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【墨尔本惨淡的商业街会如何收场?】



St Kilda时尚的阿克兰街(Acland Street)成为了澳大利亚郊区零售商业区面临挑战的新典范。疫情期间,该地区的空置率增加了一倍多,达到21%。

阿克兰街曾经是一个繁忙的购物、吃喝的地方,现在却随处可见“待售”的标牌和空置的店面,有些还用木板封起来,画满了涂鸦。其中包括去年8月倒闭的全球学生旅行社STA travel的前身,以及去年关闭了澳大利亚近200家门店的Flight Centre。


墨尔本许多其他地区的零售中心也面临着类似的情况。去年7-10月,在墨尔本第二次封锁期间,这些零售中心大部分店面都关闭了。


研究机构Plan 1汇编的新数据显示,墨尔本截至今年2月11个主要零售店铺的平均空置率飙升至13.9%,比疫情前已经很高的10.5%高出340个基点,几乎是20年来6%的平均水平的三倍。

Plan 1联合创始人兼董事理查德·詹金斯(Richard Jenkins)表示,墨尔本许多标志性商业街的店铺空缺都创下了历史新高,但如果不是JobKeeper于3月底才结束,情况可能会更糟。


Richmond区长期遭受重创的Bridge Road地段零售商铺空置率飙升至26%的新高,而South Yarra区高档地段Toorak Road上有十分之一的商铺正在出租(11.2%)。另一个常年处于困境的地方是South Yarra区的Chapel Street地区,它的空置率一直稳定在18%的高水平,这主要归因于临时临时商店的出现,而现有的租户,如Telstra、Decjuba和Cue,则搬到了主街的更好位置。詹金斯表示:“Chapel Street、South Yarra区的零售店租金水平仍最高。然而,毫无疑问,由于疫情的影响,房东将不得不重新考虑他们的租赁条款,零售商将在未来的协议中要求更大的灵活性。”




他补充说,电子商务的加速正在改变零售商品的组合。他说:“10年前,服装和鞋类是主要店铺,33%的店铺被服装零售商占据,而到2021年,服装零售商仅占了所有店铺的18%,以食品和服务为基础的租户越来越多。”


詹金斯表示,空置的商店被用作办公场所,用于教育、健康和福利机构出租,甚至用作住宅。

位于阿克兰街101号(101 Acland Street)之前是威特纳(Wittner)鞋店在出租广告中称,这是“阿克兰街最好的位置和最便宜的租金”,房东提供免租金至5月,已经“准备好随时出租”。这家两层的店铺,店铺面积105平方米,年租金为$9万澳元,包括所有费用,比前租户的租金低10%左右。


Just Commercial Property的租赁经纪人大卫·卡尔布(David Kalb)说:“房东已经尽力了。我们收到了很多问询,但都没有达成交易。一些租户想要利用当下行情降价,这是可以理解的,因为我们还没有完全摆脱疫情的影响。如果房东不重新考虑他们的租金预期,他们的店铺就会一直空置下去。”


悉尼的复苏开始得比墨尔本早得多。经纪人表示,悉尼的问询量在上升,Newtown地区西部内城的King Street和Enmore Street等地段的房屋空置开始出现减少。正如大约一年前的AFR所揭示的那样,这些地区受到疫情的严重冲击。


中介公司Wiseberry Enmore的商业主管伊曼纽尔·卢基斯(Emmanuel Loukis)说:“只要房东提供优惠,我们就能促成成交。我们正处于复苏阶段。我们早已度过了厄运和忧郁。问询的数量很多。我们会在合理的时间段内出租商铺,因为房东会给租户一些激励,也会给租户一些帮助。”

CBRE商业租租赁主管莱夫·奥尔森(Leif Olson)表示,Mosman区、Balmain区和Neutral Bay区等地为当地居民服务的零售商店比Bondi区和Manly区的情况要好,这两个地方更依赖游客。


奥尔森表示普遍的观点是,租金会出现下降,空置率较高的地段会增加激励措施。对于那些空置率趋紧的地区,租金和激励措施都会面临压力。尽管空置率不断上升,但投资者对零售投资的兴趣并未减弱,上周维多利亚州莫宁顿半岛巴克利广场(barkley Square)的9家专卖店的被迫出售就证明了这一点。一排店铺以$1280万澳元的价格卖给了一位当地投资者,比储预留价高出60%,其中一些店铺的租户还拖欠租金。在完全部出租的情况下,收益率应该是4%。


Stonebridge Property Group的罗雷·詹姆斯(Rorey James)、尼克·黑格(Nic Hage)和凯文·唐(Kevin Tong)与Nichols Crowder的经纪人杰米·斯图尔特(Jamie Stuart)和汤姆·克劳德(Tom Crowder)一起负责此次拍卖。

Source: https://www.afr.com/property/commercial/melbourne-retail-strips-struggle-as-more-tenants-depart-20210317-p57bfa


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