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【惠誉评级Fitch最新报告出炉】看看他们怎样看房市!


由于疫情引发的危机前所未见,关闭边境没有移民使未来几个月可能会成为买房的好时机。

据市场专家惠誉评级(Fitch Ratings)称,疫情引发的移民禁令将导致澳大利亚人口大幅下降,这在过去40年内从未出现。

惠誉在一份研究报告中预测,因此澳大利亚房价将在未来12-18个月内下跌5-10%。预计2021年住房需求数量将减少7.6万套,因为届时新移民数量将会枯竭。信用公司表示,在疫情爆发前,新增移民数量就已经放缓,但随后疫情导致国际边境严格控制后,移民数量又再次大幅下降。澳大利亚政府在5月份预测,截至2020年6月的财年内,移民数量将减少15%,在2021财政年度内将进一步减少85%。这将意味着21财年新增移民人数比19财年减少近20万人,并且该数据是自1993年6月以来的最低净新增移民水平。


该报告估计,明年住房需求将因此减少约7.6万套。假设人口的自然增长与前几年保持一直,惠誉估计澳大利亚的人口增长将从2019年的1.4%下降到2020年的0.7%。这是在过去40年内从未见的低水平。

Australian Net Immigration


该报告称,受移民主导的住房需求下降影响最严重的将是澳大利亚南部两大首府城市的内环地区。该机构表示:“不同地区的房价跌幅将有所不同。在悉尼和墨尔本市中有贷款的公寓交割可能受到最大的影响。”

该报告还指出,现在成年子女搬出家庭的数量减少也影响了市场的需求。当前萧条引起的极度不确定性,及其对年轻人带来严重的影响,可能会进一步减少组建新家庭以及对房地产的需求。”

澳大利亚统计局的数据显示,2020财年获批开建的房产数量为17.1万套,远低于该数据2016年8月的峰值24.3万套。


Australian House Prices


惠誉还表示,已实施的货币宽松政策以及任何旨在支持楼市的政府政策,都可能会支撑住房价。不过,因为净移民数量变化的影响,以及高失业率和总体经济的不确定性将超过支撑性因素,我们依然认为全澳的房价将面临下行压力。我们对疫情走向的假设没有那么乐观的话,房价的实际跌幅可能会超过10%。

此前,惠誉对2021年疫情影响下的房价下跌风险进行了建模。该机构估计,过去10年内,移民对澳大利亚GDP的贡献每年约为1%。消除疫情带来的旅行限制可能会有助于移民数量迅速回到疫情以前的趋势。我们预计新移民仍将是房市中期增长的推动因素。

但我们认为限制政策在2021年之前不太可能放松,而且只要失业率居高不下,当局近期内将面临巨大的公众压力,可能依然会暂时限制移民政策。

Source: https://www.realestate.com.au/news/immigration-ban-to-hit-house-prices-fitch-ratings/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_2|slot_1


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