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【墨尔本富人区下跌高达12%】CoreLogic报告新出炉!

CoreLogic的数据显示,自疫情爆发以来,墨尔本房屋中位价超过百万澳元的地区房价跌幅最大,甚至有些地区的跌幅高达12%。而悉尼的西部内城和北部地区的房价也出现了大幅下跌。

在短短4个月里,Fitzroy North区房屋中位价下跌11.6%,至$1,441,213澳元,总计下跌$167,180澳元。Albert Park区房屋中位价下跌11.1%,至$2,018,884澳元;Fitzroy区房屋中位价下跌11%,至$1,417,863澳元。Middle Park区房屋中位价下跌9.9%,至$2,460,562澳元,总计下跌$244,000澳元。

墨尔本Kay & Burton公司的著名房地产销售经纪人的杰米·米(Jamie Mi)表示,房价的实际跌幅可能比CoreLogic的数据统计更大。米说:“从我所见到的情况来看,由于国际买家无法前往澳大利亚,再加上当地需求疲软,房产价格可能已经下降了15%。我们接到了一些来自海外的咨询,但成交量不大,所以目前市场相当缓慢。封城措施结束后,交易量可能会上涨。但我认为,由于疫情带来的财务压力会越来越大,房屋价格仍将继续下跌。”


CoreLogic主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,最昂贵房地产市场将继续引领整体市场下滑。

不稳定的市场:

欧文说:“房价较高的市场往往对经济环境的变化反应快,在之前的周期中,这些地区总是引领了市场的上行和下行。在疫情期间的经济萧条期,这一趋势再次上演。悉尼的房价前25%的地区在过去4个月中下跌2.5%,而房价后25%的地区实际上基本持平,仅下跌 0.1%。同样,墨尔本的房价最高的25%的地区下跌5.2%,而下房价后25%的地区下跌幅度较小,仅1.2%。”

欧文表示,去年下半年至2020年初,房价最高的25%的地区的房价上涨也最显著。她说:“墨尔本经常会‘引领’房地产周期,而且更加敏感。根据数据统计,墨尔本的房地产市场有时在其他城市房价反应之前之前已经发生一次转折。在最近的这次增长中,悉尼和墨尔本都在2019年11月左右达到了增长率峰值,而其他首府城市的增长则较为温和。这种长期来看,墨尔本的房价增长速度超过悉尼或跌幅大于悉尼,这种情况并不少见。”

研究还表明,不同地区的的市场家庭收入越高、负债也会越高。而投资者越活跃的房地产市场,对经济的变化也更敏感。这种规律在墨尔本房价最高的25%地区市场一直很明显。例如,在最近一次的上涨中,墨尔本房价涨幅最大的地区,目前的跌幅也是最大。虽然墨尔本的高端市场房价跌幅最大,但悉尼的几个高端地区市场也未能幸免。”

悉尼表现最差(和最好)的地区:

悉尼北部Neutral Bay区房屋中位价下跌8.1%,该地区房屋中位价较3月份数据总计下跌$180,500澳元。Ashbury区房屋中位价下跌7.9%,Birchgrove区房屋中位价下跌7.4%,Balmain区房屋中位价下跌7.3%。相比之下,Denistone区和Marsfield区分别实现了7.2%和7%强劲增涨,在全澳范围内名列前茅。自今年3月以来,West Ryde区、East Ryde区、North Ryde区和Eastwood区也分别实现了高达6%的强劲增长。

Source: https://www.afr.com/property/residential/property-owners-cut-prices-as-coronavirus-bites-20200421-p54ly3


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