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【房价暴涨已经放缓了脚步吗?】


尽管由于可负担性危机,大量新房源上市和今年房市最初的疯狂反弹步伐有所放缓,但是房价依然预计将至多跃升20%。


4月份,除了珀斯和达尔文,所有首府城市的住宅价格都达到创纪录水平。珀斯和达尔文这两个城市仍处在从2014年矿业繁荣后各自的低迷恢复期间。悉尼房价上月上涨2.4%,墨尔本上涨1.3%,布里斯班上涨1.7%。相比之下,3月份悉尼房价反弹3.7%,墨尔本和布里斯班的房价上涨2.4%。4月份全澳房价上涨1.8%,略低于3月份2.8%的全澳涨幅。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,未来几个月房价增长势头可能进一步放缓,因房源水平上升和住宅可负担性限制削弱了需求。他说:“一般来说,大多数地区的增长速度有所放缓,这可能是对不断恶化的可负担性危机的反应,以及市场上新增的新房源数量的改变,这可能会让市场的热度有所降温。过去的6个月内,我们一直在经历不可持续的价格增长,尤其是在工资增长缓慢的背景下。由于房价的上涨速度快于收入上涨的速度,市场中对价格敏感的人群可能会发现更难存够首付和交易成本,比如首次购房者和低收入家庭。”


自去年9月市场触底以来,悉尼房价已上涨10.7%,这比2020年4月的上一个峰值高出7.4%。在过去一年内,墨尔本的房价上涨了2.2%,达尔文的房价上涨了15.3%。



“周期性衰退迫在眉睫”

尽管如此,澳新银行(ANZ)的经济学家仍预计,2021年首府城市房价仍将上涨15-20%。澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,低利率将继续支撑市场,尽管我们可能已经看到了绝对的低利率。费利西蒂说:“我们已经看到固定利率贷款受到了一些压力,一些银行最近几周提高了3年以上的固定贷款利率。这也应该有助于给市场降温。但考虑到历史低位利率的持续支持和经济复苏的强劲势头,我们对首府城市房价今年15-20%的增长预期仍未改变。”

劳利斯表示,随着经济增速高于平均水平,高水平的消费者信心也应会支撑需求。他说:“我们离房价峰值还有很长的路要走。我认为至少还需要一年半到两年的时间。”


AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,未来固定利率住房贷款不断上升、人口增长缓慢以及住房可负担性显著恶化,可能会引发下一轮房价下跌。他说:“我们有大约18个月的增长,然后我们将开始看到价格再次下调。我怀疑,利率周期性的上升,加上人口增长持续非常缓慢(这意味着一些市场供应过剩),再加上购买力的显著恶化,可能导致房价在2023年的某个时候下跌约5%。”

“公寓将继续走强”

劳利斯表示,随着别墅价格飙升将许多潜在购房者挤出市场,公寓将迎来更强劲的增长。他说:“随着别墅价格开始上涨,我们可能会看到公寓市场出现更高的增长。因此,需求似乎正在回归密度更高的市场。即使是悉尼、墨尔本和布里斯班周围市中心的很多高层住宅区市场的租金状况异常疲软,但是现在也出现了一些价格上涨的动力。在别墅价格上涨的背景下,单元房在很多方面提供了一些高性价比房源,所以可能会有一些买家想以非常低的价格卖入市中心的公寓,并等待国际边境开放,也应该看到在这些地区租赁需求大幅增加。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/housing-boom-slows-but-prices-to-rise-for-another-year-20210429-p57ndt


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