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【墨尔本哪些区租金跌幅最大?】有你的区吗?




墨尔本租房者正在抢手的内城区,在受灾严重的 CBD 之外享受更便宜的租金,在封锁期间可以享受 10% 或更多的折扣。

不过,潜在租户可能需要尽快入住,随着经济重新开放和国际学生在可能的情况下返回,租赁市场预计会回暖。


最新的 9 月季度 Domain 租金报告显示,一些海湾边和东南部内城区的房屋租金低于一年前。


Elwood 的房屋租金在过去一年中下降了 10.2% 至每周中位数 $660 澳元,而 Balaclava 下降了 8.7% 至 $575 澳元。 邻近的 St Kilda 单位每周下降 8.5% 至 $375 澳元。


绿树成荫的Canterbury (下降 12.6% 至 $800 澳元)和Hampton East的房屋租金也有所下降(下降 10.5% 至 $575 澳元)。




自国际边境关闭以来,CBD一直提供大幅折扣,单位租金仅为每周 $370 澳元,一年内下降了 17.8%。 附近学生密集的社区,包括Carlton, Docklands, North Melbourne和Southbank,录得两位数的跌幅。

Domain 研究和经济主管 尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,租户搬家是为了省钱。


鲍威尔(Powell )博士说:“我们已经看到内城区的租金要价大幅下降,这对租户能够削减成本和节省更多资金来说非常有吸引力。” “我们可能看到的是人们从其他地区搬到内城。”

她说,一些租户可能会选择搬出合租住房,独自生活。

墨尔本租房者和数字营销经理艾利什·登普西 (Ailish Dempsey) 搬出家门,搬进了Richmond 的出租屋,正好赶上封锁期,她和她的朋友、前线护士贝勒·波拉德 (Belle Pollard) 和新业务艺术家凯特·雷尼 (Kate Renney) 在一起。

尽管他们面临来自其他潜在租户的竞争,甚至愿意支付略高于要价的租金,获得了三居室房屋(不带车位)的优惠价格。



“对于Richmond 的价格来说,它相当低,每周 $710 澳元,”登普西Dempsey 女士说。 “我们在Richmond 400 米外的朋友却支付了 $800 多澳元的租金。”


他们发现尽管他们的位置存在竞争,但他们还是设法拿到了一个好价钱。


McGrath St Kilda 业务发展经理 乔安妮·皮尔森(Joanne Pearson)表示,海边仍旧是一个强大的租房市场。


她说,持有打工度假签证的酒店工作人员去年不得不返回自己的国家,留下大量空置的一居室公寓。


租户现在正在寻找两间带室外空间的卧室,并且可以找到便宜的价格,例如她列出的带阳台的两居室两卫公寓每周 $430 澳元,通常高达 $520 澳元。


“这几乎闻所未闻,”她说。 “我们仍然看到租房者的巨大价值。”

她说,租户现在正在追逐联排别墅或家庭住宅,尤其是Elwood的大房子,以便在海滩边的家中工作。


Harcourts Melbourne City 主管 迪翁·威尔逊(Dionne Wilson)表示,在 CBD,自封锁 2 以来,空置率有所提高,租户开始寻求更多空间或内城生活方式,他们希望随着墨尔本的重新开放,他们很快就会变得更有活力。


她说,她看到空置率从 38% 下降到 10% 以下,并预计这次封锁已经加剧,但很快就会下降,并且预计到秋季租金可能会开始上涨。


她说她看到的要价与三到四个月前相似。

“大多数房东都理解——众所周知,墨尔本是世界上封锁最严重的城市; 他们准备听从建议,”她说。


“无论是较小的还是较大的房产,租金都大幅下降——租户有机会以他们之前支付的相同租金获得更多空间,或者搬到不同的地方。”


尽管她对许多潜在租户预约了私人检查却没有出现感到绝望,但在一个他们有很多选择的市场上,她预计情况会好转,并希望随着限制放宽,这座城市从下个月开始会变得更加热闹。

Source: https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-rents-fell-the-most-and-tenants-can-find-cheaper-deals-1095519/


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