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【悉尼房市真的要接近顶峰了?】


经济学家和房地产专家警告称,悉尼的房地产热潮正接近顶峰。


在Finder.com.au网站最近的一项调查中,近60%的房地产专家和经济学家表示,房地产市场将在年底前见顶。与此同时,悉尼房价最近的涨幅达到了30年来的高点,平均房价仅6月份就飙升了$3.8万澳元。

在Finder调查的28位专家中,有11位表示,市场将在今年第四季度见顶,而8位专家表示,峰值将在未来三个月出现。其余9位专家表示,峰值可能会在2022年出现。

澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)和格里菲斯大学(Griffith University)经济学教授托尼·梅金(Tony Makin)等房地产专家预测,房价将在2021年底见顶。西澳大利亚大学(University of Western Australia)的宏观经济学家马德森(Jakob B. Madsen)和麦考瑞大学(Macquarie University)教授杰弗里·辛(Jeffrey Sheen)都认为经济将更快见顶。


悉尼上一次市场见顶是在2017年中,之后房价连续两年下跌,房屋中位价下跌了近15%。专家们对即将到来市场的高峰的原因存在许多分歧。但一个普遍的看法是,住房可负担性正变得更糟。




CoreLogic的数据显示,在工资增长停滞的环境下,悉尼房价在2020/21财年上涨了近20%。

公寓价格的涨幅没有那么大,但仍很强劲,全年涨幅为5.3%。别墅上涨约20%,使别墅中位价由去年的$101万澳元,涨至现在的$122万澳元。

房地产专家们一致认为,这种极端水平的增长是不可持续的,目前的繁荣最终将耗尽。已经有经纪人报告称,一些地区的买家变得“疲劳”,许多人退出市场,因为价格超过了他们的预算。

尽管房源整体上市数量有所下降,但在一些房价上涨最快的地区,房源上市数量也开始攀升。

上市房源数量的增加意味着买家有了更多的选择,而且不像今年早些时候那样承受着抬高价格以击败竞争对手的压力。

澳大利亚最大的房地产研究集团CoreLogic本周早些时候指出,住房可负担性限制和可能收紧的贷款条件是房地产市场的“主要阻力”。CoreLogic报告称:“即使最近在澳大利亚没有疫情的发展,随着负担能力限制的增加,很明显房地产市场正在失去上涨动力。更昂贵的贷款成本,或更难获得的贷款,可能会进一步改变市场动态。”


CoreLogic进一步指出,现金利率早于预期的上升将提前住房贷款利率的上升,因此减少信贷需求。该机构表示:“有早期迹象表明,对住房贷款的评估将更为保守。信贷可获取性的提高,都可能导致市场状况出现下行转变。”

SQM Research主管路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,目前买家的数量超过了卖家,但这些情况将有所缓解。克里斯托弗说:“我们注意到,从长期来看房地产市场目前的速度是不可持续的。以及目前全球房地产市场的繁荣,这也强烈表明澳大利亚房地产市场的强劲增长很大程度上是由超低利率和更宽松的贷款标准推动的。随着时间的推移,这些货币环境将会发生变化,从而引发市场下调。”


Source: https://www.realestate.com.au/news/end-of-the-property-boom-most-housing-experts-polled-say-market-will-soon-peak-in-nsw/


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