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【总结当下的租赁市场】房东必读!



最新数据显示,墨尔本11月份房屋登广告出租的天数与去年同期相比猛增了40%。与此同时,根据最新统计,墨尔本待租房产租金出现折扣的比例也在飙升。


11月份有25%的墨尔本待租的别墅和公寓租金要价下调,这一数据高于去年同期的15%左右。


相比之下,在墨尔本以外的城镇地区,包括Bendigo和Shepparton等地区,待租赁房产租金要价打折比例均出现了显著下降。包括CBD和Southbank地区在内的墨尔本内城地区,比如Prahran地和South Yarra等东部内城地区,待租房产的租金打折的比例其他任何地方都高,因为房东们都试图通过更低的租金来尽快找租客入住。

由于国际学生人数急剧下降,酒店、零售和旅游行业收到严重冲击,市中心的租赁市场受到疫情的打击最为严重。因为该地区的生意都被迫关门,加上专业人士都可以远程工作,以及很多人的工作时间和工资都相应减少了,大量市中心上班人士也搬离了内城区,寻找更便宜的租金。在墨尔本内城地区待租房中,11月份有近三分之一的房屋租金下调,高于去年同期的12%以上。在东部内城地区情况也是如此。


国际学生数量的下降,很多专业人士失业或者远程工作,加上从事零售和酒店行业的人士在疫情期间离开了CBD。这都冲击了内城区的租赁市场,也对租金产生了影响。但是,我们预计随着零售业、酒店业逐渐回归以及2021年底留学生的返回,市场应该会有性质性的转变。对于房东来说最重要的是在转变期的应变策略。价格确实是目前快速引起租客对房地产兴趣的因素。这一点无法改变。所以要调整投资心理,避免长期空置。


同样原因,越来越多的租客为了获得更好的租金而搬家。很多人可能因为疫情失去了工作,他们会搬回家或搬到朋友那里住,这些都导致了很高的物业空置比例。但是,现在也有那些不必搬家的人也在搬家。他们搬家是为了获得更低的租金。特别是疫情已经1年了。很多疫情前的租约已经到期,找更便宜租金的租客人数有明显的增加。所以如果优质租客提出合理的降租,房东应该接受。


由于疫情有些租客不愿意住在CBD,每周只需要2,3天通勤到墨尔本”的工作方式让他们租住在距离火车站步行范围内的房子。他们可以随时步行到车站,然后直接跳上火车。这样居住面积大了,租金也便宜了,而且也够方便。居然有一些乡镇地区,比如Bendigo等等地区,空置率基本上为近0%。疫情带来的租赁市场令人难以置信。

根据经验,我们对大量租金折扣并不感到意外。我们甚至于原以为这些数字可能会更高。目前市场上所有新上市物业的租金都比一年前低了很多。有些房产的租金甚至低了40%左右,有些主动来找我们的房东抱怨他们的房子已经空置了5-6个月,不知所措。好在经过交流后基本会接受我们的建议:尊重市场,度过难关,减少空置并在市场回升时卷土重来。

我们建议房东们应该提早与有经验的物管经理商量,得到真实可信的建议,早日走出困境,成功出租。


如果您需要一个经验十足,熟悉租赁法律和真诚可靠的物管经理,或是有相关的疑问,欢迎扫码联系我们咨询。


One Agency是一家澳洲大型地产连锁公司。其200多家分公司遍布澳大利亚和新西兰并在2016年荣获BRW发展最快百强企业奖。One Agency墨尔本一如既往的为房东朋友成功与快速的安排“优质租客”。


我们的主要业务包括“销售”和“物业管理”。请随时联系我们。


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