St Kilda时尚的阿克兰街(Acland Street)成为了澳大利亚郊区零售商业区面临挑战的新典范。疫情期间，该地区的空置率增加了一倍多，达到21%。
阿克兰街曾经是一个繁忙的购物、吃喝的地方，现在却随处可见“待售”的标牌和空置的店面，有些还用木板封起来，画满了涂鸦。其中包括去年8月倒闭的全球学生旅行社STA travel的前身，以及去年关闭了澳大利亚近200家门店的Flight Centre。
墨尔本许多其他地区的零售中心也面临着类似的情况。去年7-10月，在墨尔本第二次封锁期间，这些零售中心大部分店面都关闭了。
研究机构Plan 1汇编的新数据显示，墨尔本截至今年2月11个主要零售店铺的平均空置率飙升至13.9%，比疫情前已经很高的10.5%高出340个基点，几乎是20年来6%的平均水平的三倍。
Plan 1联合创始人兼董事理查德·詹金斯(Richard Jenkins)表示，墨尔本许多标志性商业街的店铺空缺都创下了历史新高，但如果不是JobKeeper于3月底才结束，情况可能会更糟。
Richmond区长期遭受重创的Bridge Road地段零售商铺空置率飙升至26%的新高，而South Yarra区高档地段Toorak Road上有十分之一的商铺正在出租(11.2%)。另一个常年处于困境的地方是South Yarra区的Chapel Street地区，它的空置率一直稳定在18%的高水平，这主要归因于临时临时商店的出现，而现有的租户，如Telstra、Decjuba和Cue，则搬到了主街的更好位置。詹金斯表示:“Chapel Street、South Yarra区的零售店租金水平仍最高。然而，毫无疑问，由于疫情的影响，房东将不得不重新考虑他们的租赁条款，零售商将在未来的协议中要求更大的灵活性。”
他补充说，电子商务的加速正在改变零售商品的组合。他说:“10年前，服装和鞋类是主要店铺，33%的店铺被服装零售商占据，而到2021年，服装零售商仅占了所有店铺的18%，以食品和服务为基础的租户越来越多。”
詹金斯表示，空置的商店被用作办公场所，用于教育、健康和福利机构出租，甚至用作住宅。
位于阿克兰街101号(101 Acland Street)之前是威特纳(Wittner)鞋店在出租广告中称，这是“阿克兰街最好的位置和最便宜的租金”，房东提供免租金至5月，已经“准备好随时出租”。这家两层的店铺，店铺面积105平方米，年租金为$9万澳元，包括所有费用，比前租户的租金低10%左右。
Just Commercial Property的租赁经纪人大卫·卡尔布(David Kalb)说:“房东已经尽力了。我们收到了很多问询，但都没有达成交易。一些租户想要利用当下行情降价，这是可以理解的，因为我们还没有完全摆脱疫情的影响。如果房东不重新考虑他们的租金预期，他们的店铺就会一直空置下去。”
悉尼的复苏开始得比墨尔本早得多。经纪人表示，悉尼的问询量在上升，Newtown地区西部内城的King Street和Enmore Street等地段的房屋空置开始出现减少。正如大约一年前的AFR所揭示的那样，这些地区受到疫情的严重冲击。
中介公司Wiseberry Enmore的商业主管伊曼纽尔·卢基斯(Emmanuel Loukis)说：“只要房东提供优惠，我们就能促成成交。我们正处于复苏阶段。我们早已度过了厄运和忧郁。问询的数量很多。我们会在合理的时间段内出租商铺，因为房东会给租户一些激励，也会给租户一些帮助。”
CBRE商业租租赁主管莱夫·奥尔森(Leif Olson)表示，Mosman区、Balmain区和Neutral Bay区等地为当地居民服务的零售商店比Bondi区和Manly区的情况要好，这两个地方更依赖游客。
奥尔森表示普遍的观点是，租金会出现下降，空置率较高的地段会增加激励措施。对于那些空置率趋紧的地区，租金和激励措施都会面临压力。尽管空置率不断上升，但投资者对零售投资的兴趣并未减弱，上周维多利亚州莫宁顿半岛巴克利广场(barkley Square)的9家专卖店的被迫出售就证明了这一点。一排店铺以$1280万澳元的价格卖给了一位当地投资者，比储预留价高出60%，其中一些店铺的租户还拖欠租金。在完全部出租的情况下，收益率应该是4%。
Stonebridge Property Group的罗雷·詹姆斯(Rorey James)、尼克·黑格(Nic Hage)和凯文·唐(Kevin Tong)与Nichols Crowder的经纪人杰米·斯图尔特(Jamie Stuart)和汤姆·克劳德(Tom Crowder)一起负责此次拍卖。
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