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【墨尔本公寓价暴跌25%?】抛售真的要开始?



在严格的国际旅行禁令的影响下,墨尔本部分地区公寓的租金暴跌了20%。


物业管理经理表示一些资金紧张的房东现在被迫卖掉房子或降低租金,以使自己摆脱债务危机。CoreLogic的数据显示,过去一年,墨尔本公寓租金下跌了8.2%。墨尔本所有类型房屋的租金中位价现在是每周$443澳元。


CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,一些市中心地区的租金降幅超过20%。第一季度,墨尔本的租金增幅为所有首都城市中最低,别墅租金上涨1.6%,单元房租金维持不变。其中墨尔本CBD区、Southbank区、Docklands区和Carlton区的公寓在疫情期间遭遇的价格打击最严重,过去一年内,这些地区的租金暴跌了21-25.4%。

劳利斯表示,珀斯和达尔文的租赁市场则相反,呈现“两位数”年度增长,但墨尔本和悉尼的租赁市场却在下滑。他说:“国际旅行限制是限制这些市场租金的主要因素。数据显示,过去一年,悉尼公寓租金下降了4.9%。澳大利亚两个最大城市年度租金数据的下降,归因于单元房市场的租金下降,封闭的国际边界在本已面临高供应挑战的市场内造成了需求冲击。过去12个月里,墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降了逾20%。”



Lucas Real Estate物业管理产经理艾玛·拉基(Emma Racky)表示,自疫情爆发以来,Docklands区的空置率飙升了22.4%。她说:“这导致她与房东进行了多次关于降低租金吸引新租户的艰难对话。但并不是所有的房主都可以降低租金或一直等到房子有人入住。在疫情之前,一套每周租金为$480澳元的公寓现在能租到$300澳元就很幸运了。我们正在逐步出租物业,但这需要一些时间。供应是需求的10倍。”


Barry Plant公司的物业管理经理西西里·程(Sicily Cheng)表示,降低租金是一个选择,但最终只能由房东做出决定。拉基表示,对出租房的需求正在回升,但她预计,至少要到今年年底才能达到疫情爆发前的水平。拉基说:“我们注意到市场活跃度加了一些,这是好事,但这还不足以提高租金。”


Hodges经纪人亚历克斯·肯尼迪(Alex Kennedy)表示,疫情导致租赁低迷的最糟糕时期似乎已经过去。


报告显示,去年墨尔本收益最高的公寓租赁市场是Carlton区。该地区的公寓每周租金中位价为$378澳元,租金收益大约为5.1%。

墨尔本单元房年度租金降幅最大的5个地区:

墨尔本CBD:下降25.4%

Southbank区:下降23.6%

Docklands区:下降21.9%

Carlton区:下降21.2%

North Melbourne区:下降17.8%


数据来源:CoreLogic

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rents-plummet-20-per-cent-in-cbd-southbank-docklands/


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