除珀斯和达尔文外，所有首府城市的房价都飙升至历史新高。由于买家强劲的需求超过了不断下降的待售房源数量，预计未来几个月房价将进一步上涨。
CoreLogic的分析数据显示，5月份首府城市的综合住宅价格飙升2.3%，为上世纪80年代以来的第二高增速。SQM Research的另一项数据显示，5月份全澳待售房源总数下降6.3%，这对房价上涨起到了支撑作用。
所有首府城市的房价都出现强劲上涨，霍巴特房价的涨幅最高，为3.2%。紧随其后的是悉尼，涨幅为3%。澳大利亚首府城市的平均房价目前比2017年9月创下的上一个纪录高出7.8%。不过分析师表示，随着房价可负担性恶化，或者银行监管机构采取宏观审慎的限制措施，增长势头最终将放缓。
全澳住宅价格去年跃升10.6%，为近11年来最强劲的年度增幅。城镇地区5月份房价上涨2%，年度涨幅高达15.2%，是近17年来的最大年度涨幅。
别墅价格月度涨幅为2.6%，公寓价格月度涨幅为1.4%。过去12个月内，别墅价格上涨11.4%，公寓价格上涨3.5%。
投资银行瑞银(UBS)预计，房地产热潮预计将持续下去，直到出现政策回应。这个政策可能是宏观审慎紧缩，而不是澳大利亚央行加息、联邦政府新政或税改。瑞银经济学家乔治·塔雷诺(George Tharenou)说:“我们仍然认为，宏观审慎政策可能会在10月左右开始实施——届时金融监管委员会将召开会议，澳大利亚央行将发布其半年度金融稳定评估。澳大利亚审慎监管局(APRA)指出的触发因素是住房信贷增长超过收入增长——预计我们届时将达到这一条件，我们认为未来一年住房信贷将同比增长6%以上。”
安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，不断恶化的住房可负担性再次成为一个越来越大的制约因素。他说:“随着时间的推移，糟糕的住房可负担性将开始影响房价，而新房建设的大幅回升将抑制房价上涨，特别是在国际边境仍然关闭的情况下。”
公寓价格上涨
尽管仍远远落后于别墅价格的涨幅，但随着投资者开始重新返回市场，单元房的价格也已走强。悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的单元房中位价分别上涨了1.8%、0.8%、1.2%和1.1%。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)称，随着别墅价升至难以承受的水平，单元房价格可能进一步走强。他说:“我认为，我们将看到需求转向公寓等价格可负担性更好的市场，尤其是在悉尼，别墅价格与公寓之间的价差在50%左右。”
劳利斯表示，即便是在高层公寓受到市场低迷严重冲击的墨尔本CBD，房价也开始出现上涨。他说:“目前我们只看到公寓价格小幅上涨，但过去三个月里，内墨尔本的每个地区的价格都在上涨。即使是在一些内城地区，过去一年租金极度疲软，目前看来，相对有抵抗性的市场确实出现了一些增长。”
销售量也有所上升，目前单元房的销量比平均水平高出15%。劳利斯说:“我认为，部分原因是投资者将开始回归，并在市场上变得更加活跃，但也有一部分原因是，单元房需求纯粹是通过其较低价格而被吸引到该部分。”
SQM Research的数据显示，近期房价将强劲上涨，5月份全澳范围内新上市房源数量同比下降2.4%，至79,9673套。全澳各地的待售房源总量月度下降6.3%，较去年同期下降19.2%。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说:“目前7.9万套新房源根本不足以满足买家的需求。买家们现在非常绝望，因为他们现在正在抢购市场上最老的房源，这些老房源不是因为存在一些缺陷，就是因为要价太高。”
Source: https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-surge-3-5pc-in-may-20210601-p57wxe
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