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【墨尔本租赁市场Top 10和重灾区排名】投资必看!



在墨尔本的租客热点地区,年租金涨幅高达50%,其中以近海和森林附近地区居首。


realestate.com.au的研究也显示,在Canterbury区和East Melbourne区等蓝筹别墅市场,以及Box Hill South和Carlton区等毗邻大学的公寓市场,租户每周支付的租金比一年前少了数百澳元。


REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,疫情促进了对“生活方式房产”的需求,同时减少了市中心住宅的租客数量,从而创造了一个双速租赁行业。他说:“总体而言,墨尔本的租赁市场一直疲弱,但主要是在部分地区内。由于国内外边境封闭的影响,市中心的公寓市场正在挣扎。但远郊的需求非常强劲,尤其是在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),这说明人们正在寻找特定的生活方式。”




研究显示,Canterbury区和East Melbourne区的别墅受到的冲击最大,这两个郊区的典型别墅年租金下降约35%,即每周下降逾$400澳元。Ormond区、Toorak区、Princes Hill区和Brighton区的别墅,以及Box Hill South区、Caulfield East区、Carlton区和Melbourne区的单元房,也经历了逾20%的下跌。


另一方面,McCrae区别墅的年租金中位价飙升近42%,至$585/周澳元,其中Safety Beach区、Diamond Creek区、Croydon North区、Dromana区和Mt Eliza区也大幅上涨。Ashburton区是表现最好的单元房市场,上涨51.5%,至$750/周澳元。


OBrien Mornington的物业经理露西·奥利维尔(Lucie Olivier)表示,自疫情爆发以来,许多半岛物业的租赁申请增加了两倍,导致租金上涨,房屋抢购一空。她说:“以前租一套房子大约需要三周的时间,而现在只要房子定价合理、外观美观,租一套房子只需要一个星期。”



奥利维尔表示,海滩、酒厂和半岛温泉(Peninsula Hot Springs)等景点的便利,加上可以以更便宜的价格租到带后院的别墅,吸引了墨尔本内城区的租户。


斯泰西·法洛菲尔德(Stacey Fallowfield)和杰西·法洛菲尔德(Jesse Fallowfield)去年卖掉了Truganina区的房子搬进到莫宁顿半岛的出租房。法洛菲尔德表示,在这里找到出租房竞争非常激烈——而且只会变得更加困难,目前莫宁顿半岛单元房的租金比一年前高出20.7%——他们希望“在该地区买房前先了解一下该地区。现在,他们在Safety Beach区附近为自己以及17个月大的女儿斯特拉和即将出生的孩子买了一套别墅,以巩固他们做过最好的决定。她说:“我们喜欢这里。房子有个大后院,又很了解邻居,这些都勾起了我童年的回忆。我希望我的孩子也能这样。”


墨尔本租赁市场

别墅——年租金年度涨幅最大(周租金中位价):


McCrae区:上涨41.82%,从2020年7月31日的$413澳元到2021年7月31日的$585澳元

Safety Beach区:27.45%,$510 - 650澳元

Diamond Creek区:22.09%,$430 - 525澳元

Croydon North区: 20.88%, $455 - 550澳元

Dromana区: 19.51%,$410 - 490澳元

Mt Eliza区: 19.5%,$795 - 950澳元

Whittlesea区: 18.31%,$355 - 420澳元

Rosebud区: 17.81%,$365 - 430澳元

Emerald区:17.65%,$468 - 550澳元

Botanic Ridge区: 17.5%, $400 - 470澳元



别墅——周租金降幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日


Canterbury区: 降幅为35.42%,2020年7月31日的$1200澳元降至2021年7月31日的$775澳元

East Melbourne区: 34.62%,$1300 - 850澳元

Ormond区: 26.06%,$710 - 525澳元

Toorak区: 25%,$1400 - 1050澳元

Princes Hill区: 20.67%, $750 - 595澳元

Brighton区: 20.2%,$1250 - 997.50澳元

South Melbourne区: 19.21%,$755 - 610澳元

Parkville区: 19.17%,$600 - 485澳元

Parkville区: 18.18%。$1100 - 900澳元

Oakleigh:区 18%,$600 - 492澳元



单元房-周租金涨幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日


Ashburton区:上涨51.52% $495 - $750澳元

Rosebud West区: 29.23%,$325 - 420澳元

Aberfeldie区: 26.92%,$390 - 495澳元

Croydon North区: 25.49%,$383 - 480澳元

Mornington区: 20.73%, $410 - 495澳元

Dromana区: 16.22%,$370 - 430澳元

Carrum区: 15%,$400 - 460澳元

Watsonia区: 13.16%, $380 - 430澳元

Mt Eliza区: 11.54%, $390 - 435澳元 

Seddon区: 11.43%,$350 - 390澳元



单元房-周租金跌幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日


Box Hill South区: $450 - $310澳元

Caulfield East区: 26.74%, $430 - 315澳元

Carlton区: 25.56%,$450 - 335澳元

Melbourne(3000):25%,$500 - 375

Docklands区: 23.64%,$550 - 420澳元

Middle Park区: 23.08%,$487.50 - 375澳元

Ivanhoe East区: 21.05%, $570 - 450澳元

Caulfield South区: 20.77%, $517.50 - 410澳元

West Melbourne区: 20%,$475 - 380澳元

South Melbourne区: 19.2%,$526 - 425澳元

来源:realestate.com.au


Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rental-market-suburbs-with-biggest-price-rises-and-falls/


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