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【墨尔本房价从峰值下滑15%】为什么ANZ银行会这样预测?

澳新银行(ANZ Bank)预计,疫情蔓延导致的封城措施严重影响市场信心,澳洲房价将在2021年下半年触底。届时墨尔本房价较峰值将下跌15%,而悉尼房价可能会从峰值下跌13%。


在全澳范围内,该行仍维持先前的预测数据,即房价将较峰值下跌10%。但现在霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价下跌幅度较小。达尔文的房价将会下跌9%,霍巴特将会下跌8%,布里斯班将下跌6%。澳新银行还表示,堪培拉、阿德莱德和珀斯的房价表现将强其他大型首府城市。预计房价跌幅较小,分别为2%、3%和4%。

该行今年5月预测,到明年下半年悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将会下跌13%。而布里斯班和达尔文的房价预计将下跌7%,阿德莱德将下跌6%以及堪培拉将下跌5%。


澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,过去三个月内整体的房价跌幅略低于预期。然而,墨尔本更严格的封锁措施将严重地冲击房地产市场。埃米特说:“墨尔本的家庭收入和就业受到严重影响,相应的市场信心也受到打击。这意味着人们往往缺乏信心而无法决定购房。我认为维多利亚州的劳动力市场和房地产市场需要更长的时间才能恢复。”

埃米特还表示,政府对家庭的财政支持、退休金提前提取和延期偿还住房贷款政策都同时支撑着房地产市场。她说:“我们预计是,随着劳动力市场的改善,房价将在2021年下半年触底。但鉴于失业率预计在2021年底之前会保持在8%以上,所以房市复苏可能会相对缓慢。”


同时工资收入下降、经济不确定性加剧,以及边境关闭导致的人口增长下降,将在未来一年左右持续打压市场。她说:“家庭收入恶化将是房价疲软的最主要原因,但随着不确定性增加、人口增长大幅放缓,以及租房市场下滑导致投资者兴趣减弱,这些都将影响房价回升。尽管银行推迟偿还住房贷款期限,以及可能采取更久的暂缓措施,也将有助于防止出现被迫抛售的情况。但在未来一年内需求下降和市场不确定性上升将持续推动房价走低。”


Source: https://www.afr.com/property/residential/melbourne-prices-to-fall-by-15pc-anz-20200826-p55pdm


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