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【墨尔本CBD 租金比10年前还低25%?】


绝望的房东在墨尔本内城区持有的公寓房源每周租金已经减少数百澳元,现在的租金要价比10年前还要低25%。


受冲击最严重的是墨尔本CBD、Docklands区、Southbank区和Carlton区等地的公寓,这些地方的租金收益受到零移民、国际学生数量大幅减少以及租房者偏好不断变化等因素冲击。

《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)对SQM Research数据的分析显示,截至3月4日的一年里,墨尔本CBD公寓的平均租金下降了34.4%,从2011年3月的每周$491澳元降至$393澳元。Docklands区公寓租金全年下跌33%,为平均每周$420澳元,比2008年全球金融危机后期的租金还低25%。墨尔本中央商务区一套两居室公寓的租金,与疫情之前的最高水平相比,每周下降了逾$220澳元。

SQM Research股东路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,墨尔本内城公寓的租金可能需要数年时间才能反弹。移民将是租金复苏的关键,斯科特·莫里森承诺,当健康指南允许时,将促进移民作为联邦政府的优先事项,这令他深受鼓舞。克里斯托弗说:“我们认为政府将对公寓过剩做出回应,并大幅推动移民。”


CoreLogic的蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,在截至2月份的一年里,CBD、Docklands区、Southbank区和Carlton区的公寓销售价格都出现了下跌。他表示,Carlton区公寓价格下跌5.8%,中位价为$347,952澳元,居跌幅榜首。Docklands区和Southbank区房价分别下跌3.6%和3.1%,至$589,953澳元和$543,492澳元。劳利斯表示,CBD公寓表现最好,仅下跌1.4%,中位价为$457,450澳元。


realestate.com.au的首席经济学家奈里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,整个2020年市中心公寓的销量要少得多,到目前为止,价格一直保持坚挺。科尼斯比说:“没有证据表明,创纪录的低利率导致投资者(估计占市场份额的65%)被迫抛售房源。然而毫无疑问,市中心的租赁市场“在一段时间内仍将面临挑战”。租房需求正在回升,Carlton区和Southbank区这样的地方缺乏外国学生是个问题。”


即使价格确实下跌,Riskwise的首席执行官多伦·法勒(Doron Peleg)警告投资者,不要采取反周期行动,不要投资墨尔本CBD公寓。法勒说:“这可能仍是一项高风险的努力,在短期和长期内都存在潜在问题。”


他还表示,墨尔本内城区“正在建公寓有12,521套,比现有库存增加5.1%”。一个相对好的消息是,随着空置率逐渐下降,大幅折扣开始奏效。SQM数据显示,Docklands区1月份的空置率从10月份18.8%的高点降至13.2%,CBD的空置率从9月份的10.8%降至7.6%。


Nelson Alexander的戴维·安德森(David Anderson)说:“租赁市场已经在无形之中改善了。圣诞节前,很少有人前来检查看房,但现一些物业有10-15个组客户检查看房。”


安德森表示,从去年11月到今年2月,由于人们充分利用租金大幅下降的机会,他的公司每个月租赁业务都很忙。他说:“我们有一些一居室的公寓,租金从$450澳元降到了$300澳元,甚至降到了$290澳元。两房公寓疫情之前每周的收入是$650-700澳元,现在是$450-500澳元。”


在销售方面,他说:“在Docklands区,风景优美、外观美观的房产仍然能卖得好价格,但普通公寓的售价却在下降。”


安德森表示,业主们表现出了耐心。他举了一个例子,两套CBD公寓都收到比要价低$6万澳元的出价,但很快都被两位业主拒绝。

Source: https://www.afr.com/property/residential/melbourne-landlords-slash-rents-by-400-per-week-20210308-p578tn


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