大路3/477号(3/477 South Road):

两室一卫一车位的公寓

租金每周$420, 12个月的租期结束时免租期一个月租金,24个月租期结束时再减免一星期租金

Docklands地区,柯林斯街889/2612N号(2612N/889 Collins Street):

两室一卫一车位的公寓

租金每周$450,“前六个月租金折扣至每周$400”

墨尔本CBD地区,朗斯代尔街131/15G号(15G/131 Lonsdale Street):

一室一卫的公寓

租金每周$300pw,提供“免租期”及“折扣租金”

West Melbourne地区,蝙蝠侠街704/53号(704/53 Batman Street):

两室一卫的公寓

租金每周$300,但快速入住提供“租金折扣”

来源:realestate.com.au

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rents-halved-waived-by-distressed-landlords/


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