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【墨市远郊房价走势疲软】Trugnina和Wyndham Vale等区上榜!

CoreLogic的分析显示,新住宅开发项目激增的远郊正在失去最大的增长动力,在某些情况下,独栋别墅和单元房要么持平,甚至下降。

在所分析的3,720个住宅市场中,有96个区(2.5%)的房价自今年3月见顶以来出现下跌。


整个单元房板块,在1,392个区中,有83个(6%)的房屋中位价出现下降。


CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示:“很明显,以单元房为例,自 COVID-19 爆发以来,大部分区的单元房房价已经下降。”


“也许令人惊讶的是,单元房房价跌幅最大的并未集中在墨尔本或悉尼的市中心高层区域; 相反,降幅最大的部分发生在远郊,那里的高密度住房历来不太常见,需求通常更倾向于低密度住房选择。”

在墨尔本,Cairnlea、Aintree、Wyndham Vale 和 Truganina 西部区的房价在该州最疲软,过去六个月平均仅上涨 2.2%,远低于墨尔本在同一时期 10% 的涨幅 。

悉尼西南区 Gledswood Hills 和西部 Bungarribee 的房价自 3 月以来全州涨幅最慢,分别仅为 4.9% 和 5.3%。 这与过去六个月悉尼房价上涨 16.3% 形成鲜明对比。


在布里斯班,Logan-Beaudesert 地区的 Yarrabilba 和 Ipswich 的 Spring Mountain 的房价在六个月内仅上涨了 3%。 同期,布里斯班房价飙升了 13.2%。


供应量大


Select Residential Property 的研究主管杰里米·谢泼德 (Jeremy Sheppard) 表示,尽管对独立式住宅的需求强劲,但这些区内买地建房的大量供应可能会抑制增长。

目前,Truganina 共有 526 套新房在 Domain 挂牌出售,Wyndham Vale 有 400 套,Airntree 有 318 套。


“这些地区的市场库存目前是全国平均水平的四倍左右,这样的供过于求是资本增长的真正杀手,”谢泼德(Sheppard) 先生说。

同样,Domain 在悉尼的 Gledswood Hills 和布里斯班的 Spring Mountain 共列出了 559 套买地建房。


“Gledswood Hills 是一个买地建房配套区,以前为首次置业者服务,但在过去 12 个月里,价格从 $80 万澳元飙升至超过 $100 万澳元,已经无法负担了,”谢泼德(Sheppard) 先生说。


“没有什么比天价区间更能抑制需求了。因此,销售增长从一年前的 50% 急剧下降到现在的 25%。”

然而,劳利斯(Lawless )先生表示,考虑到全国大部分地区的房价普遍上涨,房价不太可能出现全面下跌。


他说:“我们预计目前房价呈下降趋势的区的数量或比例不会增加。”


“更广泛的住房价值疲软的迹象可能是利率开始上升,或者如果我们看到信贷政策收紧更严重,则可能更早。”

在单元房市场中,布里斯班Ipswich 地区的 Raceview 和珀斯东北部的 Morley 的房价跌幅最大,分别下降了 15.9% 和 6.1%。


墨尔本西部的 Ardeer、Albion 和 South Kingsville 的单元房价格分别下跌了 5.8%、4.6% 和 2.6%,而悉尼西南部的 Cabramatta 的单元房价格则下跌了 1.1%。

Source: https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-eases-in-outer-suburbs-20211020-p591gz


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