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【房价5月继续上涨】缺少货源仍然是主要原因吗?



除珀斯和达尔文外,所有首府城市的房价都飙升至历史新高。由于买家强劲的需求超过了不断下降的待售房源数量,预计未来几个月房价将进一步上涨。

CoreLogic的分析数据显示,5月份首府城市的综合住宅价格飙升2.3%,为上世纪80年代以来的第二高增速。SQM Research的另一项数据显示,5月份全澳待售房源总数下降6.3%,这对房价上涨起到了支撑作用。

所有首府城市的房价都出现强劲上涨,霍巴特房价的涨幅最高,为3.2%。紧随其后的是悉尼,涨幅为3%。澳大利亚首府城市的平均房价目前比2017年9月创下的上一个纪录高出7.8%。不过分析师表示,随着房价可负担性恶化,或者银行监管机构采取宏观审慎的限制措施,增长势头最终将放缓。


全澳住宅价格去年跃升10.6%,为近11年来最强劲的年度增幅。城镇地区5月份房价上涨2%,年度涨幅高达15.2%,是近17年来的最大年度涨幅。


别墅价格月度涨幅为2.6%,公寓价格月度涨幅为1.4%。过去12个月内,别墅价格上涨11.4%,公寓价格上涨3.5%。


投资银行瑞银(UBS)预计,房地产热潮预计将持续下去,直到出现政策回应。这个政策可能是宏观审慎紧缩,而不是澳大利亚央行加息、联邦政府新政或税改。瑞银经济学家乔治·塔雷诺(George Tharenou)说:“我们仍然认为,宏观审慎政策可能会在10月左右开始实施——届时金融监管委员会将召开会议,澳大利亚央行将发布其半年度金融稳定评估。澳大利亚审慎监管局(APRA)指出的触发因素是住房信贷增长超过收入增长——预计我们届时将达到这一条件,我们认为未来一年住房信贷将同比增长6%以上。”

安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,不断恶化的住房可负担性再次成为一个越来越大的制约因素。他说:“随着时间的推移,糟糕的住房可负担性将开始影响房价,而新房建设的大幅回升将抑制房价上涨,特别是在国际边境仍然关闭的情况下。”


公寓价格上涨


尽管仍远远落后于别墅价格的涨幅,但随着投资者开始重新返回市场,单元房的价格也已走强。悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的单元房中位价分别上涨了1.8%、0.8%、1.2%和1.1%。


CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)称,随着别墅价升至难以承受的水平,单元房价格可能进一步走强。他说:“我认为,我们将看到需求转向公寓等价格可负担性更好的市场,尤其是在悉尼,别墅价格与公寓之间的价差在50%左右。”


劳利斯表示,即便是在高层公寓受到市场低迷严重冲击的墨尔本CBD,房价也开始出现上涨。他说:“目前我们只看到公寓价格小幅上涨,但过去三个月里,内墨尔本的每个地区的价格都在上涨。即使是在一些内城地区,过去一年租金极度疲软,目前看来,相对有抵抗性的市场确实出现了一些增长。”


销售量也有所上升,目前单元房的销量比平均水平高出15%。劳利斯说:“我认为,部分原因是投资者将开始回归,并在市场上变得更加活跃,但也有一部分原因是,单元房需求纯粹是通过其较低价格而被吸引到该部分。”

SQM Research的数据显示,近期房价将强劲上涨,5月份全澳范围内新上市房源数量同比下降2.4%,至79,9673套。全澳各地的待售房源总量月度下降6.3%,较去年同期下降19.2%。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:“目前7.9万套新房源根本不足以满足买家的需求。买家们现在非常绝望,因为他们现在正在抢购市场上最老的房源,这些老房源不是因为存在一些缺陷,就是因为要价太高。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-surge-3-5pc-in-may-20210601-p57wxe


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