最近几个月，墨尔本公寓业主抛售市中心的公寓，部分业主损失高达40%，因为一些公寓仍然空置。一年前，墨尔本为减缓疫情的传播而首次实行封锁。
总部位于市中心的房地产中介表示，针对大学生的小户型公寓在转售过程中遭受了最大的损失。但补充说，由于墨尔本延长了封城期，CBD和周边地区的空置率飙升，导致非学生公寓的大户型业主也遭受了重大损失。
North Melbourne JMRE Real Estate公司的约翰·斯德雷加斯(John Sdregas)最近以$18万澳元的价格出售了斯旺斯顿街(Swanston Street)的一居室公寓，价格比15年前业主购买时的价格还低30%。斯德雷加斯说：“该物业已经空置了9个月，业主们根本负担不起继续持有的费用。我们经常看到这种情况。卖家无法找到租客。他们很苦恼，准备亏本出售。但是前提是他们能找到买家。有些公寓在市场上待售三到六个月。市中心的投资者市场已经萎缩。眼下没有人想买投资性房产。”
斯德雷加斯预计，在澳大利亚的国际边境仍然关闭的情况下，CBD公寓的价格将继续下跌。他说：“我们不知道国际学生要多久才能回来。可能还需要6个月、12个月甚至24个月的时间。如果没有学生来租，机会继续空置。”
记录显示，近几个月来，有几十套市中心公寓以巨额损失被出售。去年11月，Carlton区的一套单间公寓售价为$14.1万澳元，较2007年的$22.75万澳元下跌了38%。今年1月，Collins Street一栋高层建筑中的一套单间公寓以$14.5万澳元的价格售出，较业主2004年$22.8万澳元的买入价低36%。还有很多这样的例子。来自Twigg Real Estate公司出售了柯林斯街公寓的经纪人安娜玛丽亚·斯特拉(Annamaria Stella)表示，她目前在CBD出售的“99%”公寓都是亏本销售。她说：“我们偶尔会卖出一两件不亏不赚的公寓，甚至会以比购买楼花时高出$1万澳元的价格卖出。但这是非常罕见的。甚至在疫情爆发前，我们就经常亏本出售CBD公寓。国际边境关闭和远程办公导致的高空置率和租金下跌，导致在某些情况下亏损高达50%，这意味着更多投资者被迫出售房产。”
CBD的空置率在10月份达到14.6%的峰值，但在最近几个月略有下降，从2月份的11.6%降至3月份的11.4%。斯特拉说:“甚至在疫情爆发之前，我们就看到墨尔本的公寓供应严重过剩。大约从2017年初开始，我们开始转售部分公寓楼花，价格低于它们的实际售价。所以，在疫情爆发之前，我会接到卖家的电话，他们出于各种原因考虑出售房产，当我告诉他们房产的实际价格时，他们会说，‘哦，不行，我要留着它’。现在他们打电话来说，虽然他们不想卖掉房子，但房子已经空置很久了，他们必须卖掉房子，尽管在大多数情况下，房子都是亏本出售。”
斯特拉表示，她最近出售的许多CBD公寓的售价“比原价低了25%至30%”。中介表示，大量城市居民去年逃离城市，到郊区寻找更多的生活空间，这也对城市公寓价格造成了影响。斯德雷加斯认为，很难吸引许多人回到市中心来。他说:“尽管越来越多的员工被要求每周回到办公室一天或两天，但我认为，许多人宁愿为了这几天通勤，也要住在郊区的大房子里，而不是城里的小公寓。”
而墨尔本明年新公寓预计会放缓，Charter Keck Cramer公司董事安吉·日格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示仍有相当数量的新公寓项目将在今年完成，这将在未来一段时间内继续市中心的公寓价格施加下行压力。Charter Keck Cramer上月的一份报告显示，墨尔本预计将在2021年建成16400套公寓，而从2022年开始公寓竣工数量将大幅下降，因为2020年只有3200套新项目推出”。
日格曼尼斯说:“仍有许多大型项目达到完工阶段，其中很大一部分位于墨尔本市中心地区。这些新完工量会增加市场上的空置的公寓。卖家卖出他们最初支付的价格更具挑战性,特别是当考虑他们将与自住业主同台竞争,而且自住业主必须要出售。”
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