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【房东抛售投资房】与租赁法过分保护租客吗?


悉尼西南外环地区、Blacktown区和Baulkham Hills区的租赁市场将骤然收紧,因为约3500套投资性房产房东将出售,以利用买家的强劲需求,该数量占租赁市场房源的9%。、


来自suburban trends的数据还显示,墨尔本内环东、东南和西部的投资者也同样热衷于出售房产,在过去12个月里,他们在市场上挂牌出售了近9000套投资性房产。


Hockingstuart的瑞安·卡斯尔(Ryan Castles)说:“我看到很多房东都想卖掉他们的投资房产。我目前上市的8套房产都是投资房产。一些人看到了供应短缺的市场机会,另一些人则希望收回资本。”


Cate Bakos Property公司的凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,租赁法的修改剥夺了房东的许多权利,加剧了损失,使持有出租房产的吸引力降低,尤其是在边境关闭导致需求疲软的时候。她说:“有大量的法庭案件延迟,影响了房东应对恶劣租赁情况的能力。”


Suburbtrends的数据显示,在过去12个月里,在Mandurah区、Bunbury区和西澳大利亚州内陆地区,超过五分之一的出租房挂牌出售,约有5100处投资房从出租房列表中剔除。珀斯西南部、东北部和西北部的房东也急于退出租赁市场,超过七分之一的人正在出售他们的投资性房产。



西澳大利亚州房地产协会(Real Estate Institute of WA)会长达米安·柯林斯(Damian Collins)说:“我们确实看到很多投资者在出售他们的房产,他们在过去几年里一直把它们放在租赁市场上。在过去的四年里,由于市场低迷,这些房东卖不出去,所以他们在等待市场复苏的同时把房子出租出去。因此,当市场好转时,那些被压抑的房源总是会重回市场,而现在这种情况已经发生。”


昆士兰中部、Mackay区和Darling Downs地区也有许多投资者套现,超过六分之一的投资地产挂牌出售。Suburbtrends负责人肯特·拉德纳(Kent Lardner)说:“数据表明,这些地区的房价和租金相对平坦的一段时间,所以现在可能是许多房东一直在观望市场再度回暖的时候,将房地产重新放入市场。”


在Logan地区、Ipswich地区、Gold Coast地区和Sunshine Coast地区,超过十分之一的挂牌房源是之前的出租房源;在Moreton Bay地区、布里斯班内城和Toowoomba地区也有类似的数据。


在阿德莱德,Elizabeth地区、Davoren地区和Munno Para等北部地区的投资者也急于出售房产,十分之一的人将他们出租的房产挂牌出售。阿德莱德大学建筑与建筑环境学院主任彼得·库利佐斯(Peter Koulizos)说:“如果投资者在50多岁或60多岁,已经在市场上停留很长一段时间,他们知道目前这种房产市场不经常出现,所以他们决定出售。我已经卖掉了两处出租房产,可能还会再卖几处。现在是出售房产的大好时机,因为即使房价不会回落,这一水平也将成为新的常态。”



Source: https://www.afr.com/property/residential/rental-market-tightens-as-landlords-sell-20210720-p58b8o


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