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【市场如此火爆?】富人多出$275万Toorak成交!


在缺乏房源的住宅市场中,即使是跻身富豪榜的买家也无法幸免于竞争——他们不得不花巨资购买少量的待售房产,即使是在房市似乎正在放缓的城市。

周四晚上全澳第14大富豪、零售地产投资者约翰·甘德尔(John Gandel)的家族以$562.5万澳元的价格,买下了一套标价$410-450万澳元的三居室住宅。


甘德尔先生的儿子托尼,作为甘德尔投资公司的董事总经理被认为是可以代表他的一个孩子——业主收到$465万澳元的报价后,在私人拍卖击败其他三个竞标者最终成功购。托尼·甘德尔周日没有回应记者的置评请求。销售经纪人奇米内洛(Marcus Chiminello)同样拒绝置评。

这所仅442平方米的房子的出售表明,房源的缺乏迫使买家竞相购买,尤其是位置优越的住宅。

上周,位于Toorak区附近奥尔巴尼路34号(34 Albany Road)的一套五居室住宅以$1,425万澳元的价格售出,比原先$1,050-1,150万澳元的指导价格区间高出$275万澳元。高端买家的经纪人艾玛·布鲁姆(Emma Bloom)说:“我们过去通常会在价格区间外再加10%,也就是几十万澳元。”布鲁姆没有竞拍穆尔豪斯街(Moorhouse Street)的房子,并表示:“现在我们要加多少?一百万吗?”

总的来说,墨尔本受封锁打击的住宅市场在截至周六的一周内放缓,成交量和清盘率均下降,而悉尼则有所回升——包括东部地区,即这个海港城市最近爆发疫情的中心地区。


在维多利亚首府原定的拍卖数量从935套降至786套,原因是尽管为期三周的限制措施于上周五得到了放松,但尚未完全取消,房主们还是取消了拍卖。墨尔本公布的初步清盘率为71.5%,低于前一周的73.0%,之后该数据被修正为68.8%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)在周末之前说:“毫无疑问,封城正在导致拍卖大规模重新安排。”


在悉尼,预定拍卖的房屋数量从一周前的745套飙升至1174套。初步清盘率也从上周的78.5%上升至82.6%。上周悉尼的最终清除率为74.1%。


CoreLogic周日表示,由于取消率相对较低,且初步清盘率较高,看来最近的疫情并未对悉尼拍卖市场产生实质性影响。这一点在悉尼东部地区表现得很明显,包括最近爆发疫情的Bondi Junction地区——计划拍卖的数量从上周的71场跃升至123场,初步清盘率从86.9%降至84.6%。上周的最终清盘率还不清楚。


新南威尔斯州首府的拍卖活动异常活跃,位于Longueville区的一套五居室家庭住宅以$741.5万澳元的价格售出,比预定价格高出$140多万澳元。这座房子位于卢克丽霞大道12号(12 Lucretia Avenue),占地860平方米,竞标者们共进行了近80次竞拍。


LJ Hooker Lane Cove公司的销售经纪人兼拍卖师斯图尔特·柯克比(Stewart Kirkby)说:“市场太疯狂了。能卖到$650万澳元到$700万澳元的价格就已经很不错了,最终还比那个价格高了$40万澳元。”



Source: https://www.afr.com/property/residential/crazy-market-sydney-house-sells-for-1-4m-over-reserve-20210620-p582j7


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