• Closer Watch

【央行RBA会干涉房贷政策吗?】



澳大利亚由自住业主推动的房市已进入白热化阶段,央行承诺直至2024年将利率控制在0.1,这一举措推动了创纪录的清盘率和房价。澳大利亚央行正面临越来越大的压力,被要求为市场降温。


RBC Capital Markets公司首席经济学家王苏林(Su-Lin Ong)表示,2月份全澳房价年化涨幅超过了20%,而央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)已经在为新的宏观审慎政策打下基础,以遏制失控的房价。


根据Domain的数据,最近悉尼的清盘率达到91%,阿德莱德为89%,堪培拉为88%,布里斯班为81%,墨尔本为80%。一些分析师预计,全澳物价将较疫情前的水平上涨20-30%。RBC表示,央行正在讨论的政策手段包括限制贷款与房价比例过高的贷款,规定贷款与房价比例,提高借款人的利率缓冲空间,以及加强对借款人收入和支出的审查。王女士说:“即使假设在第四季度采取了一些宏观审慎措施,并在JobKeeper和Homebuilder结束后的第二季度房价增长有所放缓,全澳房价在今明两年的大部分时间里也会继续走高。”

央行上一次对银行实施宏观审慎贷款限制是在2014-15年和2016-17年,以应对主要由“买房出租”投资者推动的房价快速上涨。RBC表示,这一周期与以往不同,因为随着需求下降,租赁市场趋软,这一周期在很大程度上是由自住业主主导的。



2020年3月,澳大利亚央行暗示,为应对疫情将放宽对商业银行的信贷额度,并在2020年11月进一步下调三年期债券利率,目前允许银行以每年0.1%的利率最多借款1800亿澳元。2019年5月,银行业监管机构APRA取消了贷款机构使用最低7%的利率来评估借款人偿还能力的要求,因为在疫情前的利率环境中,这一要求不再可行。尽管有可能在今年第四季度前重新实施贷款限制,但RBC预计,2021年全澳房价将上涨12%左右,2022年将进一步上涨8%。王女士说:“持续的低利率、稳固的劳动力市场以及净移民的逐渐回归——尽管速度缓慢,而且最初集中在熟练工人和学生群体——将为价格提供根本支持。”


由于房地产价格走强以及投资者预期收益率曲线将上升,美国10年期基准无风险收益率从0.92%飙升至1.68%,主要住房贷款机构在2021年实现了强劲复苏。


今年以来,联邦银行(Commonwealth Bank)股价上涨3.7%,澳大利亚国民银行(NAB)上涨15.7%,澳新银行(ANZ Bank)上涨25%,西太平洋银行(Westpac)上涨27.1%。

Source: https://www.afr.com/property/residential/rba-tipped-to-put-brakes-on-house-prices-in-2021-20210322-p57cx6


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投

4 views0 comments