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【如何在您的租约中添加室友?】




虽然各州的租赁立法各不相同,但将新人加入租约的一般原则,无论是配偶还是新室友,都是相同的,涉及与房东或物业经理(如果有的话)直接的合作。


以下是如何在您的租约中添加室友或伴侣。

我是否需要将住在我家的每个人都添加到我的租约中?


Hugo Alexander Property Group 的租赁经理科里洛夫(Corey Love)表示,人们可以通过两种方式居住在同一处房产中; 作为承租人或所谓的经批准的居住者。

“因此,承租人由许多变量决定,包括租金负担能力,有履行租户合同的法律义务,并且可以对延迟支付租金,或批准的居住者造成的损害承担责任,”他说。

“例如,如果你有一个三口之家; 爸爸妈妈和一个20多岁的儿子,虽然20多岁已经可以独立申请做租客了,但他可能只是随便打工,付不起房租。 因此,妈妈和爸爸是实际的承租人,而儿子将被列为批准的居住者。”



伴侣或配偶


虽然伴侣或配偶可以被列为承租人,但他们也可以被添加为经批准的居住者。


“这一切都取决于租赁该房产的标准,(考虑到)参考资料、可负担性和租赁历史,”洛夫(Love )先生说。

子女


洛夫(Love )先生说,实际租约中没有列出孩子。 “但在租赁过程中,你会被问到你有多少孩子和他们的名字,所以他们会被添加到批准的住户名单中,”他说。


“这样物业经理和房东就知道谁住在房子里,房子不会人满为患,而且符合当地议会的规定。”

室友/朋友

居住在该房屋中的 18 岁以上的室友或朋友应作为承租人或经批准的居住者列在租约中。

访客在我的房子里住满多久以后,必须要把他们添加到经批准的居住者行列中?


洛夫(Love )先生说,虽然几乎所有租约都允许访客,但如果有人逗留两周或更长时间,或每周超过三晚,则需要通知物业经理。


“他们需要知道其他人住在住宅中,并且他们被添加为批准的居住者。 即使有家庭成员在那里度假,仍然需要让租赁代理知道该物业的额外人员,”他说。


房东可以拒绝在我的租约中增加任何人吗?


洛夫(Love )先生说,房东可以拒绝在租约中增加人的请求。


“如果一个人的推荐信或负担能力检查结果不理想,房东可以拒绝添加它们。” 如果此人在澳大利亚最大的租赁数据库 TICA 上有负面清单,他们也可能被拒绝加入租约。

如果您不确定此人的租赁历史,那么在与中介或房东交谈之前,最好先检查一下他们是否已被列入租赁数据库的黑名单。

新人如何加入租约?


洛夫(Love )先生说,将新人加入租约是一个复杂的过程,新人必须经历与新租约开始时相同的过程。

“如果有人要离开租约,他们必须退还押金并从租约中删除。 任何新租约的人都必须接受相同的检查,例如参考资料和可负担性。


“如果他们未被批准添加到租约中,他们可以被添加为经批准的居住者。 租约是一份法律文件,所以你只想增加能够履行其法律义务的人,”他说。

Source: How to add a housemate or a partner to your lease


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