想买房的人对墨尔本全市范围内的房地产繁荣感到失望，去年只有一小部分区的房屋中位价下降。在该市近400个地区，每年至少销售10套别墅的地区中，其中只有27个地区别墅中位价下跌。
West Melbourne区的购房者得到了一些喘息的机会，该地区的典型别墅价格在过去12个月下跌了34.3%，中位价从$185万澳元跌至$121.5万澳元。与此同时，Patch区(下跌10.3%)和Windsor区(下跌9.1%)的别墅中位价分别为$76.8万澳元和$145.5万澳元。St Kilda West区、Balaclava区和Caulfield North区也出现了轻微的下滑。
根据提供数据的维多利亚房地产研究所(REIV)的数据，在墨尔本那些每年至少销售50套别墅的地区中，只有7个地区的别墅中位价出现了下降，这表明了该城市市场的强劲。Caulfield North区、Kalkallo区和Armadale区的别墅中位价分别下跌7.3%、2.6%和1.1%。这三个地区的典型别墅售价分别下跌$18万澳元、$2.75万澳元和$1.5万澳元。
买方经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)表示，很多人都把重点放在了房价飙升的地区，而很多买家都忘记了把目光投向可负担行更好的相邻地区。她表示，对于想要在郊区买房的人来说，经历较少的“炒作”的地区往往是一个明智的选择。华莱士说:“在购买时我们倾向于告诉客户，看看哪些地区的人们还没有向外扩张。比如，Bentleigh East区，虽然房价没有下降，但它的别墅中位价比附近的地区要低。我认为，这是围绕这些邻近地区的价值寻找房源，并将其考虑在内。”
买方经纪人表示由于只有少数地区房价下跌，而市场又如此火爆，购房者不得不“打破常规”——包括准备支付更多的钱或搬得更远，以达到他们的预算。她说:“最重要的是要做好心理准备，墨尔本大部分地区的人口增长都是不可避免的。所以，尽管这在很大程度上是一种平衡，既不能支付过高的费用，也要参与进来，但稍微拉伸一下预算可能就会有很好的回报。”
Gary Peer Caulfield North区的经纪人丹尼尔·皮尔(Daniel Peer)表示，在过去的12个月里，当地市场出现了“一些波动”，但2021年上半年仍保持强劲。皮尔说:“特别是在过去6个月，我们看到了非常好的增长水平，或许去年的增长更不稳定一些。我认为Caulfield North已经很受人们的欢迎了，因为它位于Armadale区和Brighton区之间。几个月前，市场出现了一些紧迫感，但价格仍然保持强劲。还有很多人在寻找房产。”
但皮尔警告称，尽管该地区的房价可能比邻近地区低，但这种情况不太可能持续下去，因为在拍卖日仍有2-4名竞标者没有买到房产。他敦促“满怀希望的购房者“趁早买房。在上涨的市场中越早买入越好，即使你必须提高预算;但是这是是否进入市场的问题。
28岁的杰克·莱文(Jake Levin)和他的伴侣在过去18个月里一直在认真考虑购买他们的第一套房子。这对夫妇目前在Caulfield North区租房，他们最初打算在墨尔本东南部的Caulfield区、Armadale区和Kew区租房，但很快就发现房价不断上涨，几乎不可能参与竞争。莱文说:“这相当令人泄气。这是我们的精神如何才能得到休息问题。”
莱文表示，他们最近参加了Fairfield区的一场拍卖，卖出了超过预留价$18万澳元的高价。他说:“他们让所有人都望尘莫及，离开时你会想，我怎么能和他们竞争呢?”
但他并没有放弃希望，在缩小了搜索地区的范围后，Kensington区是最便宜的，他相信他们最终会加入“游戏”。他说：“你只要不断参与，就会遇到那样一个合适的房子。”
中位价(别墅)下降的地区
每年最少销售10套住宅
WEST MELBOURNE区
$121.5万澳元(截至2021年6月的别墅中位价)
$185万澳元(截至2020年6月的别墅中位价)
-34.3%(变动百分比)
THE PATCH区
$76.8万澳元
$85.6万澳元
-10.3%
WINDSOR区
$145.5万澳元
$160万澳元
-9.1%
ST KILDA WEST区
$265万澳元
$290.5万澳元
-8.8%
BALACLAVA区
$137.8万澳元
$150万澳元
-8.1%
CAULFIELD NORTH区
$226.25万澳元
$244万澳元
-7.3%
EAST MELBOURNE区
$327.5万澳元
$350万元
-6.4%
BUNYIP区
$71.25万澳元
$75万澳元
-5.0%
ESSENDON WEST区
$124.5万澳元
$130万澳元
-4.2%
DERRIMUT区
$67.6万澳元
$70.5万澳元
-4.1%
PARKVILLE区
$194.5万澳元
$201.75万澳元
-3.6%
KEILOR PARK区
$75.75万00澳元
$78.5万澳元
-3.5%
FRASER RISE区
$61.7万澳元
$63.5万澳元
-2.8%
KALKALLO区
$56万澳元
$57.5万澳元
-2.6%
HASTINGS区
$52.6万澳元
$54万澳元
-2.6%
KINGLAKE WEST区
$69万澳元
$70.5万澳元
-2.1%
CLAYTON区
$120万澳元
$122.6万澳元
-2.1%
ARMADALE区
$252.25万澳元
$255万澳元
-1.1%
DEEPDENE区
$275.75万澳元
$278万澳元
-0.8%
BITTERN区
$75.175万澳元
$75.75万澳元
-0.8%
每年至少销售50套住宅
CAULFIELD NORTH区
$226.25万澳元(2021年6月的别墅中位价)
$244万澳元(截至2020年6月的别墅中位价)
-7.3%(变动百分比)
KALKALLO区
$56万澳元
$57.5万澳元
-2.6%
ARMADALE区
$252.25万澳元
$255万澳元
-1.1%
MONT ALBERT NORTH区
$149.375万澳元
$150万澳元
-0.4%
CARLTON NORTH区
$162万澳元
$162.5万澳元
-0.3%
COCKATOO区
$65.8万澳元
$66万澳元
-0.3%
ELWOOD区
$205.325万澳元
$205.5万澳元
-0.1%
来源:REIV
Source: https://www.realestate.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-the-median-house-price-has-fallen/
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