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【墨尔本公寓抛售开始了吗?】损失居然高达40%?

Updated: May 9



最近几个月,墨尔本公寓业主抛售市中心的公寓,部分业主损失高达40%,因为一些公寓仍然空置。一年前,墨尔本为减缓疫情的传播而首次实行封锁。


总部位于市中心的房地产中介表示,针对大学生的小户型公寓在转售过程中遭受了最大的损失。但补充说,由于墨尔本延长了封城期,CBD和周边地区的空置率飙升,导致非学生公寓的大户型业主也遭受了重大损失。

North Melbourne JMRE Real Estate公司的约翰·斯德雷加斯(John Sdregas)最近以$18万澳元的价格出售了斯旺斯顿街(Swanston Street)的一居室公寓,价格比15年前业主购买时的价格还低30%。斯德雷加斯说:“该物业已经空置了9个月,业主们根本负担不起继续持有的费用。我们经常看到这种情况。卖家无法找到租客。他们很苦恼,准备亏本出售。但是前提是他们能找到买家。有些公寓在市场上待售三到六个月。市中心的投资者市场已经萎缩。眼下没有人想买投资性房产。”


斯德雷加斯预计,在澳大利亚的国际边境仍然关闭的情况下,CBD公寓的价格将继续下跌。他说:“我们不知道国际学生要多久才能回来。可能还需要6个月、12个月甚至24个月的时间。如果没有学生来租,机会继续空置。”

记录显示,近几个月来,有几十套市中心公寓以巨额损失被出售。去年11月,Carlton区的一套单间公寓售价为$14.1万澳元,较2007年的$22.75万澳元下跌了38%。今年1月,Collins Street一栋高层建筑中的一套单间公寓以$14.5万澳元的价格售出,较业主2004年$22.8万澳元的买入价低36%。还有很多这样的例子。来自Twigg Real Estate公司出售了柯林斯街公寓的经纪人安娜玛丽亚·斯特拉(Annamaria Stella)表示,她目前在CBD出售的“99%”公寓都是亏本销售。她说:“我们偶尔会卖出一两件不亏不赚的公寓,甚至会以比购买楼花时高出$1万澳元的价格卖出。但这是非常罕见的。甚至在疫情爆发前,我们就经常亏本出售CBD公寓。国际边境关闭和远程办公导致的高空置率和租金下跌,导致在某些情况下亏损高达50%,这意味着更多投资者被迫出售房产。”


CBD的空置率在10月份达到14.6%的峰值,但在最近几个月略有下降,从2月份的11.6%降至3月份的11.4%。斯特拉说:“甚至在疫情爆发之前,我们就看到墨尔本的公寓供应严重过剩。大约从2017年初开始,我们开始转售部分公寓楼花,价格低于它们的实际售价。所以,在疫情爆发之前,我会接到卖家的电话,他们出于各种原因考虑出售房产,当我告诉他们房产的实际价格时,他们会说,‘哦,不行,我要留着它’。现在他们打电话来说,虽然他们不想卖掉房子,但房子已经空置很久了,他们必须卖掉房子,尽管在大多数情况下,房子都是亏本出售。”


斯特拉表示,她最近出售的许多CBD公寓的售价“比原价低了25%至30%”。中介表示,大量城市居民去年逃离城市,到郊区寻找更多的生活空间,这也对城市公寓价格造成了影响。斯德雷加斯认为,很难吸引许多人回到市中心来。他说:“尽管越来越多的员工被要求每周回到办公室一天或两天,但我认为,许多人宁愿为了这几天通勤,也要住在郊区的大房子里,而不是城里的小公寓。”


而墨尔本明年新公寓预计会放缓,Charter Keck Cramer公司董事安吉·日格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示仍有相当数量的新公寓项目将在今年完成,这将在未来一段时间内继续市中心的公寓价格施加下行压力。Charter Keck Cramer上月的一份报告显示,墨尔本预计将在2021年建成16400套公寓,而从2022年开始公寓竣工数量将大幅下降,因为2020年只有3200套新项目推出”。

日格曼尼斯说:“仍有许多大型项目达到完工阶段,其中很大一部分位于墨尔本市中心地区。这些新完工量会增加市场上的空置的公寓。卖家卖出他们最初支付的价格更具挑战性,特别是当考虑他们将与自住业主同台竞争,而且自住业主必须要出售。”



Source: https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/wont-be-able-to-give-them-away-investors-offload-empty-inner-city-apartments-for-losses-of-up-to-40-per-cent-1046214/amp/


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