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【学生离澳后租赁市场“风向标”】这些区租金还在涨?



随着越来越多的人搬到维多利亚州的城镇,城镇地区的房租价格飞涨。


维多利亚政府在10月份发布的租金数据显示,Benalla在2019年的年租金增长了15.4%,紧随其后的是Grampians区, Moyne区和Indigo区。在截至去年9月的12个月内这些地区的租金回报率远超大墨尔本地区,高达5.6%。

州政府报告没有披露平均租金价格,但realestate.com.au的数据显示,Benalla区的租金中位价为$330澳元/周,Northern Grampians区的租金中位价为$255澳元/周,Moyne区为$380澳元/周,Indigo区为$340澳元/周。


Living Here Benalla区的负责人曼迪·里德(Mandy Reed)表示,在2020年这些城镇地区迎来了前所未有的租房需求。里德说:“现在你可以在后院搭个帐篷,可以出出去几百澳元。该地区的就业机会大量涌现,包括为墨尔本西门隧道工程提供混凝土的工厂和Winton区、Glenrowan区的太阳能板工厂。”


Benalla区的空置率“极低”,造成了租赁市场的激烈竞争。经纪人里德(Reed)女士的最近出租了位于麦吉尔街14号(Benalla McGill St 14) 一套三居室别墅。刚上市就收到17份申请,一天内就以每周$360澳元的价格出租。

人气颇高的内墨尔本市Stonnington区的房租涨幅最大,紧随其后的是Maribyrnong区和Boroondara区。远郊地区莫宁顿半岛和亚拉山脉的租金价格也分别上涨了3.9%和2.6%。


Belle Property Armadale区的物业管理主管朱莉·贝尔德(Julie Baird)也承认,Stonnington区的租金不会上涨,在疫情之前,这里的租赁市场已经非常强劲。


根据Realestate.com.au的数据显示,南部近郊地区的单元房租金中位价要价为$450澳元/周;别墅为$745澳元/周。虽然南部近郊地区的公寓“非常密集”,但像Malvern East区和Armadale区这样的区域吸引了许多家庭租户。


在疫情期间,对绿树成荫地区的优质房产的需求提振了租赁市场。维多利亚州住宅租赁局主席希瑟·卡斯特(Heather Hoist)承认,Benalla区和Northern Grampians区的租金涨幅明显高于墨尔本市区,州政府的年度租金数据将继续监测这一趋势。

维多利亚州租客协会主席珍妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示,今年租金不会大幅上涨,因为疫情紧急综合措施规定在2021年4月之前禁止租金上涨。贝弗里奇说:“这次疫情意味着,现在有很多租房者收入不稳定或较低,丢掉工作或工作时间缩短。展望明年的话,我们还不明确租房者收入大幅下降会对租赁市场产生什么影响。基于本州内趋势,这种影响可能导致一些人的租金降低。”

Source: https://www.realestate.com.au/news/regional-victorian-rents-have-largest-jumps-led-by-benalla/


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