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【房东必须要做的5件事?】3月28号房东新的开始!



今天我们跟大家聊一下一个重要话题。房东应该如何尽量把损失补回来。


尽管媒体的注意力主要集中在租客上,但成千上万的澳大利亚房东也因COVID-19的经济影响而受到重挫。在澳洲许多地方实行的暂停驱逐租客的解封被视为房东们的曙光。


新南威尔士大学关于“ COVID-19引起的租房/无家可归初步分析”的最新数据显示,自COVID-19开始以来,澳大利亚260万租客家庭中约有10%寻求了减租,总约25万家庭。


研究表明,这些物业中约有17万房东被迫自行承担了减少的租金,这对他们的底线造成了重大打击。在估计还有7万个案例中,房东和租客已同意延期支付租金,待经济条件改善后再补齐所欠款项。


随着COVID-19疫苗的推出以及澳大利亚经济的好转,许多州已经开始废除暂停驱逐租客的条例,此举对房东来说是个好消息。昆士兰州于2020年9月取消了暂停令,而塔斯马尼亚州则于1月取消了暂停令,新南威尔士州,维多利亚州和西澳州于2021年3月底加入了这一队伍。


废除暂停驱逐令与JobKeeper同时于3月结束,给房东带来了各种各样的挑战和机遇。一方面,一些专家预测无法支付租金和租赁违约的租客将大量增加。另一方面,房东现在有权驱逐已连续数月未付租金且没有任何迹象表明可以继续付款的租户(前提是已满足某些条件)。

如果您是房东,则可以在接下来的几个月中考虑以下五项措施以捍卫自己的权益:

1. 协商收回所欠租金


如果您已推迟租户的租金付款,现在可能是时候要求他们开始偿还他们欠您的钱了。如果违约的租户不遵守协议条款,他们将面临真正的被驱逐风险。房东要和租客就任何未付的租金付款商定付款计划, 找到一个共同点符合您的最大利益。

2. 追讨土地税退税


如果您在2020年或2021年的前三个月为租户提供了租金减免,那么许多州会在此期间为您减免25%的土地税。在昆士兰州的退税计划于2020年结束的同时,新南威尔士州,维多利亚州,南澳大利亚州和ACT继续提供减免额,以表彰房东遭受的苦难。访问您所在州的相关政府网站以了解更多信息。


3. 检查您的保险


州政府于2020年宣布暂停驱逐租客后,大多数保险公司立即停止了政策中与承租人有关的风险。如果您还没有的话,请检查您的承保范围,与您的保险公司核对详细信息,以防万一。


4. 考虑驱逐违约租客


如果租客没有机会恢复正常的租金或延迟付款,那么随着时间的流逝,房东的损失会越来越多。在某些辖区,将要求您首先协商付款计划。如果您真诚地这样做,而租客仍然没有遵守,那么您很有可能成功驱逐。在继续之前,请留意您所在地区的租金空置率等因素。在某些地区,由于移民人数减少和外国学生减少,可能难以立即找到新的租客。

5. 考虑资产保护保险


COVID-19造成的收入损失使许多房东感到震惊,有些人失去了一切。如果将来发生另一场危机,可能需要采取一些策略来保护您的房地产投资。

这样可以在发生经济危机时将其资产锁定在某些债权人的手中,旨在减轻不利影响,使您降低损失。


如果您有类似疑问,请随时联系我们。One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司(200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰)。

我们团队有20多年的经验。主要业务包括“物业销售”和“物业管理”。


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