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【如此火热的市场价格下跌?】这27个区有没有你的份?


想买房的人对墨尔本全市范围内的房地产繁荣感到失望,去年只有一小部分区的房屋中位价下降。在该市近400个地区,每年至少销售10套别墅的地区中,其中只有27个地区别墅中位价下跌。


West Melbourne区的购房者得到了一些喘息的机会,该地区的典型别墅价格在过去12个月下跌了34.3%,中位价从$185万澳元跌至$121.5万澳元。与此同时,Patch区(下跌10.3%)和Windsor区(下跌9.1%)的别墅中位价分别为$76.8万澳元和$145.5万澳元。St Kilda West区、Balaclava区和Caulfield North区也出现了轻微的下滑。

根据提供数据的维多利亚房地产研究所(REIV)的数据,在墨尔本那些每年至少销售50套别墅的地区中,只有7个地区的别墅中位价出现了下降,这表明了该城市市场的强劲。Caulfield North区、Kalkallo区和Armadale区的别墅中位价分别下跌7.3%、2.6%和1.1%。这三个地区的典型别墅售价分别下跌$18万澳元、$2.75万澳元和$1.5万澳元。



买方经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)表示,很多人都把重点放在了房价飙升的地区,而很多买家都忘记了把目光投向可负担行更好的相邻地区。她表示,对于想要在郊区买房的人来说,经历较少的“炒作”的地区往往是一个明智的选择。华莱士说:“在购买时我们倾向于告诉客户,看看哪些地区的人们还没有向外扩张。比如,Bentleigh East区,虽然房价没有下降,但它的别墅中位价比附近的地区要低。我认为,这是围绕这些邻近地区的价值寻找房源,并将其考虑在内。”


买方经纪人表示由于只有少数地区房价下跌,而市场又如此火爆,购房者不得不“打破常规”——包括准备支付更多的钱或搬得更远,以达到他们的预算。她说:“最重要的是要做好心理准备,墨尔本大部分地区的人口增长都是不可避免的。所以,尽管这在很大程度上是一种平衡,既不能支付过高的费用,也要参与进来,但稍微拉伸一下预算可能就会有很好的回报。”


Gary Peer Caulfield North区的经纪人丹尼尔·皮尔(Daniel Peer)表示,在过去的12个月里,当地市场出现了“一些波动”,但2021年上半年仍保持强劲。皮尔说:“特别是在过去6个月,我们看到了非常好的增长水平,或许去年的增长更不稳定一些。我认为Caulfield North已经很受人们的欢迎了,因为它位于Armadale区和Brighton区之间。几个月前,市场出现了一些紧迫感,但价格仍然保持强劲。还有很多人在寻找房产。”


但皮尔警告称,尽管该地区的房价可能比邻近地区低,但这种情况不太可能持续下去,因为在拍卖日仍有2-4名竞标者没有买到房产。他敦促“满怀希望的购房者“趁早买房。在上涨的市场中越早买入越好,即使你必须提高预算;但是这是是否进入市场的问题。


28岁的杰克·莱文(Jake Levin)和他的伴侣在过去18个月里一直在认真考虑购买他们的第一套房子。这对夫妇目前在Caulfield North区租房,他们最初打算在墨尔本东南部的Caulfield区、Armadale区和Kew区租房,但很快就发现房价不断上涨,几乎不可能参与竞争。莱文说:“这相当令人泄气。这是我们的精神如何才能得到休息问题。”


莱文表示,他们最近参加了Fairfield区的一场拍卖,卖出了超过预留价$18万澳元的高价。他说:“他们让所有人都望尘莫及,离开时你会想,我怎么能和他们竞争呢?”


但他并没有放弃希望,在缩小了搜索地区的范围后,Kensington区是最便宜的,他相信他们最终会加入“游戏”。他说:“你只要不断参与,就会遇到那样一个合适的房子。”

中位价(别墅)下降的地区

每年最少销售10套住宅


WEST MELBOURNE区

$121.5万澳元(截至2021年6月的别墅中位价)

$185万澳元(截至2020年6月的别墅中位价)

-34.3%(变动百分比)


THE PATCH区

$76.8万澳元

$85.6万澳元

-10.3%

WINDSOR区

$145.5万澳元

$160万澳元

-9.1%


ST KILDA WEST区

$265万澳元

$290.5万澳元

-8.8%


BALACLAVA区

$137.8万澳元

$150万澳元

-8.1%


CAULFIELD NORTH区

$226.25万澳元

$244万澳元

-7.3%

EAST MELBOURNE区

$327.5万澳元

$350万元

-6.4%


BUNYIP区

$71.25万澳元

$75万澳元

-5.0%


ESSENDON WEST区

$124.5万澳元

$130万澳元

-4.2%


DERRIMUT区

$67.6万澳元

$70.5万澳元

-4.1%


PARKVILLE区

$194.5万澳元

$201.75万澳元

-3.6%


KEILOR PARK区

$75.75万00澳元

$78.5万澳元

-3.5%


FRASER RISE区

$61.7万澳元

$63.5万澳元

-2.8%


KALKALLO区

$56万澳元

$57.5万澳元

-2.6%


HASTINGS区

$52.6万澳元

$54万澳元

-2.6%


KINGLAKE WEST区

$69万澳元

$70.5万澳元

-2.1%


CLAYTON区

$120万澳元

$122.6万澳元

-2.1%

ARMADALE区

$252.25万澳元

$255万澳元

-1.1%


DEEPDENE区

$275.75万澳元

$278万澳元

-0.8%


BITTERN区

$75.175万澳元

$75.75万澳元

-0.8%

每年至少销售50套住宅

CAULFIELD NORTH区

$226.25万澳元(2021年6月的别墅中位价)

$244万澳元(截至2020年6月的别墅中位价)

-7.3%(变动百分比)


KALKALLO区

$56万澳元

$57.5万澳元

-2.6%


ARMADALE区

$252.25万澳元

$255万澳元

-1.1%


MONT ALBERT NORTH区

$149.375万澳元

$150万澳元

-0.4%


CARLTON NORTH区

$162万澳元

$162.5万澳元

-0.3%


COCKATOO区

$65.8万澳元

$66万澳元

-0.3%


ELWOOD区

$205.325万澳元

$205.5万澳元

-0.1%


来源:REIV

Source: https://www.realestate.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-the-median-house-price-has-fallen/


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