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【墨尔本20个卖方市场排行榜】

Updated: Mar 7



买家正在与房源的匮乏作斗争,但仍有可能发现墨尔本部分地区有大量的选择。

先驱太阳报可以揭示维多利亚的最佳购买机会和崭露头角的卖家将努力达成交易。

崭露头角的地区Rockbank区、Kalkallo区和Cranbourne South区都有很多实惠的选择,在这些地方,购房者不太可能超出预算。但事实证明,在房价颇高的Gardenvale区以及城市外围的Campbellfield区和Dingley Village区购买房产要困难得多,因为那里几乎没有什么房源在出售。


这是Aussie Home Loans公司根据CoreLogic住房贷款数据独家分析得出的。该公司计算出,在2020年维多利亚每个地区的住宅出售比例都上升了。


市场表明,Melton市是买家的天堂,Rockbank区在2020年挂牌出售的房源数量是墨尔本所有地区最多的。在买家机会报告中,Thornhill Park区、Weir Hills区和Aintree区也被列为该市最好的一些市场。



Rockbank estate Woodlea的项目主管马修·迪恩(Mathew Dean)表示,大约7000人已经把这个新开发项目称做自己的家,新上市的房屋在创纪录的时间内销售一空。迪恩说:“在Woodlea,我们的别墅和土地项目以及我们新的高级联排别墅区,还剩下大约3000个机会。Rockbank及其周边为首次购房者和投资者提供了实惠的进入市场的机会。”


Rockbank区的居民蒙蒂和乔蒂·阿格拉瓦尔夫妇(Monty and Jyoti Agrawal)买下了土地,在这里盖了他们的家,然后又在那里抢购了另外三处投资房产。阿格拉瓦尔表示,他更喜欢开发项目的透明定价,而不是在竞争激烈的地区拍卖。他说:“此外,Rockbank区的南部地区仍有大量土地可供买家购买。”


其他顶级买家的市场包括Mickleham区、Clyde区、Ballarat的Lucas区和East Gippsland的Metung区。


Australian Home Loans首席执行长詹姆斯·西蒙兹(James Symonds)指出,维多利亚州城镇地区提供了大量安全的购买机会。西蒙兹说:“随着我们走出疫情,市场信心增强,国际边境重新开放,竞争可能会变得更加激烈。”


他表示,卖家目前在严重却房源的地区可能会收获高溢价价格。维多利亚州房源供给最紧张的地区包括市中心的瑰宝——Carlton North区、Princes Hill区、East Melbourne区、Caulfield区和莫宁顿半岛的St Andrews Beach区。


Nelson Alexander Carlton North区的经纪人詹姆斯·皮利纳(James Pilliner)表示,低利率鼓励更多买家进入蓝筹地区市场,但与此同时,房源水平大幅下降。皮里纳说:“首套房买家市场刺激了价格高达$100万澳元的市场,由于竞争太激烈,这以预算已成为一个非常困难的价格区间。适合居住或翻新的别墅总有很多竞争,因为人们不希望一边在家里工作,一边面临封城,一边还要申请翻新许可。我认为,在一段时间内,房源水平可能会低于我们习惯的水平。”

维多利亚州最大的20个买方市场:

1. Rockbank, 2020年15.6%的别墅出售,房价中位价:$549,233澳元

2. Kalkallo, 2020年14.6%的别墅出售,房价中位价:$578,619澳元

3. Lucas, Ballarat, 14.6%的别墅出售,房价中位价:$504,397澳元

4. Thornhill Park,14.3%的别墅出售,房价中位价:$590,623澳元

5. Wollert, 13.4%的别墅出售, 房价中位价:$596,310澳元

6. Metung, East Gippsland. 12.9%的别墅出售, 房价中位价:$426,695澳元

7. Mickleham, 11.3%的别墅出售, 房价中位价:$581,104澳元

8. Cranbourne South, 11.1%的别墅出售, 房价中位价:$916,064澳元

9. Loch Sport, Wellington10.6%的别墅出售,房价中位价:$261,117澳元

10. Maldon Mount Alexander,10.4%的别墅出售,房价中位价:$499,358澳元

11. Mortlake Moyne 10.3%的别墅出售, 房价中位价:$224,863澳元

12. Clyde,10.2%的别墅出售,房价中位价:$594,283澳元

13. Venus Bay, South Gippsland, 10.1%的别墅出售,房价中位价:$391,414澳元

14. Weir Views, 10.1%的别墅出售, 房价中位价:$492,425澳元

15. Yarram, Wellington, 9.9%的别墅出售,房价中位价:$252,726澳元

16. Cobram, Moira, 9.8%的别墅出售,房价中位价:$250,904澳元

17 Mansfield, 9.7%的别墅出售,房价中位价:$482,645澳元

18. Curlewis Greater Geelong, 9.7%的别墅出售,房价中位价:$589,991澳元

19. Wallan, 9.5%的别墅出售,房价中位价:$521,911澳元

20.Cohuna Gannawarra, 9.5%的别墅出售, 房价中位价:$207,056澳元

维多利亚州20最大卖方市场:

1.Gardenvale, 2002年市场上1.6%的房源,中位价$692,431澳元

2. St Andrews Beach, 1.7%的房源,中位价$953,751澳元

3.Campbellfield 2.2%的房源, 中位价$485,319澳元

4. Dingley Village, 2.2%的房源,中位价$885,966澳元

5. Carlton North, 2.2%的房源, 中位价$1,181,546澳元

6. Princes Hill, 2.3%的房源,中位价$1,439,435澳元

7. Noble Park North, 2.3%的房源, 中位价$634,910澳元

8. East Melbourne, 2.3%的房源,中位价$804,946澳元

9. Yallambie, 2.4%的房源, 中位价$857,593澳元

10. Viewbank, 2.4%的房源, 中位价$932,257澳元

11. Aspendale Gardens,2.4%的房源,中位价$1,036,106澳元

12. Springvale South,2.5%的房源,中位价$660,464澳元

13. Caulfield,2.6%的房源, 中位价$952,834澳元

14. Kilsyth South 2.6%的房源, 中位价$77,1670澳元

15. Taylors Lakes, 2.6%的房源,中位价$791,350澳元

16. Gladstone Park, 2.6%的房源,中位价$629,730澳元

17. Keilor Park, 2.6%的房源,中位价$711,247澳元

18. Fitzroy North, 2.6%的房源,中位价$1,135,623澳元

19. Thomastown, 2.6%的房源, 中位价$618,261澳元

20.Tyabb, 2.6%的房源, 中位价$644,847澳元

Source: https://www.realestate.com.au/news/buyers-opportunity-report-outer-suburbs-regional-victoria-the-best-chance-to-buy/?rsf=syn:news:nca:hs:spa


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